- •Введение
- •1. Теоретические аспекты оценки недвижимости
- •1.1 Принцип оценки недвижимости и факторы, влияющие на ее стоимость
- •1.2 Нормативно-правовое регулирование
- •2. Описание и анализ объекта оценки
- •2.1 Описание объекта оценки
- •2.2 Характеристика объекта
- •3. Расчет величины рыночной стоимости квартиры
- •3.1 Расчет стоимости доходным подходом
- •3.2 Расчет стоимости сравнительным подходом
- •3.3 Расчет стоимости затратным подходом
- •3.4 Определение итоговой величины стоимости объекта оценки
- •Заключение
- •Библиографический список
2.2 Характеристика объекта
Критерием наилучшего и наиболее эффективного использования собственности как улучшенной является максимизация стоимости собственности при подходящей долгосрочной норме отдачи и величине риска. Данный анализ базируется на тех же 4-х критериях:
A) Физически возможные варианты использования
Необходимо оценить размер, проектные характеристики и состояние имеющихся улучшений. На мой взгляд, физически возможный вариант использования это - жильё
Б) Законодательно разрешенное использование
Текущее использование объекта оценки не нарушает законодательство.
B) Экономически целесообразное использование
Принимая во внимание текущее состояние и историю объекта оценки, я считаю наиболее экономически целесообразным один вариант - жильё.
Г) Наиболее доходное использование
Вариант использования, обеспечивающий максимальную доходность из всех физически и законодательно возможных вариантов, а также экономически целесообразных при соответствующем уровне ассоциированных рисков является наиболее эффективным использованием имеющихся улучшений.
Характеристика оцениваемого объекта представлена в виде таблицы 2.3.
Таблица 2.3 Характеристика оцениваемой квартиры
Адрес квартиры: |
РБ, г. Уфа, ул. Дмитриева, д. 11, кв. 65 |
|||||||
Собственники |
Иванов Иван Иванович |
|||||||
Адрес владельца: |
РБ, г. Уфа, ул. Дмитриева, д. 11, кв. 65 |
|||||||
Оцениваемые права |
Право собственности |
|||||||
Технический паспорт |
|
|||||||
Свидетельство ГРП |
|
|||||||
Инвентар. стоим., руб. |
|
|||||||
Планировка |
Никаких изменений в планировке квартиры произведено не было, т.е. отмечено полное соответствие плану квартиры по тех. паспорту. |
|||||||
Материал стен |
Крупноразмерные блоки и однослойные несущие панели |
|||||||
Год постройки |
1979 |
|||||||
Этаж/этажность |
4/9 |
Кол-во комнат |
1 |
|||||
Общая площадь кварт., |
22,3 |
Жилая площадь, м2 |
12,4 |
|||||
Общая площадь жилого помещения, (без балк.) |
21,6 |
Высота помещений, м2 |
2,51 |
|||||
Ванная комната, м2 |
2,3 |
Балкон, м2 |
0,7 |
|||||
Кухня, м2 |
4,7 |
Коридор, м2 |
2,2 |
|||||
Встроенные шкафы, м2 |
0 |
Лоджия, м2 |
0 |
|||||
Строительные характеристики |
||||||||
Фундамент |
Ж/бетонный |
Двери |
деревянные |
|||||
Стены |
Крупноразмерные блоки и однослойные несущие панели |
Внутр. отделка |
Обои, побелка, потолочное покрытие, кафель. |
|||||
Перекрытия |
ж/бетонные |
Качество строительства |
хорошее |
|||||
Полы |
Дерево, кафель, линолеум |
Привлекательность/внешний вид |
хороший |
|||||
Окна |
Деревянные |
|
|
|||||
Системы инженерного обеспечения |
||||||||
Водопровод |
+ |
Входная дверь металлическая |
+ |
|||||
Канализация |
+ |
Домофон |
- |
|||||
Газ |
+ |
Лифт |
- |
|||||
ТУ-антенна с колл. |
+ |
Радио |
+ |
|||||
Водяное отопление |
+ |
Электросети |
+ |
|||||
Горячее водоснабжение |
+ |
Телефон |
+ |
|||||
Внешнее благоустройство |
||||||||
Озеленение |
+ |
Детская площадка |
+ |
|||||
Стоянка для а/м |
+ |
Двор |
+ |
|||||