2.Объект,предмет, цели и принципы государственного учёта земель

ГКУ земельных участков-описание и индивидуализация в Едином государственном реестре земель земельных участков, в результате чего каждый земельный участок получает такие характеристики,которые позволяют однозначно выделить его из других земельных участков и осуществить его качественную и экономическую оценки

ГКУ является основным процессом ведения государственного земельного кадастра на уровне муниципального образования, при выполнении которого осуществляется внесение сведений в Единый государственный реестр земель об объектах кадастрового учёта и признания их существования государством.

На современном этапе развития земельных отношений государственный кадастровый учёт является актом признания государством факта возникновения,существования или прекращения существования объекта, то есть является составной частью правовой процедуры земельного кадастра.

Государственный кадастровый учет проводится на всей территории РФ по единой законодательно утвержденной системе, в которой учету подлежат земельные участки и территориальные зоны, сформированные как объекты учета,которые включают:

1. Административно-территориальные единицы или образования;

2. Территории с особым режимом использования,в пределах которых использование находящихся на них земельных участков или их частей производится в соответствии с ограничениями,определяемыми решениями органов государственной власти, местного самоуправления на основе федеральных законов, законов субъекта федерации и иных нормативно-правовых актов (зоны ограничения на использование для осуществления градостроительной деятельности, градостроительные территориальные зоны в городах и сельских поселениях и т.д.;

3. территории категорий земель, выделяемых по целевому назначению в соответствии с положениями Земельного кодекса РФ;

4. экономические зоны, находящиеся в пределах административно-территориальной единицы, различающиеся величинами цени земли, земельного налога и арендной платы за расположенные на их территориях земельные участки и неразрывно связанную с ними недвижимость;

5. другие зоны, характеризующие качественное состояние земель и окружающей природной среды (агроландшафтные районы, почвенно-эрозионные районы и т.д.).

Основанием для проведения кадастрового учёта является заявление, подаваемое собственником объекта или обладателем иных прав, а также государственным органом исполнительной власти,местного самоуправления или их уполномоченными представителями в уполномоченные территориальные органы с приложением документов по формированию объектов кадастрового учета.

Основными принципами государственного кадастрового учёта являются:

а) единство системы государственного земельного кадастра и документации, которая создается в процессе кадастрового учета. Это означает стандартизированный подход к структуре информации, ее составу и способам хранения;

б) обеспечение полноты и достоверности информации в земельном кадастре. Это означает контроль поступающей информации на ее достаточность и правомерность;

в)обеспечение актуальности информации, которая достигается непрерывностью процесса ведения земельного кадастра;

г) заявочный принцип актуальности информации, который подразумевает проведение кадастрового учета только в результате волеизъявления физических, юридических лиц или органов власти.