3.4.1. Общие требования.

3.4.1.1. Не допускаются изменения объемно-планировочного или конструктивного решения, а также, планировка или благоустройство прилегающей к зданию территории без согласования с организацией - генеральным проектировщиком здания. Под прилегающей к зданию территорией понимается участок территории вокруг здания, ограниченный стенами и краем проезжей части ближайшей автомобильной дороги или полотна железной дороги, шириной не более 12 м.

3.4.1.2. Без согласования с организацией - генеральным проектировщиком здания не допускается также изменение внешнего облика здания, в том числе установка на кровле световой рекламы, транспарантов, антенн и т.п.

3.4.1.3. Без письменного согласования со службой эксплуатации здания не допускается пробивка отверстий, штроб, борозд или ниш в ограждающих строительных конструкциях, а также производство земляных работ и работ по благоустройству прилегающей к зданию территории.

3.4.1.4. Без согласования с организацией - генеральным проектировщиком не допускается установка, подвеска или крепление на конструкциях не предусмотренного проектом технологического, инженерного оборудования или подъемно-транспортных средств.

3.4.1.5. При работе напольного транспорта или других подъемнотранспортных средств должны предусматриваться мероприятия, предохраняющие строительные конструкции от ударов и других механических воздействий.

3.4.1.6. Уставовка нагревательных приборов и другие источники тепла с температурой выше 70⁰С должна осуществляться на расстоянии не менее 0,25 м от поверхностей конструкций из стеклоблоков или профильного стекла.

3.5. Требования к содержанию металлических конструкций.

3.5.1. При обслуживании металлических конструкций необходимо следить за возникающими в них дефектами и повреждениями.

3.5.2. К дефектам и повреждениям несущих металлических конструкций и металлических элементов строительных конструкций следует относить:

- смещение от проектного положения элемента или конструкции в целом, в том числе взаимное смещение элементов, являющееся следствием недостаттков монтажа, деформаций основания здания, смещения по другой причине или повреждения опор (фундаментов, стен и т.п.), перегрузки либо приложения наагрузки в месте, не соответствующем проектному;

- несоответствие проектным величинам сечения, длины или формы элеемента, либо вида соединения вследствие отступления от проекта в процессе иззготовления, монтажа или эксплуатации (ремонта) конструкции;

-- отсутствие элемента конструкции (ветви связи, стойки или раскоса фермы и т.д.), не установленного в процессе изготовления или монтажа либо частично или полностью удаленного в процессе изготовления, монтажа или эксплуатации;

- общее или местное искривление, коробление элемента либо конструккции в целом, вмятины, являющиеся недостатком изготовления (сварки, сборки), неправильной строповки или временного раскрепления, неправильного полоожения на транспортных средствах или на складе, нарушения технологии сварки при монтаже, ударов, перегрузки, приложения нагрузки в месте, не соответствующем проектному, влияния высоких или низких температур;

- не предусмотренные проектом вырезы по краю или отверстия в элеменнтах, умышленные (для прокладки коммуникаций и др.) либо появившиеся вследствие прожога металла на разных этапах строительства или эксплуатации здания;

-- вырывы в элементах, разрывы или изломы, истирание элементов и т.д. вследствие механических воздействий на разных этапах строительства или эксплуатации здания либо

перегрузки в процессе эксплуатации;

- трещины в основном металле элемента конструкции, включая околошовную зону сварного шва, возникшие вследствие нарушений технологии изготовления (резки, клепки, сварки) конструкции, ее перегрузки, динамических или низкотемпературных воздействий в процессе изготовления, монтажа или эксплуатации;

- расслоение металла (трещина, параллельная поверхности элемента), возникающее в листах толщиной 36-40 мм вследствие скопления неметалличееских включений;

- трещины в сварных швах, являющиеся результатом нарушений технологии сварки при изготовлении или монтаже конструкции, ее перегрузки, динамических или низкотемпературных воздействий в процессе строительства или эксплуатации;

- дефекты сварных швов (неполномерность шва, наплывы и натеки наплавленного металла, подрезы основного металла, непровар в корне, шлаковые включения или поры, кратеры, резкие переходы от основного к наплавленному металлу, сужения или перерывы шва, прожоги, несоответствие катета или длины шва проекту) или отсутствие шва;

- ослабление болтовых или заклепочных соединений (уменьшенное по сравнению с проектным количество болтов или заклепок, отсутствие гаек, смещение осей болтов или заклепок от проектного положения, срез болта или заклепки, отрыв головки болта или заклепки, проворачивание болта или заклепки, дрожание или перемещение головки заклепки, непроектное натяжение высокопрочного болта, косая или вытянутая заклепка, смятие основного металла в соединении, трещины в основном металле, идущие от отверстия под болт или заклепку), что может быть следствием недостатков изготовления или монтажа конструкции, ее перегрузки или динамических воздействий в процессе строительства или эксплуатации;

- дефекты головок заклепок (трещиноватость или рябина по поверхности головки, зарубка головки, маломерная или неоформленная заклепка, венчик воокруг головки, зарубка металла обжимкой, смещение головки с оси стержня), заазоры между головкой заклепки и склепываемым пакетом или между элементаами склепываемого пакета, являющиеся следствием недостатков изготовления или монтажа конструкции;

- коррозия металла (общая равномерная, общая неравномерная, пятнами, язвами, точечная, расслаивающая или подповерхностная, коррозионное расстрескивание, щелевая или между смежными поверхностями), которая могла возникнуть вследствие несоответствия между составом противокоррозионного покрытия и эксплуатационной средой, нарушений технологии нанесения противокоррозионного покрытия (недостаточная очистка поверхности металла, неполное перемешивание компонентов краски, недостаточная толщина противокоррозионного слоя и т.д.) на заводе или при монтаже, эпизодического увлажнения поверхностей, несвоевременного возобновления противокоррозионной защиты в процессе эксплуатации, непосредственного контакта разнородных металлов, случайных механических повреждений на разных этапах строителььства или эксплуатации и т.д.;

- несответствие марки или других характеристик металла проектным, представляющее собой дефект изготовления (возведения) конструкции или ее ремонта;

- дефекты и повреждения противокоррозионных лакокрасочных покрытий (отсутствие покрытия, несоответствие вида или толщины покрытия проектному, разрушение слоя краски до слоя грунта, местные вспучивания или отслаивание краски, трещины в краске до поверхности металла, развитие под слоем краски очагов коррозии и появление ржавчины на поверхности и т.д.) и других защитных покрытий (трещины, отслаивания и т.д.), возникшие по причинам, аналогичным коррозии металла.

