Цели, задачи и состав проекта

Под жилым комплексом понимается сложный архитектурно-строительный объект, в котором жилые дома, общественные здания обслуживания и благоустроенная территория функционируют, как элементы целостной структуры – социальной, пространственной и эстетической, гармонично сочетающей условия для семейного и общественного быта.

Многофункциональный жилой комплекс – это сумма сооружений или их групп, различных по функциональному назначению, но объединённых одним композиционно-планировочным замыслом.

Жилой комплекс размещается на не пересекаемой территории, ограниченной магистралями, улицами и естественными преградами территории.

Цель проекта - разработать целостное жилое образование, размещаемое на свободной территории в окружении городского ландшафта со сложившейся транспортной структурой и застройкой.

В процессе проектирования должны быть решены следующие

задачи:

1). Анализ градостроительных условий места предполагаемого строительства.

2) Определение типа и класса жилого комплекса, его численности, плотности жилого фонда и других параметров.

3) Определение структуры квартирного фонда жилого комплекса, разработка необходимых типов жилых домов, блок-секций и квартир.

4) Определение номенклатуры видов учреждений обслуживания, расчёт их мощности с учетом показателя интенсивности использования территории.

5) Разработка общей функциональной планировочной структуры жилого комплекса и его объёмно-пространственной организации, на основе решения предыдущих задач с учётом требований архитектурно-художественной выразительности и функциональной целесообразности.

Состав проекта:

1 Предпроектный анализ выбранного конкретного участка:

-изучение выбранного участка

(изучение в натуре опорного фонда, памятников архитектуры

с фотосъёмками и зарисовками);

-определение средней плотности и этажности проектируемого комплекса;

определение целесообразности состава общественных учреждений;

-анализ транспортного решения;

2. Графическая часть проекта (состав определяет студент при согласовании с руководителем

- ситуационный план (1:10000)

- генеральный план с элементами благоустройства (1:1000)

- архитектурная развёртка по основному фронту застройки жилой

группы (1:1000)

- схема организации движения транспорта и пешеходов (1:5000)

- схема озеленения (1:5000)

- перспективы основных видовых точек

- технико-экономические показатели

3. Краткая пояснительная записка (обоснование принятых решений и расчёты).

Средства: карандаш, тушь, акварель, три планшета размером 550х750мм.

Основные элементы структуры жилого комплекса

Исходя из принятого определения жилого комплекса (дома-комплекса, квартала, микрорайона, жилых комплексов автономно расположенных на городских территориях в центральной зоне, жилые комплексы межмагистральных территорий), основными структурными элементамн его будут являться

- квартиры, блоки квартир, блок-секция, жилые здания различной планировочной структуры и этажности; жилые группы.

- помещения, блоки помещений, здания и комплексы общественного обслуживания;

- функциональные зоны благоустроенной территории.

Характер взаимодействия названных элементов в жилом комплексе основывается на особых связях, которые характеризуются стремлением к минимизации затрат времени на обслуживание, к максимальному приближению обслуживания к жилью.

Это позволяет резко увеличить показатель интенсивности использования территории, что является одной из проблем массовой застройки.

Первый структурный элемент жилого комплекса - квартиры, блоки квартир, блок-секции, жилые здания, жилые группы определяются в каждом конкретном случае местоположением комплекса, климатическим районом, величиной города, народнохозяйственным профилем, местом в системе расселения, конфигурацией и рельефом строительной площадки.

Большое значение на планировочную структуру собственно жилых зданий оказывает интенсивность использования территории, которая характеризуется средневзвешенной этажностью и плотностью жилого фонда. Это прямым образом приводит к применению блок-секций, обладающих большой градостроительной манёвренностью и домов с широким корпусом.

Кроме традиционных типов жилых домов могут быть разработаны разнообразные типологические разновидности зданий и их элементов (блоков, секций, укрупнённых планировочных элементов). Специализированные типы жилых домов - для малосемейных, для пожилых, для сложных семей из трёх поколений. Дома для особых градостроительных условий - шумозащитных, встроенных, домов для крутого рельефа, для плотно-низкой застройки и т. п.

При проектировании квартир следует стремиться разрабатывать решения, имеющие потенциальные возможности изменения планировочной структуры - т. е. стремиться к гибкости, многовариативности, которые бы обеспечивали реальные возможности комфортабельного проживания семей различного демографического и половозрастного состава и социальной структуры с разными бытовыми условиями и образом жизни.

Типы и размеры квартир необходимо проектировать с учётом удобного и рационально расселения семей различного численного и половозрастного состава и родственных отношений и исхода из прогнозируемой нормы обеспеченности общей площадью на одного человека. Она может колебаться и должна быть установлена заданием на проектирование. Социальный установленный норматив 18 м² /человека. Экономика заставляет разрабатывать жилые дома с широким корпусом, с компактным очертанием плана.

