18. Понятие, виды и форма договора дарения.

По договору дарения одна сторона (даритель) безвозмездно передает или обязуется передать другой стороне (одаряемому) вещь в собственность либо имущественное право (требование) к себе или к третьему лицу либо освобождает или обязуется освободить ее от имущественной обязанности перед собой или перед третьим лицом (п. 1 ст. 572 ГК РФ).

Договор дарения регламентируется нормами гл. 32 ГК РФ, а также Федеральным законом от 11 августа 1995 г. «О благотворительной деятельности и благотворительных организациях».

Данный договор - безвозмездный, так как даритель не получает встречного имущественного предоставления от одаряемого. При наличии встречной передачи вещи или права либо встречного обязательства договор не признается дарением и к нему применяются правила, предусмотренные п. 2 ст. 170 ГК РФ о притворной сделке, совершенной с целью прикрыть другую сделку, относящиеся к той сделке, которую стороны действительно имели в виду (о купле-продаже, мене и т. п.). Поскольку у одаряемого обязанностей из договора не возникает, договор является одностороннеобязывающим.

Кроме того, договор дарения может быть реальным или консенсуальным. Во втором случае имеет место обещание дарения в будущем, которое должно быть ясно выражено (т. е. содержать намерение совершить в будущем безвозмездную передачу веши или права конкретному лицу либо освободить его от имущественной обязанности) и сделано в надлежащей форме.

Договор дарения может быть условной сделкой, если имеет место его пожертвование, т. е. дарение вещи или права с условием использования в общеполезных целях (ст. 582 ГК РФ).

Форма договора предусмотрена ст. 574 ГК РФ. В большинстве случаев дарение может быть совершено устно, если сопровождается передачей дара одаряемому посредством его вручения, символической передачи (вручение ключей и т. п.) либо вручения правоустанавливающих документов.

В простой письменной форме договор дарения совершается, если:

даритель — юридическое лицо и стоимость дара — движимого имущества превышает пять минимальных размеров оплаты труда;

договор содержит обещание дарения движимого имущества в будущем.

Если в этих случаях договор дарения совершен устно, то он является ничтожным.

В письменной форме с государственной регистрацией совершается договор дарения недвижимости.

В ст. 575 ГК РФ содержатся нормы, запрещающие дарение:

от имени малолетних и граждан, признанных недееспособными, их законными представителями;

государственным служащим и служащим органов муниципальных образований в связи с их должностным положением или в связи с исполнением ими служебных обязанностей;

работникам лечебных, воспитательных и других аналогичных учреждений гражданами, находящимися в них на лечении, воспитании, содержании или их супругами и родственниками этих граждан;

между коммерческими организациями.

Этот запрет не распространяется на обычные подарки стоимостью не более пяти установленных законом минимальных размеров оплаты труда.

В соответствии со ст. 573 ГК РФ одаряемый вправе в любое время до передачи ему дара от него отказаться. В этом случае договор дарения считается расторгнутым. При этом отказ от дарения должен быть в той же форме, что и сам договор. Так, если договор дарения заключен в письменной форме, отказ от дара должен быть совершен также в письменной форме. В случае, когда договор дарения зарегистрирован, отказ от принятия дара также подлежит государственной регистрации.

Наличие письменно оформленного договора дарения предполагает право дарителя требовать от одаряемого возмещения реального ущерба, причиненного отказом принять дар.

Даритель вправе отказаться от исполнения договора об обещании дарения в будущем, если:

после заключения договора имущественное или семейное положение или состояние здоровья дарителя изменилось настолько, что исполнение договора приведет к существенному снижению уровня жизни дарителя (п. 1 ст. 577 ГК РФ);

одаряемый совершил покушение на его жизнь, жизнь кого-либо из членов его семьи или близких родственников либо умышленно причинил дарителю телесные повреждения (п. 2 ст. 577, п. 1 ст. 578 ГК РФ).

Даритель вправе отменить дарение по предусмотренным в законе основаниям (ст. 578, п. 5 ст. 582), если:

одаряемый совершил покушение на жизнь дарителя либо жизнь членов его семьи, близких родственников либо умышленно причинил дарителю телесные повреждения;

обращение одаряемого с подаренной вещью создает угрозу ее безвозмездной утраты, а вещь представляет для дарителя большую неимущественную ценность;

дарение совершено индивидуальным предпринимателем или юридическим лицом в нарушение положений закона о несостоятельности (банкротстве) за счет средств, связанных с его предпринимательской деятельностью, в течение шести месяцев, предшествовавших объявлению такого лица несостоятельным (банкротом);

в договоре дарения предусмотрено право дарителя отменить дарение в случае, если он переживет одаряемого;

пожертвованное имущество используется не в соответствии с указанным жертвователем назначением либо используется по другому назначению в изменившихся обстоятельствах без согласия жертвователя.