3.5.3. Следует учитывать, что наиболее опасными дефектами и повреждеениями металлических конструкций (элементов) требующими особого внимания при проведении осмотров и незамедлительного устранения (возможно с приняятием мер по предотвращению аварийного обрушения), являются:

- отсутствие элемента конструкции;

- погнутость фасонки стержневой конструкции при наличии трещины в фасонке;

- разрыв или излом элемента;

- трещина в основном металле элемента, в частности в фасонке стержневой конструкции, в стенке балки под ребром жесткости или исходящая от ребра жесткости, переходящая со сварного шва;

- расслоение металла;

- продольная и поперечная трещина в сварном шве, отсутствие шва;

- отклонение по крутящему моменту натяжения высокопрочных болтов более 20% от допускаемого отклонения;

- смятие основного металла в болтовом или заклепочном соединении;

- срез заклепки или болта;

- коррозионное растрескивание металла.

3.5.4. Опасными могут быть также:

- смещения от проектного положения, отклонения от проектных размеров, искривления конструкций (элементов), дефекты соединений, не отвечающие требованиям глав СНиП по производству и приемке работ при изготовлеении элементов и возведении конструкций;

- несоответствие проекту вида соединения или марки металла (определяется специализированной организацией);

- вырез, вырыв или прожог отверстия в элементе конструкции;

- истирание металла;

- несоответствие проекту катета или длины сварного шва;

- ослабление болтовых или заклепочных соединений;

- погнутость фундаментных болтов;

-все виды коррозии металла, кроме отнесенного к наиболее опасным повреждениям коррозионного растрескивания металла.

3.5.5. При обнаружении дефектов и повреждений, упомянутых в п.п. 3.5.3 и 3.5.4 должно быть проведено обследование конструкций с привлечением специализированной организации, имеющей лицензию на этот вид деятельности.

3.5.6. Степень опасности и меры по устранению дефектов, повреждений и негативных процессов в металлических, деревянных, бетонных и железобетоннных конструкциях должны определяться на основе поверочных расчетов в сооответствии с требованиями действующих инструктивно-нормативных документов, как правило, с привлечением специализированных организаций.

3.5.7. В случае выявления недопустимых дефектов, повреждений и негативных процессов в несущих конструкциях должны быть приняты соответсттвующие неотложные меры по аварийным конструкциям.

3.6. Требования к содержанию бетонных и железобетонных конструкций.

3.6.1. При обслуживании бетонных и железобетонных конструкций необходимо следить за возникающими в них дефектами и повреждениями.

3.6.2. К основным дефектам и повреждениям несущих бетонных и железобетонных конструкций следует относить следующие группы:

- отклонение положения конструкции от проектного (по вертикали или горизонтали, несовпадение сопрягающихся элементов по высоте или в плане, недостаточная глубина, длина или ширина опирания, увеличенные или уменьшенные зазоры в узлах сопряжения и т.п.) как следствие недостатков производства строительно-монтажных или ремонтно-строительных работ;

- несоответствие размеров или формы конструкции проектным как следствие отступлений от проекта при изготовлении (возведении) конструкции;

- деформации или перемещения конструкции (прогибы, осадки, крены), которые могут быть следствием перегрузки, внеузлового или с увеличенным эксцентриситетом приложения нагрузки, ослабления конструкции другими деефектами или повреждениями, появившимися на разных этапах строительства или эксплуатации, отклонения положения конструкции от проектного, изменеения проектной схемы работы конструкции, деформации основания здания, смещения по другой причине или повреждения опор (фундаментов, стен и т.п.);

- каверны, раковины, пустоты, инородные включения в бетоны, которые обычно являются результатом нарушений правил приготовления или укладки бетонной смеси, а также непроектного армирования конструкции;

- выколы, сколы или истирание поверхности бетона с обнажением либо без обнажения арматуры вследствие ударных или других механических воздействий на разных этапах строительства или эксплуатации;

- отсутствие или недостаточное сцепление между уложенным в разное время бетоном вследствие неудовлетворительной подготовки поверхности ранее уложенного бетона;

- трещины разного характера, расположения, длины и раскрытия, в том числе с раздроблением бетона, отслоением защитного слоя и т.п., которые могли появиться на разных этапах строительства и эксплуатации вследствие недостатков производства работ, влияния не предусмотренных проектом нагрузок и прочих воздействий, либо ослабления конструкции другими дефектами или повреждениями;

- несоответствия проектным характеристик бетона по прочности, морозостойкости, водонепроницаемости (плотности) и др. вследствие недостатков изготовления (возведения) конструкции или коррозионных повреждений бетона под воздействием эксплуатационных сред, признаками чего являются изменение цвета и замасливание поверхности бетона, появления натечных образований (выколов, сталактитов и т.п.), шелушение, растрескивание, разрыхление или выкрашивание бетона, снижение показателей концентрации водородных ионов в бетоне (рН) до величины менее 11,5 (карбонизация), изменение химического состава бетона или появление в нем хлоридов, сульфатов либо других новообразований, коррозия недостаточно защищенной бетоном арматуры, а в некоторых случаях образование сетки усадочных трещин или трещин, указыывающих на недостаточную несущую способность бетона и конструкции в целом;

- отклонение положения арматуры, закладных деталей или элементов соединений от проектного как дефект изготовления (возведения) конструкции;

- несоответствие проекту анкеровки арматуры или закладных деталей, также являющееся дефектом изготовления (возведения) конструкции (отсутствие крюков на концах гладких арматурных стержней, недостаточная длина анкеровки за расчетным сечением, недостаточная длина нахлестки стыкующихся без сварки стержней, отсутствие пластин, шайб или других элементов анкеровки на концах стержней или пучков арматуры либо соединительных элементов в узлах, недостаточное количество косвенной арматуры у концов предварительно напряженных элементов, повышенная податливость анкерных устройств, неедостаточная глубина анкеровки болтов или закладных деталей);

