Значение договора:

• договор является основанием возникновения гражданских прав и обязанностей;

• договор – это основной способ оформления связей участников гражданского оборота;

• договор определяет объем прав и обязанностей участников гражданских правоотношений, порядок и условия исполнения обязательства, ответственность за их неисполнение или ненадлежащее исполнение;

• договор позволяет правильно определить спрос и предложение, а значит и общественно необходимые затраты на товары, услуги и т.п.;

• договор стабилизирует отношения гражданского оборота, делает их предсказуемыми, обеспечивает формирование уверенности в том, что предпринимательская деятельность будет обеспечена всем необходимым;

• договор стимулирует инициативу субъектов гражданских правоотношений, а значит и способствует развитию производства¹⁰⁷.

20.2. Содержание и форма договора

Содержание договора. Условия, на которых достигнуто соглашение сторон, составляют содержание договора. По своему юридическому значению все условия делятся на существенные, обычные, случайные и вырабатываемые сторонами самостоятельно.

Существенными признаются условия, которые необходимы и достаточны для заключения договора. Круг существенных условий зависит от особенностей договора. Так, цена земельного участка, здания, сооружения, квартиры и иной недвижимости является существенным условием соответствующего договора купли-продажи (п.1 ст.555 ГК РФ), тогда как для обычного договора купли-продажи цена передаваемого товара существенным условием не является (п.1 ст.485 ГК РФ).

В решении вопроса о том, какие условия считать существенными, а какие нет, законодательство устанавливает следующие ориентиры.

Существенными условиями являются (п. 1 ст. 432 ГК РФ):

• предмет договора (например, условие о предмете является существенным во всех договорах);

• условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида (например, условие об общей хозяйственной или иной цели в договоре простого товарищества; условия об имуществе, застрахованном лице, страховом случае, размере страховой сумме, сроке в договоре страхования);

• условия, которые необходимо согласовать по требованию одной из сторон.

Обычные условия не нуждаются в согласовании сторон. Они предусмотрены в соответствующих нормативных актах и в силу этого являются обязательными. Такие условия вступают в действие в момент заключения договора. Обязательными всегда являются условия, предусмотренные императивными нормами. Столь же обязательными являются и условия, сформулированные диспозитивными нормами, если стороны не дали свою формулировку соответствующего условия. Например, при заключении договора аренды автоматически вступает в действие диспозитивное условие, предусмотренное ст.235 ГК РФ, в соответствии с которым риск случайной гибели имущества несет его собственник. В соответствии с п.1 ст.424 ГК РФ, если в договоре не определена цена, по которой оплачивается исполнение договора, то в предусмотренных законом случаях применяются цены (тарифы, расценки, ставки и т.п.), устанавливаемые или регулируемые уполномоченными на то государственными органами.

Если стороны не желают заключать договор на обычных условиях, они могут включить в содержание договора пункты, отменяющие или изменяющие обычные условия, если последние определены диспозитивной нормой. Соответственно условия, которые изменяют либо дополняют обычные условия, называются случайными. Они включаются по усмотрению сторон. Так, применительно к аренде стороны могут договориться, что риск случайной гибели имущества будет нести арендатор, а не арендодатель.

Условия, вырабатываемые самими сторонами. Закон разрешает включать в договоры условия, о которых ничего не говорится в нормах права. Общедозволительные положения содержатся, например, в п.2 ст.1, п.1 ст.329, п.2 и 3 ст.421 ГК РФ. В ряде случаев закон предписывает сторонам выработать определенные условия, не касаясь их содержания (требование о наличии в договоре условия о предмете и других существенных условий). Многие правовые нормы рассчитаны на конкретизацию их содержания¹⁰⁸.

Содержание договора может определяться примерными и типовыми договорами. Примерные договоры содержат условия, разработанные для договоров соответствующего вида и опубликованные в печати. Они носят рекомендательный характер. Типовые договоры утверждаются в порядке, предусмотренном законом, компетентными государственными органами. Так, в п.4 ст.426 ГК РФ говорится о праве Правительства РФ издавать правила, обязательные для сторон при заключении и исполнении публичных договоров (типовые договоры, положения и т.п.). Правительство РФ может делегировать это свое право министерствам, ведомствам или поручать им разработку таких договоров. Типовые договоры, в отличие от примерных, являются обязательными.

Форма договора. В соответствии с п.1 ст.434 ГК РФ договор может быть заключен в любой форме, предусмотренной для совершения сделок, если законом для договоров данного вида не установлена определенная форма¹⁰⁹.