В случае отмены дарения одаряемый обязан возвратить подаренную вещь, если она сохранилась в натуре к моменту отмены дарения.

У дарителя не возникает права об отказе от исполнения договора и об отмене дарения обычных подарков небольшой стоимости (ст. 579 ГК РФ).

В соответствии со ст. 580 ГК РФ даритель несет ответственность за вред, причиненный жизни, здоровью или имуществу одаряемого-гражданина вследствие недостатков подаренной веши. Но при этом должно быть доказано, что недостатки веши были неявные (скрытые); недостатки возникли до передачи вещи одаряемому; даритель был осведомлен о недостатках и не предупредил одаряемого о недостатках.

19. Запрещение и ограничение дарения. Отказ от исполнения договора дарения и отмена дарения.

Запрещение и ограничение дарения.

Статья 575 «Запрещение дарения» устанавливает исчерпывающий перечень недопустимости дарения:

«1. Не допускается дарение, за исключением обычных подарков, стоимость которых не превышает трёх тысяч рублей:

1) от имени малолетних и граждан, признанных недееспособными, их законными представителями;

2) работникам образовательных организаций, медицинских организаций, организаций, оказывающих социальные услуги, и аналогичных организаций, в том числе организаций для детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, гражданами, находящимися в них на лечении, содержании или воспитании, супругами и родственниками этих граждан;

3) лицам, замещающим государственные должности Российской Федерации, государственные должности субъектов Российской Федерации, муниципальные должности, государственным служащим, муниципальным служащим, служащим Банка России в связи с их должностным положением или в связи с исполнением ими служебных обязанностей;

4) в отношениях между коммерческими организациями.

2. Запрет на дарение лицам, замещающим государственные должности Российской Федерации, государственные должности субъектов Российской Федерации, муниципальные должности, государственным служащим, муниципальным служащим, служащим Банка России, установленный пунктом 1 настоящей статьи, не распространяется на случаи дарения в связи с протокольными мероприятиями, служебными командировками и другими официальными мероприятиями. Подарки, которые получены лицами, замещающими государственные должности Российской Федерации, государственные должности субъектов Российской Федерации, муниципальные должности, государственными служащими, муниципальными служащими, служащими Банка России и стоимость которых превышает три тысячи рублей, признаются соответственно федеральной собственностью, собственностью субъекта Российской Федерации или муниципальной собственностью и передаются служащим по акту в орган, в котором указанное лицо замещает должность».

Наиболее актуальным из перечисленных запретов является запрещение дарения от имени малолетних. Малолетними признаются дети в возрасте до 14 лет. Однако, на практике, и в отношении несовершеннолетних в возрасте с 14 до 18 лет, осуществить сделку дарения принадлежащего им недвижимого имущества невозможно. Связано это с тем, что на совершение сделок с имуществом несовершеннолетних необходимо получать разрешение органов опеки и попечительства. А так как договор дарения является безвозмездной и безусловной сделкой, то незаконно требовать взамен подаренного имущества наделить ребёнка собственностью в другой недвижимости или открыть расчётный счёт на имя несовершеннолетнего. Поэтому, позиция органов опеки и попечительства однозначна – заключать договор дарения от имени несовершеннолетних нельзя.

Дарение детям.

В отличие от запрещения дарения имущества несовершеннолетнего, подарить ребёнку можно практически всё. Так, родители, бабушки и дедушки часто дарят детям и внукам квартиры или доли в них. Ничего сложного в подобных договорах нет, кроме определённого порядка оформления и заключения договора. Так договор в интересах детей, не достигших 14 лет, подписывается их родителями, а если договор дарения заключается в интересах несовершеннолетнего от 14 до 18 лет, такой договор подписывается самим несовершеннолетнем с согласия родителей.

При совершении сделок по продаже жилого помещения, в котором несовершеннолетний ребёнок является собственником доли, встречаются случаи, когда родители не хотят ущемить права ребёнка и планируют приобрести квартиру или дом большей площади, чем продаётся, но получить разрешения органов опеки и попечительства бывает затруднительно, например, когда планируется приобретение квартиры в строящемся доме.

