3.1 Жилищный фонд

Проектом предлагается:

1.Объем нового строительства в размере 321,0 тыс.м² общей площади на расчетный срок, в том числе на I очередь строительства – 155,0 тыс.м²

Застройку предлагается вести многоэтажными многоквартирными жилыми домами от 5 до 12 этажей. На I очередь - отводы и выборочное строительство в I – IV планировочных образованиях.

2. Рост численности населения 38,3 тыс.человек до 39,3 тыс.человек.

3.Увеличение обеспеченности в многоквартирном жилищном фонде с 20 м² на одного жителя до 23,5 м² на I очередь строительства и до 26 м² на расчетный срок.

4. Плотность населения - 330 чел./га.

5. Коэффициент застройки в многоквартирном жилищном фонде – 0,2.

6.Коэффициент плотности застройки в многоквартирном жилищном фонде – 1,0

3.2.Система обслуживания населения

1.На I очередь предлагается строительство:

- три детских дошкольных учреждения общей вместимостью 280 мест;

- яхтклуб;

- реконструкция стадиона «Динамо»;

- здания общественного назначения.

2.На расчетный срок проектом предлагается (кроме первоочередных объектов):

- два детских дошкольных учреждения общей вместимостью 400 мест;

- две общеобразовательных школы общей вместимостью 1300 мест;

-физкультурно-оздоровительный комплекс;

- торгово – развлекательный центр;

- торговые центры;

- здание общественного назначения с медицинским центром и поликлиникой;

- административно-деловые комплексы с гостиницами и научно-

производственными центрами;

- административно-деловые и здания общественного назначения;

3.Новое строительство общественных зданий составит 329,5 тыс.м² общей площади, 1408,5 тыс.м³; в том числе на I очередь строительства – 26,0 тыс.м², 106,1 тыс.м³.

4. Улично-дорожная сеть. Транспортное обслуживание

Развитие улично–дорожной сети и транспортного обслуживания центральной части города:

1)	Реконструкция улиц, расширение проезжих частей – магистральных улиц до 15,0-16,0 м, улиц местного значения до 7,5 м;
2)	Вдоль проспекта Ломоносова планируется строительство линии трамвая, протяжённостью – 2,4 км;
3)	Вдоль проспекта Ломоносова планируется строительство линии троллейбуса, протяженностью 1,3 км;
4)	Планируется строительство транспортных развязок: - кольцевая развязка на пересечении пр.Обводной канал, ул.Гагарина и ул.Теснанова; - развязка в 2-х уровнях на пересечении пр.Обводной канал и пр.Дзержинского; - развязка в 3-х уровнях на пересечении пр.Дзержинского и ул.Теснанова;
5)	Планируется строительство Шиловского моста(назв.усл.) через р.Кузнечиха.

5. Инженерная подготовка территории

1. Природные условия

Рассматриваемая территория расположена на правом берегу реки Северная Двина и протока Кузнечиха. Абсолютные отметки поверхности земли от 1.2 мБС до 11.8 мБС, в основном отметки 8.0 - 9.0 мБС.

Геоморфологически территория располагается в пределах дельты р.Северная Двина, образовавшейся в результате деятельности моря и реки в условиях регрессии Белого моря.

В пределах дельты, на рассматриваемом участке, выделяется скульптурная морская терраса. Это плоская низменная заторфованная равнина.

Гидрография и гидрология

Проток Кузнечиха начинается ответвлением от р.Северная Двина непосредственно на рассматриваемой территории и впадает в проток Маймакса. Протяженность протока Кузнечиха 25км. Ширина русла в пределах рассматриваемой территории от 300 до 900 м. Уровенный режим протока Кузнечиха зависит от уровней воды в р.Северная Двина.

Русло чистое, незаросшее. Дно ровное, песчаное. Преобладающая высота берега русла 2-4 м.