- несоответствие сечения арматуры, размеров либо количества закладных деталей или элементов соединений проектным, также представляющее собой дефект изготовления (возведения) конструкции;

- надрезы, вырывы, выбоины, вмятины в арматуре, закладных деталях или элементах соединений, возникшие в процессе изготовления (возведения) или эксплуатации (пробивка отверстий, истирание транспортными средствами и т.п.) конструкций;

-- разрывы и выпучивание арматуры, свидетельствующие о недостаточной несущей способности или перегрузке элемента либо конструкции в целом;

- дефекты сварных швов арматуры, закладных деталей или элементов сооединений, аналогичные возможным дефектам в металлических конструкциях;

- коррозионные повреждения арматуры, закладных деталей или элементов соединений, аналогичные возможным повреждениям в металлических конструкциях;

- несоответствие характеристик стали арматуры, закладных деталей или соединительных элементов проектным, представляющее собой дефект изготоввления (возведения) конструкции или ее ремонта;

- дефекты и повреждения противокоррозионных покрытий бетона, аналогичные дефектам и повреждениям противокоррозионных покрытий металлических конструкций;

- то же, противокоррозионных покрытий арматуры, закладных деталей или элементов соединений.

3.6.3. Следует учитывать, что наиболее характерными видами и причинами возникновения трещин в желе:юбетонных конструкциях являются:

- трещины в защитном слое бетона с отслоением или без отслоения защитного слоя, нередко с появлением пятен ржавчины, вдоль стержней арматуры, вследствие коррозии стали арматуры;

- вертикальные трещины на гранях колонны при отсутствии или незначительной коррозии арматуры, образовавшиеся в результате чрезмерного выгиба стержней рабочей арматуры вследствие завышенного расстояния между хомутами или при перегрузке колонны;

- нормальные или наклонные трещины (под углом 60-70° и более) к продольной оси элемента с наибольшем раскрытием в растянутой зоне, превышающим допустимое, распространяющиеся по всей ширине элемента на всю его высоту или часть высоты, свидетельствующие о перегрузке или недостаточной несущей способности конструкции; вследствие недостаточной величины натяжения преднапрягаемой арматуры;

- нормальные или наклонные трещины (под углом 60-70° и более) к продольной оси элемента по всей ширине элемента в сжатой зоне, вызванные, как правило, складированием или монтажом в непроектном положении, неправильной строповкой при монтаже, низкими прочностными характеристиками бетона или арматуры в сжатой зоне либо чрезмерным усилием натяжения преднапрягаемой арматуры;

- нормальные или наклонные трещины (под углом 60-70° и более) к продольной оси элемента на части его ширины и по всей высоте или на части высоты, являющиеся, как правило, результатом дефектов армирования (несимметричное армирование по сечению, дефекты сварки, неравномерное натяжение);

- сетка поверхностных трещин, возникших вследствие усадки бетона;

- продольные некоррозионные и неусадочные трещины в сжатых зонах изгибаемых элементов (например, в верхней полке балки), в частности в сочетании с отслаивающимися лещадками и отколами бетона, которые могут служить признаком разрушения бетона в сжатой зоне;

- наклонная трещина на приопорном участке, пересекающая зону расположения продольной рабочей арматуры и выходящая на нижнюю грань края опоры, а также горизонтальные трещины вдоль предварительно напряженной арматуры, иногда со скалыванием лещадок по бокам, которые могут свидетелььствовать о нарушении анкеровки и проскальзывании предварительно напряженной арматуры на торцах.

3.6.4. Следует учитывать, что допустимые величины раскрытия трещин в зависимости от категории требований к трещиностойкости железобетонных конструкций, обеспечивающих необходимое ограничение проницаемости бетона и сохранность арматуры, установлены главами СН:иП 52-01-2003 «Бетонные и железобетонные конструкции» и СНиП 2.03.11-85 «Защита строительных конструкций от коррозии», а также отраслевыми нормативными документами по проектированию.

3.6.5. Следует учитывать, что раскрытие трещины в изгибаемых конструкциях до 0,5-1 мм может свидетельствовать об образовании пластических деформаций вследствие пере грузки, а раскрытие трещин до величин, измеряемых несколькими миллиметрами, является признаком аварийного состояния.

3.6.6. Степень опасности и меры по устранению (предотвращению недопустимых последствий) деформаций, перемещений, трещин, повреждений арматуры, закладных деталей или элементов соединений; несоответствия проектному положения формы или размеров конструкции или ее элемента, арматуры, закладных деталей, элементов соединений или анкерных устройств; недостаточных прочностных характеристик бетона или стали, определяются на основе поверочных расчетов в соответствии с действующими нормативами и инструктивными документами, с привлечением специализированных организаций, имеющих лицензию на этот вид деятельности.

3.6.7. Наиболее опасными дефектами, требующими, как правило, принятия незамедлительных мер по устранению или предотвращению дальнейшего развития опасных процессов в железобетонных конструкциях должны считаться:

- уменьшение против проектных величин и требований норм площадей опирания сборных элементов;

- прогибы изгибаемых элементов со стрелой более 1/50 пролета при наличии трещин в растянутой зоне раскрытием более 0,5 мм;

- взаимное смещение сопрягающихся сборных элементов с деформациями закладных или соединительных деталей;

- трещины в бетоне, пересекающие опорную зону анкеровки растянутой арматуры;

- трещины в бетоне с меняющейся под воздействием знакопеременной нагрузки величиной раскрытия;

- коррозионные трещины или другие повреждения либо дефекты защитного слоя бетона, распространяющиеся до арматуры;

- прочие трещины в бетоне, распространяющиеся до арматуры, с раскрытием, превышающим допустимое СНиП 52-01-2003 «Бетонные и железобетоннные конструкции» и СНиП 2.03.11-85 «Защита строительных конструкций от коррозии»;

- раздробление бетона, выкрошивание крупного заполнителя в сжатой зоне;

- разрыв хомутов в зоне наклонной трещины или в сжатых элементах;

- разрыв арматуры в растянутой зоне;

- выпучивание арматуры в сжатой зоне.