В таком случае, выручит заключение договора дарения несовершеннолетнему иной недвижимости, например, доли в квартире бабушки или дедушки. И если такая возможность имеется, сложностей с получением разрешения органов опеки и попечительства быть не должно. Однако, если квартира, в которой предполагается выделить ребёнку долю путем заключения договора дарения, принадлежит одному из родителей, вы можете столкнуться с определёнными трудностями. Позиция органов опеки и попечительства такова: родители вправе дарить ребёнку свою квартиру или долю в ней, но не взамен лишения ребёнка принадлежащей ему собственности. Несмотря на то, что закон не запрещает и не ограничивает родителей в совершении подарков своим детям, дарение детям взамен продажи их собственности, часто приходится долго отстаивать в органах опеки и попечительства.

Законными представителями несовершеннолетнего ребёнка являются оба родителя (отец и мать), и именно они должны представлять его интересы при заключении договора дарения. Однако, если по какой-либо причине один из родителей не может присутствовать на сделке, в то время, когда другой является дарителем, то в данном случае необходимо обратиться в органы опеки, для того, чтобы получить разрешение на предоставление интересов несовершеннолетнего каким-либо другим его родственником или же представителем органов опеки и попечительства, который будет действовать по доверенности от органов опеки и попечительства в интересах несовершеннолетнего ребёнка.

Отмена дарения и отказ от исполнения договора дарения.

Гражданский кодекс Российской Федерации в статье 578 рассматривает основания отмены дарения.

Данное положение является уникальным правовым институтом, ведь отмена договора дарения подразумевает возврат имущества, поступившего в собственность одаряемого, дарителю. При этом, для отмены договора дарения должны быть веские основания, которые и предусмотрены в указанной статье:

«1. Даритель вправе отменить дарение, если одаряемый совершил покушение на его жизнь, жизнь кого-либо из членов его семьи или близких родственников либо умышленно причинил дарителю телесные повреждения.

В случае умышленного лишения жизни дарителя одаряемым право требовать в суде отмены дарения принадлежит наследникам дарителя.

2. Даритель вправе потребовать в судебном порядке отмены дарения, если обращение одаряемого с подаренной вещью, представляющей для дарителя большую неимущественную ценность, создаёт угрозу её безвозвратной утраты.

3. По требованию заинтересованного лица суд может отменить дарение, совершенное индивидуальным предпринимателем или юридическим лицом в нарушение положений закона о несостоятельности (банкротстве) за счёт средств, связанных с его предпринимательской деятельностью, в течение шести месяцев, предшествовавших объявлению такого лица несостоятельным (банкротом).

4. В договоре дарения может быть обусловлено право дарителя отменить дарение в случае, если он переживёт одаряемого.

5. В случае отмены дарения одаряемый обязан возвратить подаренную вещь, если она сохранилась в натуре к моменту отмены дарения».

Как видно, перечень оснований отмены дарения чётко и точно прописан в указанной статье. И все основания применимы в отношении договора дарении недвижимого имущества. Правило об отмене дарения и отказе от исполнения договора дарения не применяется к обычным подаркам небольшой стоимости.

Однако закон предусматривает и односторонний отказ дарителя от исполнения договора. Это положение предусмотрено статьёй 578 Гражданского кодекса Российской Федерации «Отказ от исполнения договора дарения».

Данная статья гласит: «1. Даритель вправе отказаться от исполнения договора, содержащего обещание передать в будущем одаряемому вещь или право либо освободить одаряемого от имущественной обязанности, если после заключения договора имущественное или семейное положение либо состояние здоровья дарителя изменилось настолько, что исполнение договора в новых условиях приведёт к существенному снижению уровня его жизни.

2. Даритель вправе отказаться от исполнения договора, содержащего обещание передать в будущем одаряемому вещь или право, либо освободить одаряемого от имущественной обязанности, по основаниям, дающим ему право отменить дарение (пункт 1 статьи 578).

3. Отказ дарителя от исполнения договора дарения по основаниям, предусмотренным пунктами 1 и 2 настоящей статьи, не даёт одаряемому права требовать возмещения убытков».

Безусловно, положение, предусмотренное пунктом 1 указанной статьи, не позволяет одаряемому спокойно спать, ожидая, ухудшится ли состояние здоровья и имущественное положении дарителя. Тем не менее, закон предусмотрел такое положение, и оно должно исполняться. Законодатель, принимая данную норму, исходил из того, что имущество получено одаряемым безвозмездно, и лишение его подаренного имущества, не ущемит его в правах.