Река Северная Двина – крупнейшая река Европейского севера России. Протяженность реки 744 км, площадь ее бассейна – 357000 км². Ширина реки на рассматриваемом участке 2.5км. Река Северная Двина относится к типу рек с преобладающим весенним половодьем. Основные черты режима уровней устьевой области р.Северной Двины заключается в следующем:

1).	Периодические приливно-отливные колебания уровней;
2).	Ежегодные весенние половодья;
3).	Нагонные повышения уровня;
4).	Сгонные понижения уровня.

В годовом ходе уровней выделяются два максимума и два минимума.

Первый максимум приходится на период весеннего половодья (конец апреля-май) и обусловлен прежде всего резким и значительным увеличением стока, а также дополнительными подпорными повышениями от заторов льда и нагонных ветров. Второй осенний максимум бывает в сентябре- октябре, вследствие повышения стока от осенних дождей и нагонных подъемов уровня.

Весенний максимум обычно более четко выражен и превышает осенний.

На рассматриваемом участке максимальные уровни весеннего паводка р.Северная Двина и протока Кузнечиха:

1% обеспеченности – 3,4 - 3.3 мБС;

10% обеспеченности – 2,50 мБС.

Минимальный меженный уровень воды р.Северная Двина – 0,3 мБС.

Минимальные уровни бывают зимой (это обычно годовой минимум) в феврале-марте и летом в августе – начале сентября.

Нагонные ветры вызывают подъем уровней, которые достигают 1,5¸2,0 м над уровнем полных вод.

Сгонные ветры вызывают обратные явления. Сгонные понижения уровня достигают от 0,5 до 1,0 м ниже уровня малых вод. В районе г.Архангельска в период весеннего ледохода происходят серьезные повреждения гидротехнических сооружений, деформации русла и берегов. При этом основной ущерб наносится не льдом, а водой, которая двигается в русле со скоростью до 3,0¸3,5 м/сек.

Геологическое строение и гидрогеологические условия

Рассматриваемая территория расположена в пределах Усть-Двинской впадины, сложенной коренными породами нижнекембрийского и нижнекаменноугольного возраста, перекрытыми чехлом четвертичных отложений мощностью 60¸90 м.

Породы нижнекембрийского возраста имеют повсеместное распространение и представлены аргиллитом с прослоями алевролитов и песчаников.

Породы каменноугольного возраста – красноцветные алевролиты и песчаники с прослоями аргиллитоподобных глин.

Четвертичные образования представлены современными техногенными (t IV) и болотными отложениями (Р IV), верхнечетвертичными озерно-ледниковыми (ℓg III), ледниковыми (g² III, g¹ III) и морскими межледниковыми (m III) отложениями.

Техногенные образования (tIV) представлены насыпным песком, разнозернистым, слежавшимся, влажным и насыщенным водой со строительными отходами, торфом. Распространение не повсеместное.

Современные болотные отложения (Р IV) представлены торфом средне и слабо разложившимся темно-коричневого цвета, влажным и насыщенным водой. Мощность торфа от 0 до 2 м.

Верхнечетветвертичные озерно-ледниковые отложения (ℓg III) представлены суглинком тугопластичным и полутвердым с примесью органических веществ. Распространены не повсеместно.

Ледниковые отложения верхнего горизонта (g² III) представлены супесью пластичной, суглинком от мягкопластичной до полутвердой консистенции, коричневато-серыми и серыми с включением гравия и гальки до 15%, с гнездами и прослоями песка.

Ледниковые отложения нижнего горизонта (g¹ III) представлены суглинком от мягкопластичной до тугопластичной консистенции, темно-серым и серым, с включением гравия и гальки до 5%, с прослойками песка. А также песком пылеватым, плотным, серым, насыщенным водой, залегающим в виде линз и прослоев .

Морские межледниковые отложения (m III) представлены суглинком полутвердым и твердым, серым с частыми прослойками песка пылеватого.