37. Форма сделок. Правовые последствия ее несоблюдения

Способ, посредством которого выражается воля сторон при совершении С., называется формой сделки. Согласно ст. 159 ГК С. совершаются в устной и письменной форме.

Устной явл С., которая совершается путем непосредственных переговоров между сторонами. В устной форме совершается большое количество сделок.

С. между гражданами на сумму не свыше 10 базовых величин, а также С., исполняемые при самом их совершении, независимо от суммы С., за исключением С., для которых установлена нотариальная форма, и сделок, несоблюдение простой письменной формы которых влечет их недействительность, могут совершаться устно.

Воля для совершения С. м\б выражена также путем совершения действий или молчания. С., которая может быть совершена устно, считается совершенной также и в том случае, если из поведения лица явствует его воля совершить сделку. Эти действия называются конклюдентными, то есть косвенное волеизъявление.

Конклюдентное – это молчаливое действие, явно свидетельствующее о намерении лица вступить в правоотношение и заменяющее совместное согласие на совершение С. (оплата проезда в транспорте, оплата за коммунальные услуги и т.д.).

Письм. форма С. может быть 2 видов: простая письменная и нотариальная.

Простая письменная форма означает, что совершение С. должно быть подтверждено письменно сторонами, совершающими сделку, или же их представителями. Письменной формой признается не только составленный единый документ, подписанный сторонами, но и обмен письмами, телеграммами, долговая расписка или другие письменные документы, позволяющие достоверно подтвердить заключение и условия сделки.

В простой письменной форме должны совершаться все С. юр лиц между собой и с гражданами, если они не исполняются при самом их совершении, а также сделки между гражданами на сумму свыше 10 базовых величин (ст. 162 ГК).

Нотариальное удостоверение С. Осущ. путем совершения на документе удостоверительной надписи нотариусом или другим должностным лицом, имеющим право совершать такое нотариальное действие.

Обязательная нотариальная форма предусмотрена зак-ом лишь для некоторых С.: договор отчуждения жилого помещения, земельного участка; договор о залоге; договор о предоставлении земельных участков для строительства жилых домов на праве личной собственности; договор дарения транспортных средств; завещания; доверенности на совершения сделок; договор ренты и другие.

По требованию одной из сторон любая сделка может быть нотариально удостоверена.

Кроме соблюдения письменной формы иногда необходима еще гос. регистрация С.. Согл.ст. 165 ГК сделки с землей и др недвижимым имуществом подлежат гос. рег. Зак-ом м\б установлена регистрация С. с движимым имуществом определенных видов.

Письм. форма имеет исключительно доказательственное значение. Несоблюдение ее не лишает стороны их права приводить письменные и др доказательства, но лишает их права в случае спора ссылаться на свидетельские показания для подтверждения сделки. Несоблюдение простой письменной формы влечет также ее недействительность в случаях, прямо указанных в законе или в соглашении сторон.

Несоблюдение нотариальной формы, предписанной законом, влечет за собой недействительность С. с последствиями, предусмотренными ст. 166 ГК. Если одна из сторон полностью или частично исполнила сделку, требующую нотариального удостоверения, а другая уклоняется от нотариального оформления сделки, суд вправе по требованию стороны, исполнившей сделку, признать С. действительной при условии, что эта сделка не содержит ничего противозаконного. В этом случае последующее нотариальное оформление сделки не требуется (п. 2 ст. 166 ГК).

Если С. совершена в нотариальной форме, но требуется ее государственная регистрация, а одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки. В таких случаях С. Регист. в соответствии с решением суда.