20. Пожертвования.

Пожертвование — дар, передача денег в пользу какой-либо организации или лица; а также добровольная оплата без принуждения, то есть оплата в благодарность за уже имеющуюся у тебя вещь или полученную услугу.

К целевым поступлениям, которые не учитываются при налогообложении прибыли, относятся осуществленные пожертвования, признаваемые таковыми в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации.

Средства признаются пожертвованием в соответствии со статьей 582 ГК РФ.

Согласно пункту 1 статьи 582 ГК РФ пожертвованием признается дарение вещи или права в общеполезных целях.

Пожертвование - разновидность дарения, которая регламентируется статьей 582 ГК РФ и представляет собой на основании указанной статьи «дарение вещи или права в общеполезных целях».

Безвозмездная передача какого-либо имущества в собственность некоммерческой организации должна оформляться договором пожертвования.

С точки зрения предмета договора особенность пожертвования состоит в том, что в качестве дара здесь может выступать только вещь или имущественное право, но не освобождение одаряемого от имущественной обязанности, как это имеет место в обычном договоре дарения. Предметом пожертвования может быть любое имущество, которым лицо вправе распорядиться, чаще всего это денежные средства.

Одной стороной договора пожертвования является жертвователь (даритель), а в качестве другой стороны (одаряемого) могут выступать воспитательные, учебные и другие аналогичные учреждения (пункт 1 статьи 582 ГК РФ). Пунктом 1 статьи 582 ГК РФ установлено, что пожертвования могут предоставляться гражданам, лечебным, воспитательным учреждениям, учреждениям социальной защиты и другим аналогичным учреждениям, благотворительным, научным и учебным учреждениям, фондам, музеям и другим учреждениям культуры, общественным и религиозным организациям, а также государству и другим субъектам гражданского права, указанным в статье 124 ГК РФ, если это не противоречит действующему законодательству. Достаточно узкий субъектный состав одаряемых является особенностью договора пожертвования.

Пожертвование может быть осуществлено и в отношении коммерческой организации на любую сумму, но с условием целевой направленности использования этого пожертвования на общеполезные цели и ведения раздельного учета по всем хозяйственным операциям с пожертвованием (пункт 3 статьи 582 ГК РФ);

На принятие пожертвования не требуется чьего-либо разрешения или согласия (пункт 2 статьи 582 ГК РФ);

Что касается формы договора пожертвования, то к ней применяются правила статьи 574 ГК РФ о форме договора. Пожертвование, сопровождаемое передачей имущества одаряемому, может быть совершено устно, за некоторыми исключениями. Так, письменная форма договора пожертвования движимого имущества предусмотрена в пункте 2 статьи 574 ГК РФ в случаях, если жертвователем является юридическое лицо и стоимость пожертвования превышает 5 МРОТ или когда договор содержит обещание пожертвования в будущем. Договор пожертвования недвижимого имущества подлежит государственной регистрации (пункт 3 статьи 574 ГК РФ).

Передача пожертвованного имущества осуществляется посредством его вручения, символической передачи либо вручения правоустанавливающих документов.

Необходимым признаком договора пожертвования является направленность воли сторон не только на безвозмездную передачу вещи или права, но и на достижение в результате этого какой-либо общественно полезной цели (пункт 1 статьи 582 ГК РФ).

При этом при пожертвовании имущества юридическим лицам дарителем может быть обусловлено использование этого имущества по определенному назначению. Если такое условие в договоре отсутствует, то пожертвованное имущество используется одаряемым в соответствии с его назначением. Очевидно, что тем определенным назначением, по которому используется пожертвованное имущество, должна быть именно общественно полезная цель. Такая цель предполагается исходя из специальной правоспособности некоммерческих организаций и направленности результатов деятельности этих учреждений к общему благу.

Таким образом, благотворители вправе определять порядок и цели использования своих пожертвований. В случае установления нецелевого использования пожертвования жертвователь имеет право истребовать пожертвование обратно (пункт 5 статьи 582 ГК РФ).

В соответствии с пунктом 3 статьи 582 ГК РФ получатель пожертвования, для использования которого установлено определенное назначение, должен вести обособленный учет всех операций по использованию такого имущества.

