Алгоритм применения сравнительного подхода к оценке недвижимости

Сравнение продаж

Этап 1. Сбор информации

Этап 2. Проверка информации на достоверность

Этап 3. Выбор единицы сравнения

Единица размера

Единица дохода

Анализ по элементам сравнения

Техника корректирования

Этап 4. Определение стоимости единицы дохода

1)анализ парного набора данных

2)относительный анализ данных (качественный)

3)статистические методы

Этап 4. Определение стоимости единицы размера (сравнения)

Этап 5. Определение стоимости недвижимости

Выбор единицы сравнения

Единица площади Единица фронтальной Длины Участок заданной формы и размера

Единица сравнения

Для земли

1 кв.м. общей площади 1 кв.м. площади, сдаваемой в аренду 1 кв.м. площади, сдаваемой в аренду без учета стоимости земли 1 кв.м. (для элеваторов, складов) Типовая комната Типовая квартира

Единица размера

Для земли с улучшениями		Валовой рентный мультипликатор Общая ставка (коэффициент) капитализация
Единица дохода

Алгоритм проведения сравнительного анализа

Элементы сравнения

Права собственности на недвижимость

Условия финансирования сделки

Условия продажи объектов недвижимости

Состояние рынка недвижимости

Месторасположение объекта недвижимости

Физические характеристики объекта недвижимости

Экономические характеристики объекта недвижимости

Характер использования собственности недвижимости

Компоненты стоимости, не связанные с недвижимостью

Методы сравнительного подхода

Метод сравнительного анализа продаж

Метод соотнесения цены и дохода

Метод валового рентного мультипликатора

Метод общего коэффициента капитализации