Договор ренты

Договор ренты

Договор длительный

Договор алеаторный, т.е. связанный с риском

Реальный договор

Односторонний договор (у плательщика ренты лишь обязанность в обмен на полученное имущество периодически выплачивать получателю ренты определенную денежную сумму либо иные средства на его содержание, согласно договору)

Виды

Договора ренты

Постоянная рента по данному договору

Пожизненная рента по данному договору

Пожизненное содержание с иждивением по договору ренты

Стороны

Договора ренты

Плательщик ренты по договору – любое лицо

Получатель ренты по договору- физическое лицо (по договору постоянной ренты некоммерческое юридическое лицо).

Стороны сами, по взаимному согласию устанавливают цену выкупа в договоре

При возмездной передаче имущества цена выкупа будет не менее годовой суммы рентных платежей

При безвозмездной передаче имущества та же самая годовая сумма рентных платежей плюс цена имущества

Пожизненная рента

Постоянная рента

Разновидность договора ренты, отличающаяся сроком рентных платежей. Пожизненная рента – рента, установленная на срок жизни одного или нескольких получателей ренты.

ПОНЯТИЕ

Разновидность договора ренты, отличающаяся сроком рентных платежей. Постоянная рента – бессрочная рента.

Случайная гибель или повреждение преданного имущества не дают плательщику права требовать прекращения договора.

Риск случайной гибели или повреждения вещи со всеми вытекающими последствиями несет плательщик.

РИСК СЛУЧАЙНОЙ

ГИБЕЛИ

Плательщик вправе требовать прекращения договора или изменения его условий.

Если имущество передано бесплатно, плательщик несет риск случайной гибели (повреждения).

Если случайно погибло или повреждено имущество, переданное под выплату постоянной ренты за плату, последствия падают на ее получателя.

Рассчитан только на получателей-граждан

ПРАВОВОЙ РЕЖИМ

Получателем могут быть как граждане, так и некоммерческие организации, при определенных условиях.

Неотчуждаема, и только если в роли ее получателя выступает несколько лиц, она в случае смерти одного из них переходит к остальным. Смерть последнего из таких получателей влечет прекращение обязательства плательщика выплачивать ренту.

ОТЧУЖДЕНИЕ

Отчуждаема в общем порядке, установленном Гражданским кодексом Российской Федерации.

Для договора пожизненной ренты условие о размере является существенным. При его отсутствии – предполагается оплата по закону.

РАЗМЕР ОПЛАТЫ

Если в договоре отсутствует указание на размер постоянной ренты, то следует считать такой договор незаключенным.

Срок уплаты ренты – окончание каждого календарного месяца.

ПЕРИОДИЧНОСТЬ ВЫПЛАТЫ

Предполагается периодичность выплаты; при отсутствии иного указания в договоре ренты выплачивается ежеквартально.

По требованию получателя. При расторжении договора пожизненной ренты выкуп определяется по тем же правилам, которые действуют в отношении постоянной ренты, но в качестве альтернативы предусмотрено расторжение договора вместе с возмещением причиненных убытков.

РАСТОРЖЕНИЕ ДОГОВОРА

По требованию получателя. Получатель вправе требовать расторжения договора пи существенном нарушении своих обязанностей.