Это правило предполагает применение особых правил бухгалтерского учета в случае, когда условие о назначении использования имущества прямо установлено в договоре пожертвования. Получение жертвователем информации об использовании пожертвований обеспечивает реализацию его права на отмену пожертвования в случае его использования не в соответствии с указанным в договоре назначением (пункт 5 статьи 582 ГК РФ).

Наличия в договоре условия об использовании имущества по определенному назначению важно не только с точки зрения права гражданина на отмену пожертвования, но и для решения вопроса о наличии у юридического лица обязанности вести обособленный учет операций по использованию пожертвованного имущества. В случае возникновения спора о действительном содержании заключенного в устной форме договора основными видами доказательств окажутся объяснения сторон и показания свидетелей.

Можно отметить, что освобождение имущества от обложения налогом на прибыль на основании подпункта 3 пункта 3 статьи 39 НК РФ производится только в том случае, если переданное безвозмездно имущество (в том числе денежные средства) однозначно рассматривается как пожертвование, поэтому в договоре следует предусмотреть, что имущество передается для осуществления уставных целей общественной организацией (смотрите также Письмо Минфина России от 4 июля 2000 года №04-02-05/7).

21. Понятие договора ренты. Постоянная рента. Основания и порядок ее выкупа.

1. По договору ренты одна сторона (получатель ренты) передает др стороне (плательщику ренты) в собственность имущество, а плательщик ренты обязуется в обмен на полученное имущество периодически выплачивать получателю ренту в виде определенной денежной суммы либо предоставления средств на его содержание в иной форме.

2. По договору ренты допускается установление обязанности выплачивать ренту бессрочно (постоянная рента) или на срок жизни получателя ренты (пожизненная рента).

1. Получателями постоянной ренты могут быть только граждане, а также некоммерческие организации, если это не противоречит закону и соответствует целям их деятельности.

Статья 590. Форма и размер постоянной ренты

1. Постоянная рента выплачивается в деньгах в размере, устанавливаемом договором. Договором постоянной ренты может быть предусмотрена выплата ренты путем предоставления вещей, выполнения работ или оказания услуг, соответствующих по стоимости денежной сумме ренты.

2. Если иное не предусмо дог-м постоянной ренты, размер выплачиваемой ренты увелич пропорционально увеличению установленного законом минимального размера оплаты труда.

Статья 591. Сроки выплаты постоянной ренты

Если иное не предусм дог-м постоянной ренты, постоянная рента выплач по окончании каждого календарного квартала.

Статья 592. Право плательщика на выкуп постоянной ренты 1. Плательщик постоянной ренты вправе отказаться от дальнейшей выплаты ренты путем ее выкупа.

2. Такой отказ действителен при условии, что он заявлен плательщиком ренты в письменной форме не позднее чем за

три месяца до прекращения выплаты ренты или за более длительный срок, предусмотренный договором постоянной ренты.

22. Пожизненная рента. Договор пожизненного содержания с иждивением.

1. Пожиз рента м/б устан на период жизни гражданина, передающего имущество под выплату ренты, либо на период жизни др указ им гражданина. 2. Допускается установ пожизн ренты в пользу неск граждан, доли кот в праве на получ ренты счит равными.В случае смерти одного из получателей ренты его доля в праве на получ ренты переходит к пережившим его получателям ренты, если дог-м пожиз ренты не предусм иное, а в случае смерти последнего получателя ренты обяз-во выплаты ренты прекращается. 3. Договор, устанав пожизненную ренту в пользу гражданина, который умер к моменту заключения договора, ничтожен.

Статья 597. Размер пожизненной ренты

1. Пожизненная рента опред в дог-ре как денеж сумма, период выплачиваемая получателю ренты в течение его жизни.

2. Размер пожизн ренты, опред в договоре, в расчете на месяц должен быть не менее МРОТ.

Статья 598. Сроки выплаты пожизненной ренты

Если иное не предусм дог-м пожизн ренты, пожизн рента выплачивается по окончании каждого календарного месяца.

Статья 599. Расторжение договора пожизненной ренты по требованию получателя ренты

1. В случае существ наруш дог-ра плательщиком ренты получатель ренты вправе треб от плательщика ренты либо расторжения договора и возмещения убытков.

2. Если под выплату пожизненной ренты квартира, жилой дом или иное имущество отчуждены бесплатно, получатель ренты вправе при существенном нарушении договора плательщиком ренты потребовать возврата этого имущества с зачетом его стоимости в счет выкупной цены ренты.

23. Понятие и форма договора аренды.