3.6.8. Меры по защите железобетонных конструкций при карбонизации бетона защитных слоев на всю глубину определяются в соответствии с требоованиями СНиП 2.03.11-85 «Защита строительных конструкций от коррозии» с привлечением в случае необходимости специализированных организаций.

3.6.9. При выявлении выше перечисленных дефектов и повреждений и особенно п. 3.6.7 для оценки степени опасности дефектов и повреждений и определения мер по их устранению в предварительно напряженных железобетонных конструкциях необходимо привлекать специализированные организации, имеющие лицензии на этот вид деятельности.

3.7. Требования к содержанию деревянных конструкций.

3.7.1. Деревянные конструкции должны быть открытыми, хорошо прооветриваемыми, по возможности доступными во всех частях для осмотра, профилактического ремонта, возобновления защитной обработки древесины и т.д. В деревянных конструкциях необходимо содержать в исправном состоянии устройства для их вентилирования (слуховые окна, каналы, решетки и т.п.), принимая меры для дополнительного вентилирования и просушки древесины в

случае ее увлажнения.

3.7.2. Не допускается глухая заделка деревянных конструкций в каменные стены.

3.7.3. Допускается применять деревянные конструкции в условиях постоянного или периодического длительного нагрева, если температура окружающего воздуха не превышает 50⁰ С для конструкций из неклееной и 35⁰С для конструкций из клееной древесины.

3.7.4. В зависимости от температурно-влажностного режима эксплуатации конструкций, к влажности конструкций из древесины должны предъявляться требования согласно следующей таблице:

Температур- но-влажност- ные условия эксплуатации	Характеристика условий эксплуатации конструкций	Максимальная влажность древесины для конструкций, %
		Из клеёной древесины	Из неклеёной древесины
Внутри отапливаемых помещений при температуре до 350С, относительной влажности воздуха,%
А1	До 60	9	20
А2	Свыше 60 до 75	12	20
А3	Свыше 75 до 90	15	20
Внутри неотапливаемых помещений
Б1	В сухой зоне	9	20
Б2	В нормальной зоне	12	20
Б3	В сухой и нормальной зонах с постоянной влажностью в помещении более 75% и во влажной зоне	15	25
На открытом воздухе
В1	В сухой зоне	9	20
В2	В нормальной зоне	12	20
В3	Во влажной зоне	15	25

3.7.5. Применение клееных деревянных конструкций в условиях эксплуатации при относительной влажности воздуха ниже 45% не допускается.

3.7.6. Предельные прогибы элементов деревянных конструкций должны допускаться в соответствии со следующей таблицей:

№ п/п	Элементы конструкций	Предельные прогибы в долях пролёта, не более
1. 2. 3.	Балки междуэтажных перекрытий Балки чердачных перекрытий Покрытия: - балки консольные - фермы, клеёные балки (кроме консольных) - плиты	1/250 1/200 1/150 1/300 1/250

3.8. Требования к защите от атмосферных осадков и грунтовых вод

3.8.1. Предохранение строительных конструкций и оснований зданий от воздействия атмосферных осадков и грунтовых вод достигается за счет:

- содержания в исправном состоянии наружных ограждающих конструккций (в первую очередь влагоизолирующих и других наружных слоев конструккций); элементов и устройств для отвода дождевых и талых вод (разжелобков, фартуков, сливов, окрытий, наружных и внутренних водостоков, сети ливневой канализации, систем дренажа); влагоизолирующих слоев фундаментов;

- поддержания сплошности, ровности и проектных уклонов дорог, тротуаров и отмосток; поддержания проектной планировки территорий;

- своевременной очистки и удаления наледей и сосулек с карнизов и уборки (при наличии рекомендаций генерального проектировщика) снега с кровли;

- уборки снега от стен здания на расстояние не менее двух метров при наступлении оттепелей;

- систематического контроля и регулирования уровня и химического состава грунтовых вод.

3.8.2. Кровли, козырьки, выступающие архитектурные детали фасадов и уступы стен должны иметь уклоны, обеспечивающие отвод атмосферных вод и не иметь нарушений сплошности водоизоляционных слоев. Восстановление уклонов или нарушений сплошности водоизоляционных слоев либо остекления в теплый период года должно выполняться немедленно; в холодный период года могут быть приняты временные меры по защите материалов конструкций от увлажнения и проникновения атмосферной влаги в помещения.

3.8.3. В створных переплетах окон и световых фонарей должна быть обеспечена плотность притворов; переплеты и импосты не должны иметь погнутых или покоробившихся элементов и щелей, а резиновое уплотнение, герметизирующая мастика и другие герметизирующие и уплотняющие элементы разрушенных, потрескавшихся либо других поврежденных или дефектных учаастков. При замене стекол в стальных или алюминиевых переплетах необходимо оставлять зазоры между стеклом и обвязкой, предотвращающие разрушение стекол от температурных деформаций. Уплотнительные прокладки должны быть озоно-свето-морозостойкими и восстанавливать в течение нескольких миинут первоначальную форму.

3.8.4. При разгерметизации стеклопакетов или двухслойных элементов из органического стекла в случае невозможности их немедленной замены, влага, скопившаяся в воздушной прослойке, должна быть удалена путем устройства отверстий в торцах. При проведении ремонта разгерметизированные светопропускающие элементы должны быть заменены новыми. Разрушенные стеклопакеты в зенитных фонарях должны быть удалены, а световые проемы до замены стеклопакетов закрыты щитами.

3.8.5. Очищать остекление фонарей от снега следует немедленно после окончания сильного снегопада. Снег должен удаляется, как правило, скребками с резиновыми кромками и щетками; допускается применение теплового способа для фонарей всех видов, кроме зенитных со стекложелезобетонными панелями или из органического стекла. Скалывание наледей или смерзшегося снега не допускается.

3.8.6. Засорение или неисправность желобов и наружных водосточных труб, ендов, воронок и труб внутренних водостоков следует устранять немедленно.

