- •Понятие гражданского права как отрасли права. Предмет, метод, принципы, источники гражданского права.
- •Гражданское правоотношение: понятие, состав, классификация. Основания возникновения гражданских правоотношений.
- •Физическое лицо как субъект гражданского права: правоспособность, дееспособность, предпринимательская деятельность граждан.
- •Юридическое лицо как субъект гражданского права: понятие, признаки, порядок создания, реорганизации и ликвидации.
- •Виды юридических лиц.
- •Понятие и виды сделок в гражданском праве. Состав сделки. Недействительность сделки и ее последствия.
- •Сроки в гражданском праве: понятие, виды, порядок исчисления. Срок исковой давности.
- •Представительство и доверенность в гражданском праве.
- •Понятие и содержание права собственности. Формы собственности. Возникновение и прекращение права собственности.
- •Общая собственность: понятие, виды, особенности реализации правомочий собственника.
- •Право хозяйственного ведения и оперативного управления как основные виды ограниченных вещных прав.
- •Защита права собственности и иных вещных прав.
- •Понятие, субъекты обязательств. Виды обязательств. Перемена лиц в обязательстве. Исполнение обязательств.
- •Способы обеспечения исполнения обязательств.
- •Договор как основание возникновения обязательства: понятие, содержание, форма, заключение и расторжение. Виды договоров.
- •Договор купли-продажи: понятие, элементы, исполнение. Виды купли-продажи. Понятие договора купли-продажи
- •Виды договора купли-продажи
- •Элементы договора купли-продажи
- •1) Субъекты (стороны) договора;
- •2) Предмет договора;
- •3) Содержание договора:
- •Договор ренты и пожизненного содержания с иждивением: сравнительная характеристика.
- •Договор аренды: понятие, элементы, исполнение. Виды договоров аренды.
- •Форма договора аренды
- •Содержание арендуемого имущества
- •Возврат имущества
- •Судьба улучшений, произведенных арендатором
- •Понятие и элементы договора аренды
- •Признаки договора аренды
- •Стороны договора аренды
- •Форма договора аренды
- •Арендная плата
- •Содержание и исполнение договора аренды
- •Договор подряда: понятие, элементы, исполнение. Виды договоров подряда.
- •Договор перевозки: общая характеристика. Виды договоров перевозки. Договор транспортной экспедиции.
- •Договор хранения: общая характеристика. Виды хранения. Особенности хранения на товарном складе.
- •Договор займа и кредитный договор: сравнительная характеристика.
- •Договоры поручения, комиссии и агентирования: сравнительный анализ.
- •Договор доверительного управления имуществом: понятие, сфера применения, элементы, исполнение. Особенности доверительного управления имуществом паевых инвестиционных фондов.
- •Обязательства из причинения вреда: общая характеристика. Обязательства из причинения вреда источником повышенной опасности.
- •Обязательства из неосновательного обогащения.
- •Понятие наследственного правопреемства. Основания наследования. Особенности наследования по закону.
- •Субъекты и объекты авторских прав. Права авторов и их гражданско-правовая защита.
- •Субъекты и объекты патентных прав. Порядок выдачи патента. Права патентообладателей.
- •Договоры о распоряжении интеллектуальными правами: общая характеристика. Лицензионный договор, договор об уступке исключительного права.
- •Договор об отчуждении (уступке) исключительного права
Стороны договора аренды
Сторонами договора аренды являются арендодатель и арендатор. Арендодателями могут быть собственники, а также лица, управомоченные законом или собственником сдавать имущество в аренду (ст. 608 ГК РФ). К последним относятся лица, обладающие правомочиями по распоряжению государственным и муниципальным имуществом. Если государственное или муниципальное имущество закреплено за унитарными предприятиями на праве хозяйственного ведения или праве оперативного управления, то арендодателями такого имущества могут быть сами эти предприятия с соблюдением требований ст. 294-297 ГК РФ.
По действующему законодательству единственным существенным условием договора аренды в силу требования закона является предмет аренды. Согласно п. 3 ст. 607 ГК РФ в договоре аренды должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить имущество, подлежащее передаче арендатору в качестве объекта аренды. При отсутствии этих данных в договоре условие об объекте, подлежащем передаче в аренду, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор считается незаключенным. Это условие в первую очередь касается объекта договора аренды. В соответствии с п. 1 ст. 607 в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования. Предметом договора аренды является индивидуально-определенные, непотребляемые вещи, это может быть как движимое, так и недвижимое имущество.
Срок в договоре аренды определяется но соглашению сторон, если он не определен, то договор считается заключенным на условиях неопределенности срока (п. 1, 2 ст. 610 ГК РФ). Правовые последствия заключения договора на таких условиях заключаются в том, что каждая из сторон получает право отказаться от его исполнения в одностороннем порядке в любое время, предупредив о своем намерении другую сторону за один месяц, а при аренде недвижимости — за три месяца.
Форма договора аренды
Требования к форме договора сводятся к тому, что если договор заключается на срок более одного года, а также если одной из сторон выступает юридическое лицо, то независимо от срока договор должен быть заключен в письменной форме. Согласно п. 2 ст. 609 ГК РФ договор аренды недвижимого имущества требует государственной регистрации, если иное не предусмотрено законом.
Особым образом регулируется форма договора аренды, предусматривающего переход права собственности на арендуемое имущество к арендатору. Выкуп как одно из условий такой сделки предусмотрен в ст. 624 ГК РФ. Такие договоры должны заключаться в форме, предусмотренной для договора купли-продажи соответствующего имущества. Переход права собственности на недвижимое имущество подлежит государственной регистрации, а при аренде с нравом выкупа предприятия государственной регистрации подлежит и договор. Форма договора аренды движимого имущества с условием выкупа может заключаться в любой форме, предусмотренной для совершения сделки, так как в гл. 30 ГК РФ отсутствуют специальные правила, регулирующие форму договора купли-продажи движимого имущества.