Статья 606. Договор аренды

По договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Плоды, продукция и доходы, полученные арендатором в результате использования арендованного имущества в соответствии с договором, являются его собственностью.

Статья 609. Форма и государственная регистрация договора аренды

1. Договор аренды на срок более года, а если хотя бы одной из сторон договора является юридическое лицо, независимо от срока, должен быть заключен в письменной форме.

2. Договор аренды недвижимого имущества подлежит государственной регистрации, если иное не установлено законом.

3. Договор аренды имущества, предусматривающий переход в последующем права собственности на это имущество к арендатору (статья 624), заключается в форме, предусмотренной для договора купли-продажи такого имущества.

В соответствии с нормами ГК РФ договор аренды может быть заключен как в письменной, так и в устной форме. Эту норму можно считать условной, так как п.1 ст.609 ГК РФ устанавливает, что договор аренды на срок не менее года должен быть заключен в письменной форме в обязательном порядке. Если хотя бы одна из сторон договора является юридическим лицом, то договор аренды заключается в письменной форме вне зависимости от срока, на который он заключается.

Для договора аренды зданий и сооружений обязательна письменная форма независимо от срока действия договора. Даже когда физические лица заключают договор аренды между собой, необходимо помнить норму п.1 ст.161 ГК РФ, обязывающую заключать в обычной письменной форме сделки граждан между собой на сумму, превышающую 10 МРОТ. Кроме того, договор аренды, в котором предусмотрена возможность выкупа арендуемого имущества арендатором, должен быть заключен в форме, установленной для договора купли-продажи такого имущества.

Это так называемые общие правила для всех видов договора аренды. Они должны исполняться всегда, если специальными нормами, регулирующими отдельные виды договора аренды, не предусмотрены иные требования к форме договора. В случае, когда письменная форма договора не предусмотрена договором, она всегда может быть установлена соглашением сторон.

24. Арендная плата и последствия нарушения сроков ее внесения.

Статья 614. Арендная плата

1. Арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

2. Арендная плата устанавливается за все арендуемое имущество в целом или отдельно по каждой из его составных частей в виде:

1) определенных в твердой сумме платежей, вносимых периодически или единовременно;

2) установленной доли полученных в результате использования арендованного имущества продукции, плодов или доходов;

3) предоставления арендатором определенных услуг;

4) передачи арендатором арендодателю обуслоленной договором вещи в собственность или в аренду;

5) возложения на арендатора обусловленных договором затрат на улучшение арендованного имущества.

Стороны могут предусматривать в договоре аренды сочетание указанных форм арендной платы или иные формы оплаты аренды.

3. Если иное не предусмотрено договором, размер арендной платы может изменяться по соглашению сторон в сроки, предусмотренные договором, но не чаще одного раза в год. Законом могут быть предусмотрены иные минимальные сроки пересмотра размера арендной платы для отдельных

видов аренды, а также для аренды отдельных видов имущества.

4. Если законом не предусмотрено иное, арендатор вправе потребовать соответственного уменьшения арендной платы, если в силу обстоятельств, за которые он не отвечает, условия пользования, предусмотренные договором аренды, или состояние имущества существенно ухудшились.

5. Если иное не предусмотрено договором аренды, в случае существенного нарушения арендатором сроков внесения арендной платы арендодатель вправе потребовать от него досрочного внесения арендной платы в установленный арендодателем срок. При этом арендодатель не вправе требовать досрочного внесения арендной платы более чем за два срока подряд.

25. Объекты аренды и ответственность арендодателя за недостатки сданного в аренду имущества. Судьба улучшений арендованного имущества.

Статья 612. Ответственность арендодателя за недостатки сданного в аренду имущества

Путеводитель по судебной практике. Вопросы судебной практики по толкованию и применению ст. 612 ГК РФ >>>

- Невозможность использования имущества по назначению как недостаток, препятствующий пользованию арендованным имуществом >>>

- Капитальный ремонт как недостаток, не препятствующий использованию арендованного имущества >>>

- Уведомление арендодателя о недостатках арендованного имущества как обязательное условие реализации арендатором прав, возникающих при обнаружении таких недостатков >>>

- Согласие арендодателя на устранение арендатором недостатков арендованного имущества >>>

- Последствия передачи имущества, недостатки которого на момент приемки арендатору известны >>>

- Бремя доказывания возникновения недостатков арендованного имущества >>>

- Примеры хозяйственных споров, в которых ст. 612 ГК РФ была применена судом исходя из ее буквального содержания >>>