3.8.7. Очистку кровли от снега следует производить в случае, если фактическая нагрузка от снега равна или превышает нормативную, принятую при проектировании, а также в случае необходимости срочного ремонта кровли.

При очистке кровель из рулонных или мастичных материалов следует оставлять слой снега толщиной около 1О см, а на стальных - около 5 см.

Очистка поверхности кровли от наледей не допускается. Наледи следует удалять только с карнизов, желобов, воронок и водосточных труб.

При очистке кровель от снега вручную следует пользоваться только скребковыми устройствами или деревянными лопатами, деревянными молотками, а для перемещения снега вдоль скатов кровли - листами фанеры или специальными санками с деревянными полозьями, перемещаемыми только по снегу. Использование металлического инструмента (ломов, лопат и т.п.) при очистке кровель не допускается.

3.8.8. В начале весеннего и в конце осеннего периода необходимо убрать пыль, грязь, хвою и опавшие листья с кровли и из водоприемных устройств. Сметать хвою и листья в воронки внутренних водостоков не допускается.

В летнее время водостоки следует регулярно очищать: внутренние участки - прикрепленным к шесту ершом, диаметр которого равен диаметру стояка, нижние - через ревизии. Приемные решетки и колпаки, извлеченные из водоприемных воронок, надлежит очищать от пыли, ила и грязи скребками и щетками с последующей промывкой водой. Стояки следует промывать содовым раствором или горячей водой.

3.8.9. Для предотвращения прорастания семян растений необходимо регулярно обрабатывать рулонные кровли противофунгицидными препаратами. Проросшие растения регулярно удалять с кровель с корнями, немедленно восстанавливая поврежденный водоизоляционный и защитный слой.

3.8.10. В целях обеспечения сохранности конструкций и оборудования при эксплуатации и ремонте необходимо предусматривать следующие мероприятия:

- не допускать пребывания на кровле людей, за исключением лиц, выполняющих работы по очистке кровель от снега, мусора, пыли и грязи, по воссстановлению остекления световых фонарей и др.;

- выходы на кровлю держать постоянно запертыми, а ключи хранить в установленном месте с возможностью получения в любое время суток;

- для прохода обслуживающего персонала к оборудованию, установленному на кровле, укладывать деревянные решетчатые щиты или устраивать защитные слои;

- проход людей и выполнение ими работ на стальных, рулонных или мастичных кровлях, не имеющих защитного слоя в виде гравия, плиток или деревянных мостков, допускается только в мягкой обуви (валяной, на резиновой подошве и т.п.).

3.8.11. Должно быть предусмотрено обязательное наличие отмостки или тротуара около здания. Отмостки и тротуары должны иметь поперечный уклон от стен здания не менее 0,03. Поверхность отмостки, граничащей с проезжей частью, должна быть приподнята над ней на 15 см. Ширина отмостки устанавливается проектом. Просадки, выбоины или трещины, появившиеся в отмостке или тротуаре в зимний период, должны быть заделаны с наступлением устойчивых положительных температур наружного воздуха, а в летний период - не позднее чем через 5 суток. Стенки приямков должны быть не менее чем на 15 см выше уровня тротуара и отмостки.

3.8.12. Расположенные на прилегающей к зданию территории ливнестоки (открытые лотки, кюветы и дренажи) следует систематически очищать от мусора и наносов, поддерживая достаточные для пропуска вод сечения и уклоны в сторону водосброса.

3.8.13. Систему ливневой канализации (с колодцами) необходимо прочищать не реже двух раз в год - к началу весеннего таяния снега и осенних дождей. Весной, перед таянием снега, следует открыть все ограждения, обеспечиивая сброс воды в основной коллектор, а в период таяния снега постоянно контролировать и своевременно убирать наледи; на зимний период все смотровые колодцы должны быть надежно утеплены. Смотровые колодцы ливневой канализации и дренажа следует держать закрытыми.

3.8.14. Дренажную сеть надлежит защищать от повреждений, засорения и промерзания. Дренажные системы необходимо регулярно прочищать промывкой. Участки дренажа, фильтрующая способность которых промывкой не восстанавливается, должны быть вскрыты и отремонтированы.

3.8.15. В случае постоянного повышения уровня грунтовых вод, определяемого по смотровым скважинам и колодцам, или подтопления подземных помещений необходимо привлечь специализированную организацию для разработки мер по предотвращению повышения уровня грунтовых вод, защите фундаментов и подвальных помещений от затопления и повышения степени их агрессивности к грунтам основания, подземным строительным конструкциям (фундаментам, стенам подвалов и др.), оборудованию и коммуникациям.

3.8.16. В случаях подтопления подвалов следует в первую очередь установить причину и устранить ее, затем произвести откачку воды, очистку, просушку и проветривание помещения. Если причиной подтопления явилась неисправность трубопровода, необходимо немедленно отключить и отремонтироовать его.

3.8.17. При подтоплении подвала грунтовыми водами следует проверить и при необходимости исправить дренажную систему стен около здания и гидроизоляцию стен и пола подвала. Если стены подвалa затапливаются поверхностными водами, следует проверить и в случае необходимости отремонтировать ливнестоки, отмостки и тротуары вокруг здания.

3.8.18. Откачку воды следует проводить методами, исключающими размыв грунта основания, в соответствии с рекомендациями инженерногеологической службы района под наблюдением сотрудников Службы эксплуаатации здания.

