Приклад 19
Оцінити величину сукупного зносу за методом розбивки на основі таких даних про об'єкт нерухомості:
1) об'єкт оцінки - адміністративна будівля виробничого підприємства, строк економічного життя якої оцінюється в 60 років, ефективний вік -12 років, відновлювальна вартість -1200 тис. грн., витрати на ремонт окремих компонентів -50 тис. грн.;
2) віконні рами, що були встановлені в процесі будівництва об'єкта, - дерев'яні невисокої якості, на їх встановлення було витрачено 12,5 тис. грн. Необхідна заміна цих віконних рам на пластикові, які характеризуються кращими шумоізоляцією та енергозбереженням. Витрати на заміну оцінюються в 20 тис. грн.;
3) розміри внутрішніх приміщень адміністративної будівлі є не досить зручними для ефективної організації праці в підрозділах підприємства. Розбіжності в щорічних доходах, що отримують ся від експлуатації аналогічних об'єктів (з більш вдалим плануванням приміщень) та об'єкта оцінки, на 1 м2 загальної площі складають 0,15 тис. грн. Загальна площа адміністративної будівлі - 200 м2, коефіцієнт капіталізації - 0,25;
4) за рішенням місцевої ради на вулиці, де знаходиться об'єкт оцінки, організовано рух транспортних засобів тільки в одному напрямку, що ускладнило під'їзд до будівлі. Втрата вартості через такі заходи місцевої ради за прогнозами експертів складає 105 тис. грн.
Приклад 20
Оцінити двоповерхову будівлю заводоуправління площею 400 м2, що потребує косметичного ремонту. Аналогом було обрано двоповерхову офісну будівлю площею 350 м2, у якій був зроблений косметичний ремонт. Ціна продажу аналога -250000 грн. У базі даних були знайдені наступні дані по парних продажах (табл.1):
Таблиця 1. Інформація про об'єкти парних продажів
Об'єкт |
Фізичні характеристики та призначення об'єкта |
Стан об'єкта |
Ціна, грн. |
1 |
Одноповерхова цегельна офісна будівля площею 150 м2 |
Потрібний косметичний ремонт |
90000 |
2 |
Одноповерхова цегельна офісна будівля площею 200 м2 |
Проведено косметичний ремонт |
150000 |
Приклад 21
Оцінити вартість об'єкта, який після його придбання буде здаватися в оренду. Аналіз відповідного сегменту ринку показав, що за останній час було продано п'ять приблизно аналогічних об'єктів, інформація про які наведена в табл. 1. Використовувати метод валового рентного мультиплікатора.
Таблиця 1. Інформація про підприємства-аналоги
Об'єкти для порівнянь |
Потенційний валовий доход (ПВД), грн. |
Ціна продажу, грн. |
1 |
435 000 |
2900000 |
2 |
560 000 |
3 500 000 |
3 |
784 000 |
5600000 |
4 |
1020000 |
6000000 |
5 |
1125000 |
1750 000 |
Оцінюваний об'єкт |
680000 |
? |
Приклад 22
Визначити вартість вантажного автомобіля вантажопідйомністю 12 т, який експлуатується на міжміських перевезеннях. Показники експлуатації об'єкту оцінки наведено в таблиці 1.
Таблиця 1. Показники експлуатації вантажного автомобіля
№з/п |
Показник |
Значення |
1 |
Середній річний пробіг автомобіля, тис. км |
80 |
2 |
Середня вага транспортування вантажу на 1 км, т |
8,5 |
3 |
Тариф на перевезення (без ПДВ), грн/т.км. |
1,7 |
4 |
Собівартість транспортування (без амортизації), грн/т.км. |
1,44 |
5 |
Вартість будівель (гараж та ремонтне господарство) на один автомобіль, тис. грн. |
10 |
6 |
Ставка капіталізації для будівель, % |
20 |
7 |
Ставка капіталізації для автомобіля, % |
30 |
Приклад 23
Визначити відновлювальну вартість спеціальної шафи для збереження продукції в знепиленому середовищі. Шафа виготовлена за індивідуальним замовленням і на ринку обладнання аналогів не має. Габаритні розміри шафи 700 х 800 х 600 мм.
Як однорідний об'єкт обрано медичну шафу, габаритні розміри якої дорівнюють 600 х 1100 х 2200 мм. Ціна медичної шафи 2000 грн. Коефіцієнт рентабельності для даної продукції, що користується попитом, 0,25. Ставка податку на прибуток -25 %, ставка податку на додану вартість - 20 %.
Приклад 24
Устаткування було придбано в 1995 р. за 12 тис. грн. (курс грн. стосовно долара на дату придбання 2,5:1). Нормальний термін його служби (термін економічного життя) - 10 років. У результаті інспектування й обговорення з власником визначено, що в 2003 р. термін служби устаткування, що залишається до кінцевого терміну експлуатації, складає 4 роки. На дату оцінки курс гривні до долара склав 5:1. Розрахувати ефективний вік устаткування, його відбудовну вартість з урахуванням зносу на дату оцінки.
Приклад 25
Відновлювальна вартість обладнання 40000 грн.; термін, протягом якого очікується отримання доходів від його експлуатації - 15 років; ефективний вік - 3 роки; величина усуваного зносу дорівнює 700 грн. Визначити величину та процент сукупного зносу обладнання.
Приклад 26
Оцінити вартість горизонтально-фрезерного станка за методом ринкових порівнянь. Аналогами обрано три моделі станка 6Т82Ш, 6К81Ш и ФС250. Технічні параметри об'єкта оцінки та аналогів наведені в таблиці 1.
Таблиця 1. Технічні характеристики об'єктів
Найменування параметра |
Об'єкт оцінки |
Аналог 1 мод. 6Т82Ш |
Аналог 2 мод. 6К81Ш |
Аналог 3 мод. ФС250 |
Ширина столу, мм |
320 |
320 |
250 |
250 |
Довжина столу, мм |
1370 |
.1250 |
1000 |
630 |
Переміщення столу, мм |
||||
продовжне |
850 |
800 |
710 |
400 |
поперечне |
250 |
320 |
320 |
250 |
вертикальне |
390 |
420 |
390 |
450 |
Потужність, кВт |
7 |
7,5 |
7 |
5 |
Ціна, грн. |
240 |
200,1 |
150 |
|