Основным средством повышения компактности плана жилого дома является увеличение глубины квартир, рациональное размещение лестниц.

Важным требованием, влияющим на форму жилых домов и расположение их на территории, является обеспечение помещений необходимой естественной освещённостью и инсоляцией. Освещённость помещений зависит от местных факторов: естественной освещённости, количества прямых лучей, отражаемых землёй и окружающими предметами.

Инсоляцией называется освещённость прямыми солнечными лучами, измеряемыми во времени. Нормативные документы определяют ряд требований к расстановке и ориентации жилых зданий в соответствии с климатическими особенностями различных районов.

Для жилых помещений и территории минимальное время непрерывной инсоляции исчисляется тремя часами в дни весеннего и осеннего равноденствия.

Важной качественной составляющей первого структурного элемента жилого комплекса является композиционное объединение зданий с целью формирования дворового пространства в жилые группы.

Жилые группы – важная структурообразующая единица жилого комплекса, определяющая своеобразие и масштаб застройки жилого образования,

Второй структурный элемент жилого комплекса - помещения, блоки помещений, здания и комплексы общественного обслуживания. Состав учреждений обслуживания в жилом комплексе целесообразно разделить на две части: открытого и закрытого типа в зависимости от их использования только жителями комплекса или с учетом дополнительных нагрузок.

Вместимость учреждений торговли, бытового обслуживания, общественного питания, культуры и здравоохранения определяется по функциональному (сетевому) принципу, т.е. численностью реально обслуживаемого населения исходя из конкретной градостроительной ситуации.

Предприятия общественно обслуживания населения подразделяются соответственно на специализированные предприятия по обслуживанию населения и предприятия торговли. Они могут быть различной пространственной организации и взаимодействием вплоть до объединения и коопераций.

Все виды обслуживания следует подразделять на массовые и специализированные.

Доля специализированных учреждений в структуре обслуживания жилого комплекса (ЖК) будет увеличиваться с изменением расположения ЖК с периферийной ситуации на центральную. Во всех случаях с учетом расположения ЖК в структуре города должен быть определен поэлементный состав объектов общественного обслуживания и произведён расчет их мощности исходя из анализа принципов функционально-планировочной организации жилых комплексов в пространстве города.

Так, при проектировании жилого комплекса 1-го типа - (ЖК на новой территории периферийной части города с хорошей транспортной доступностью до других районов) рекомендуется объединять учреждения обслуживания в единый общественно-торговый центр с размещением его на магистрали, связывающей его со сложившейся частью города.

При построении жилого комплекса (ЖК) второго типа (жилого комплекса, расположенного в периферийной ситуации в составе сложившегося района) следует учитывать состав и размещение существующих учреждений обслуживания,

В этом случае целесообразно отказаться от дублирования некоторых видов обслуживания. Так наряду с учреждениями торговли, необходимо включить объекты культурного обслуживания исходя из потребностей обслуживания жителей этого района.

При проектировании жилого комплекса (ЖК) третьего типа (такой ЖК располагается в срединной зоне города на границе ядра центра города в зоне притяжения больших масс населения) рекомендуется выделить в структуре обслуживания комплекса ряд учреждений специализированного типа, рассчитываемого на жителей комплекса и транзитных потоков населения. Эти учреждения, как правило, могут быть пристроенными к жилым зданиям или объединёнными в локальный подцентр на территории ЖК.

При проектировании жилого комплекса четвёртого типа (такой ЖК располагается в центральной части пространства реконструированных территорий, примыкающих к транспортно-коммуникационным узлам) его функционально-планировочная организация должна быть полностью увязана с пространственным развитием общегородского центра.

Расчет мощности объектов общественного обслуживания должен вестись с учётом дополнительных нагрузок от населения, приезжающих с культурно-бытовыми целями.

Номенклатура видов и учреждений общественного обслуживания для первого типа ЖК может быть представлена в следующем составе: аптека; раздаточные пункты молочной кухни; встроенные клубные помещения; магазины смешанной торговли; предприятия общественного питания; встроенные пункты прачечной; предприятия химчистки; ЖЭК; пункты приёма вторсырья; комплекс спортивных площадок для дошкольников.

В отдельных случаях при соответствующем обосновании к перечисленному можно добавить встроенные кинозал и библиотеку, кафе с вечерней работой, спортзал.

В жилых комплексах второго и третьего типа магазины следует проектировать уже специализированными - хлебный, молочный, овощной, магазин обуви и т.п. Можно предусмотреть специализированные кафе; бассейн, специализированный клуб (по интересам) открытые спортивные сооружения для взрослых.

Для жилых комплексов четвёртого типа можно предусмотреть универсальный зал {для культурно-зрелищных и спортивных мероприятий) и различные учреждения специализированного обслуживания в зависимости от структуры обслуживания в центре города.