3.9. Требования к защите от увлажнения конденсатом

3.9.1. Для предотвращения избыточного увлажнения внутренних поверхностей наружных ограждающих конструкций конденсационной влагой необходимо предусмотреть:

- поддержание в помещениях проектного режима отопления и вентиляции;

- поддержание в подвалах и технических подпольях помещения температурно-влажностного режима согласно установленным требованиям;

- недопущение проветривания в период с отрицательными температурами наружного воздуха через оконные проемы помещений с относительной влажностью воздуха более 70%;

3.9.2. Влагу из межрамных пространств окон необходимо отводить конденсатоотводами, выполненными в виде трубок с длиной выступающей части не менее 100 мм. Нижние части межрамных пространств следует изолировать от конденсата водонепроницаемыми покрытиями с устройством уклонов в сторону водоотводящих трубок. Конденсационную влагу, стекающую с внутреннней поверхности остекления, необходимо отводить путем устройства конденсаационных желобков (например, в подоконнике), а из конденсационных трубок следует выпускать в канализационные трубопроводы или в систему сборных каналов в полу. В случае засорения конденсатоотводящих трубок их следует немедленно прочистить. Подоконные доски должны иметь уклон от переплета; в их нижней части необходимо поддерживать в постоянной исправности слезники-капельники. 24

3.10. Наиболее ответственные конструкции и узлы зданий с большепролетными конструкциями

З.10 .1. К наиболее ответственным конструкциям и узлам зданий с большепролетными конструкциями следует отнести:

- для плоскостных зданий с большепролетными конструкциями покрытий (балки, фермы, рамы, арки, своды):

а) узлы опирания на несущие конструкции;

б) рабочий пролет конструкции покрытия;

- для пространственных большепролетных конструкции покрытий (купола, оболочки, складки):

а) опорное и центральное кольцо;

б) опорные узлы (узлы опирания на опорное кольцо, узлы опирания на центральное кольцо);

в) узлы присоединения ребер или стержней к нижнему кольцу и опирюшие кольца на нижележащие конструкции (для куполов всех типов);

г) стенки покрытий из каменных материалов и железобетона;

д) узловые соединения пространственных конструкций (проектное полоожение, состояние элементов конструкции, стержней, болтовых, сварных сооединений).

- для структур (стержневые конструкции регулярного «кристаллического» строения):

а) узловые соединения;

б) узлы опирания на колонны;

в) узлы заделки колонн в фундамент.

- для вантовых конструкций:

а) несущие ванты;

б) опорные узлы;

в) места перегиба канатов.

- для мембран (тонколистовых металлических конструкций):

а) узлы сопряжения мембран с опорным контуром;

б) узлы сопряжения периметральных стоек с фундаментом и опорным контуром;

в) монтажные узлы сопряжения лепестков мембран друг с другом и элементами «постели».

З.10 .2. При технической эксплуатации конструкций из клееной древесины основное внимание следует уделять:

- изучению условий эксплуатации внутри помещения: температуры и влажности воздуха, соответствия их требуемым в проекте;

- исследованию распределения влажности древесины внутри клееного пакета;

- состоянию опорных узлов (соответствие проекту, наличие дефектов, очагов загнивания и т.д.);

- наличию трещин и расслоений в клееных конструкциях, выяснению причин их возникновения и параметров трещин (технологических, эксплуатационных и др.); определению степени их влияния на прочность элементов коннструкций;

- контролю (в фермах) деформаций, смещений подвижной опоры, прогибов от снеговой нагрузки, состояния узлов решетки, особенно стыков растянутых поясов (деформаций раскрытия);

- освидетельствованию (в куполах) состояния растянутых и сжатых колец.

3.11. Требования к защите от коррозии

3.11.1. При эксплуатации зданий с канатными элементами одним из важных условий для обеспечения их нормальной работы является надежная защита от коррозии. Такая защита может и должна быть решена обеспечением следующих условий:

- правильного выбора антикоррозийного покрытия;

- доступа к опасным местам, в первую очередь концевым участкам и местам перегиба канатов;

- хорошей вентиляции этих мест;

- организацией отвода воды от наиболее ответственных узлов.

3.11.2. При эксплуатации зданий с канатными элементами следует руководствоваться следующими видами коррозионного разрушения несущих высокопрочных канатов:

- поверхностный коррозионный износ: местами интенсивного проявлеения коррозии являются незащищенные от действия атмосферы поверхности, а также участки активного воздействия воды и агрессивной сернистой и хлоридной газовых сред;

- трещинная коррозия под напряжением: проявляется в статически нагруженных канатах при применении проволок высокой прочности (свыше 1600 н/мм2) и значительном уровне напряжений от внешней нагрузки; для начала образования такой коррозии необходимо как минимум одно небольшое местное коррозионное воздействие, которому способствует наличие неочищенной воды или конденсата; результатом трещинной коррозии являются появление трещины, хрупкое разрушение проволоки;

- коррозия с образованием усталостных трещин: такие разрушения характерны для динамически загруженной проволоки (вибрационная трещинная коррозия); под этим понимается характерная картина образования трещин и разрушений при колебательной нагрузке с одновременным присутствием корррозии; величина вибрационной нагрузки определяется числом циклов загружения и концентрацией коррозионной среды;

- коррозия трения: под коррозией этого типа понимают повреждения проволок под влиянием трения и окисляющей окружающей среды; под воздеййствием трения происходит истирание поверхности каната и локальное нарушение кристаллической структуры; такие нарушения способствуют появлению пиков напряжений, трещин и в конечном итоге к разрушению; для проявления коррозии трения необходимы взаимное смещение смежных проволок, которое происходит при приложении внешней нагрузки, а также контакты с другими элементами, например с металлом для заливки анкеров или клеммами; на величину предельной нагрузки для каната существенное значение окзывает частота ее изменения и амплитуда; разница между вибрационной прочностью отдельной проволоки и заплетенного из нее каната в большей части определяется коррозией трения;

3.11.3. Эксплуатация вантовых конструкций должна включать соблюдение проектных режимов эксплуатации конструкции, осмотр конструкций с целью выявления дефектов проволок, нарушения лакокрасочного покрытия, осообенно анкеров и соединительных деталей (соединения, перегибы, перекрестия). На этих участках необходимо обращать особое внимание на антикоррозионную защиту металлических элементов. Необходимо также при проведении осмотров обращать внимание на состояние специальных манжет, предохраняющих замачивание анкеров в местах перегибов. Должен быть обеспечен отвод воды от наиболее ответственных соединений и узлов, а также возможность осмотра всех элементов и доступность к ним.

3.11.4. Антикоррозионная защита должна осуществляться прежде всего путем окрашивания. Значительные повреждения антикоррозионного покрытия должны восстанавливаться по специально разработанному проекту.

