4.2. Источники земель для образования

крестьянских (фермерских) хозяйств

Для образования землепользования крестьянского хозяйства земли могут быть приобретены в собственность или в аренду.

При наличии у членов крестьянского хозяйства земельных долей (паев), полученных в результате приватизации сельскохозяйственных земель или приобретенных в результате сделок с ними – землепользование (или его часть) формируется за счет их выделения в натуре.

Для ведения крестьянского (фермерского) хозяйства могут предоставляться в собственность земли (бесплатно или за плату), находящиеся в государственной и муниципальной собственности.

Предельные нормативы (максимальные и минимальные размеры) предоставления в Тюменской области земельных участков гражданам в собственность из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности для ведения крестьянского (фермерского) хозяйства, установлены Законом Тюменской области от 20 марта 2003 года №131 «О предельных нормативах предоставления земельных участков»: максимальный размер составляет - 140 га, минимальный - 5 га [4].

Фермеры также могут приобретать в собственность сельскохозяйственные земли у предприятий, организаций и граждан в результате сделок купли-продажи с учетом требований федерального закона от 24 июля 2002 года № 101-ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения».

При этом необходимо учитывать, что суммарная площадь сельскохозяйственных земель, расположенных на территории одного муниципального района (для Тюменской области) и находящаяся в собственности одного крестьянского (фермерского) хозяйства не может быть более чем 50 процентов общей площади сельскохозяйственных угодий, расположенных на территории муниципального района в момент предоставления и (или) приобретения таких земельных участков.

Земли, находящиеся в государственной и муниципальной собственности, могут предоставляться в аренду с правом или без права последующего выкупа.

При возможности, крестьянскому хозяйству могут передаваться в аренду дополнительные площади:

- местной администрацией – земельные участки из фонда перераспределения или земель запаса;

- гражданами – имеющиеся в их собственности земельные участки;

- СПК, ЗАО, ОАО, ООО и другими сельскохозяйственными предприятиями – имеющиеся в их собственности неиспользуемые участки сельскохозяйственных угодий.

В аренду могут быть переданы прошедшие государственный кадастровый учет земельные участки из земель сельскохозяйственного назначения, в том числе земельные участки, находящиеся в долевой собственности.

Федеральным законом от 24 июля 2002 года № 101-ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» установлен максимальный срок аренды земель сельскохозяйственного назначения – 49 лет.

Минимальный срок аренды земельного участка сельскохозяйственных угодий устанавливается законом субъекта Российской Федерации в зависимости от разрешенного использования сельскохозяйственных угодий, передаваемых в аренду. В соответствии с законом Тюменской области от 22 октября 2003 года «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения и планирования их использования»: минимальный срок аренды земельного участка сельскохозяйственных угодий, передаваемых в аренду, в зависимости от разрешенного использования, составляет:

- для сенокошения - 5 месяцев;

- для использования под пастбище - 6 месяцев;

- для выращивания однолетних сельскохозяйственных культур – 11 месяцев;

- для выращивания многолетних сельскохозяйственных культур – 3 года;

- для иного использования в соответствии с ЗК РФ - 6 месяцев.

Площадь земельных участков из земель сельскохозяйственного назначения, одновременно находящихся в аренде у одного арендатора, законодательно не ограничивается.

Источники земель для образования землепользования крестьянского (фермерского) хозяйства и условия их предоставления представлены в таблице 2.