3.12. Требования к содержанию основания и фундаментов, подвалов, приямков, подполья

3.12.1. Деформации грунтов оснований и неисправности фундаментов должны устанавливаться в процессе осмотров надземных строительных конструкций. При этом необходимо учитывать, что признаками деформации грунтов и неисправности фундаментов являются:

- смещения по вертикали, наклоны или перекосы ферм, колонн, связей или других конструкций каркаса здания;

- смещения с опор несущих элементов междуэтажных перекрытий или покрытий;

- трещины, разрывы или другие повреждения в соединениях (ослабление болтов, хомутов, затяжек и т.п.) или элементов несущих конструкций, как праавило, около опор, мест заделки или других узлов сопряжений;

- изгибы металлических ферм около опор или ригелей рам около узлов сопряжения со стойками;

- раскрытие или сужение деформационных швов, как правило, меняюющиеся по высоте здания;

.- крен какой-либо стены или здания в целом;

- вертикальные или наклонные трещины в стенах, распространяющиеся, как правило, не менее чем на 2/3 высоты здания;

- искривление рядов кладки, перемычечных участков, карнизов или друугих горизонтальных элементов в плоскости стены;

- трещины в железобетонных перемычках, перемычечных блоках или паанелях, как правило, около мест заделки;

- отрыв внутренних стен от наружных;

- трещины в швах по периметру стеновых панелей или крупных блоков стен, сколы вертикальных сопрягающихся граней;

- трещины в местах сопряжений стен с обрамлениями проемов;

- разрыв или деформация креплений стеновых панелей;

- трещины в местах сопряжения стен и перегородок между собой, с перекрытиями или покрытием здания;

- искривления, крены перегородок, трещины в перегородках;

- сколы сопрягающихся граней несущих плит перекрытий и покрытия зданий;

- трещины в полах и несущих плитах междуэтажных перекрытий, расспространяющиеся, как правило, по сечению всей конструкции пола и плиты на длине в несколько плит и расположенные на различных этажах по одной вертикали;

- перекосы или смещения с опор маршей либо площадок лестничных клеток или крылец;

- заклинивание дверей или ворот вследствие перекоса проемов;

- заклинивание лифтов вследствие перекоса лифтовых шахт;

- отрыв от стены отмостки, примыкающего тротуара или дорожного покрытия.

3.12.2. Предельные деформации основания должны приниматься в сооттветствии с требованиями СНиП 2.02.01-83*.

3.12.3. Если после устранения нарушений правил содержания строителььных конструкций (проникновения технологических или хозяйственных вод в грунт, перегрузок строительных конструкций или поверхности грунта около стен здания, неисправности систем дренажа и водопонижения и т.д.) вышеперечисленные повреждения продолжают развиваться, для определения причин их появления и мер по предотвращению разрушения строительных конструкций необходимо обращаться в специализированную организацию, имеющую лицензию на данный вид деятельности.

3.12.4. При осмотрах подвалов, приямков или подполий зданий особое внимание должно быть обращено на места увлажнения стен и перекрытий, образование на них плесени и высолов; отслаивание штукатурных или защитных слоев от поверхности фундаментов, стен и перекрытий; расслаивания кладки стен и выпадения камней из нее; повреждения заполнений оконных и дверных проемов; неплотностей в сопряжениях стен между собой и с полами; просадок полов и грунта. Если меры по проветриванию помещений подвалов и искуссттвенной сушке не устраняют избыточной влажности материалов стен или перекрытий, следует произвести вскрытие и проверить состояние гидроизоляции.

3.12.5. При появлении признаков неравномерных осадок фундаментов необходимо выполнить осмотр здания, установить маяки на трещины, принять меры по выявлению причин деформаций и их устранению. Исследование состояния грунтов, конструкции фундаментов и стен подвалов, как правило, должно производиться специализированными организациями, имеющими лиицензи на данный вид деятельности.

3.12.6. По внешним признакам дефектов должна оцениваться степень опасности дальнейшей эксплуатации фундамента в соответствии со следующей таблицей:

Внешние признаки дефектов	Категория деформации
Распространены волосные трещины, ряд трещин до 3-5 мм, отдельные трещины до 8-10 мм	Деформации, не нарушающие нормальной эксплуатации здания
Большинство трещин имеют раскрытие 20-30 мм, отдельные трещины достигают 40-70 мм. Наблюдается разрушение штукатурки, перекосы проёмов, сдвижка панелей перекрытия и выход из гнёзд балок перекрытий.	Деформации, нарушающие нормальную эксплуатацию здания
Трещины имеют раскрытие до 30-100 мм и более	Деформации аварийного характера

3.12.7. Необходимо предусмотреть мероприятия по обеспечению того, чтобы подвальные помещения были сухими, чистыми, имели освещение и вентиляцию. Температура воздуха должна быть не ниже +5⁰С, относительная влажность воздуха - не выше 60%.

3.12.8. Площадь продухов должна составлять примерно 1/400 площади пола техподполья или подвала; располагаются продухи на противоположных стенах для сквозного проветривания (не менее двух продухов на каждой секции здания); желательно оборудовать продухи жалюзийными решетками. С целью предохранения конструкций от появления конденсата и плесени, а также устраанения затхлого запаха необходимо организовывать регулярно сквозное провеетривание, открыв все продухи, люки, двери в сухие и неморозные дни.

3.12.9. Стенки приямков должны быть не менее чем на 15 см выше уровня тротуара и отмостки: не допускаются щели в местах примыкания элементов приямков к стенам подвала; очистка мусора и снега про изводится не реже 1 раза в месяц; для удаления воды из приямков пол должен быть бетонным с уклоном не менее 0,03 от стен здания; в дальнем углу должно быть сделано водоотводящее устройство; для защиты от дождя целесообразно устанавливать над ними откидные козырьки по согласованию с архитектором.

3.12.10. Отмостки и тротуары должны иметь поперечные уклоны от стен здания не менее 0,03. Поверхность отмостки, граничащей с проезжей частью, должна быть приподнята над ней на 15 см. Ширина отмостки устанавливается проектом (песчано-дерновые отмостки допускается заменять бетонными и асфальтовыми отмостками).

3.13. Требования к содержанию колонн.

З.1 З.1 При осмотрах колонн и связей между ними особое внимание необходимо уделять местам крепления вертикальных связей к колоннам и колонн к подколонникам, зонам возможных ударов при движении транспорта или перемещении грузов, а также увлажнения материалов конструкций.

3.14. Требования к содержанию стен и перегородок

3.14.1. При проведении работ по надзору за состоянием наружных стен следует выявить наличие или убедиться в отсутствии:

- искривления вертикальных или горизонтальных линий, сопровождающихся иногда характерными трещинами, что является, как правило, результаатом неравномерных осадок грунтов основания;

- выпучивания, что может быть результатом бокового давления грунта или грунтовых вод; воздействия горизонтальных реакций распорных конструкций (сводов, арок, оттяжек, мачт и т.д..) давления навалов грунта на стену, воздействия неучтенных нагрузок от примыкающих зданий, галерей, технологичееских коммуникаций и т.п.; температурных деформаций, появления новообразований (льда, солей и т.п.) в конструкции стены, кроме того, в несущих и самонесущих стенах - увеличенных (против расчетных) эксцентриситетов вертикальных нагрузок или большой гибкости стены вследствие разрыва промежуточных связей по высоте здания; в несущих стенах - смещения на опорах ферм, балок, прогонов, плит перекрытий или покрытия зданий.

- отклонений от вертикали, что может являться следствием неравномерных осадок грунтов основания; недостаточности поперечных связей или их разрыва; коррозионных разрушений закладных деталей или примыкающих участков арматуры;

- околов углов, раковин, выбоин, пробоин, борозд, вмятин и т.п., являющихся, как правило, дефектами изготовления, транспортирования или монтажа либо следствием механических воздействий в процессе эксплуатации (ударов транспортных средств, пробивка отверстий для различных целей и т.п.);

-- увлажнения (возможно с обмерзанием) наружных поверхностей, что может быть следствием повреждений наружных слоев (фактурного, штукатурки, облицовки, кладки и т.п.); конденсации влаги на наружной поверхности стены, попадания брызг из открыто размещенного оборудования или сооружения; повреждений кровли в зоне карниза, недостаточного выноса карниза, оттсутствия капельников, дефектов или повреждений подоконных сливов либо других элементов водоотводящих устройств; конденсации влаги из воздуха, поступающего из помещений через окна, ворота, двери, вытяжные вентиляционнные и другие отверстия, щели и неплотности; задерживания атмосферной влаги (дождевой, снега) в дефектных местах или поврежденных деформационных и других швах; повреждения, некачественного выполнения, низкого расположения или отсутствия гидроизоляции в цокольной части, повреждения наружного слоя цоколя, поднятия уровня грунтовых вод, подсьпки или навалов грунта

около стены, разбрызгивания воды от отмостки (тротуара), повреждения (просадка, разрушение и т.п.) отмостки (тротуара); подтаивания снега около стены; неправильного устройства или повреждения узла сопряжения стены с кровлей пристройки, разбрызгивания воды от поверхности кровли или подтаивания снега на кровле около стены; перемещения влаги от увлажненных внутренних слоев стены;

- увлажнения (возможно с обмерзанием) внутренних поверхностей, что может быть результатом несоответствия между фактическими температурами и влажностью воздуха в помещении и фактическими тепловлажностными характеристиками конструкции стены; разрушения либо других повреждений материалов с поверхностей или в толще стены; наличия на поверхности стены водоорастворимых солей, выделяющихся ходе работы размещенного в здании оборудования (например, холодильного); мокрой уборки; повреждения паро- или гидроизоляции стены со стороны помещения; конденсации влаги на поверхноости стены вследствие ухудшения работы вентиляции и т.п.; неисправностей кровли, элементов систем водоотвода с нее или недостаточной теплоизоляции узла сопряжения стены с покрытием здания; недостаточной теплоизоляции угла наружных стен; неудовлетворительных теплотехнических качеств узла сопряжения стены с перекрытием, протечек через узел сопряжения; стекания конденнсата с остекления на стену или в стену вследствие неисправностей элементов отвода конденсата или гидроизоляции стены; дефектов или повреждения узла сопряжения стены с окнами (недостаточная теплоизоляция или герметизация, разрушение материалов заполнения и т.п.); скапливания жидкостей на полу около стены вследствие неправильного уклона пола, отсутствия защитных плинтусов или облицовки стены и т.п., а также неудовлетворительных теплоотехнических характеристик узла сопряжения стены с перекрытием; конденсации влаги вследствие охлаждения воздуха в помещении и поверхности стены инфильтрующимся наружным воздухом в зонах вентиляционных или других отверстий, щелей или неплотностей (в остеклении, заполнении проемов, деформационных и других швов и т.п.); проникновения в стыки элементов стены, деформационные и другие швы атмосферной влаги, выпадения конденсата вследствие недостаточной герметизации, теплоизоляции или разрушения материалов заполнения стыка либо шва, а также недостаточной теплоизоляции заакладных деталей или других теплопроводных элементов; неисправностей (протечек) санитарно-технического оборудования, трубопроводов и т.п; перемещеения влаги от увлажненной наружной поверхности стены к внутренней;

- повышенной воздухопроницаемости (продуваемости) вследствие наличия отверстий, щелей, неплотностей, разрушения уплотняющих или герметизиирующих элементов и т.п.;

- пятен ржавчины на наружной или внутренней поверхности, свидетельствующих о коррозии арматуры или других стальных элементов в стене вследдствие их увлажнения или из-за недостаточности противокоррозионной защиты; ошелушения, растрескивания, вспучивания или отслаивания лакокрасочных покрытий вследствие деформаций или разрушения материалов стены под покрытием, повышенной влажности материалов стены, несоответствия лакокрасочного покрытия условиям эксплуатации либо нарушений правил производства работ при устройстве лакокрасочного покрытия;

- растрескивания штукатурных покрытий или фактурных слоев вследсттвие деформаций или разрушения материалов стены под штукатурным (фактуррным) слоем либо нарушений правил производства работ при устройстве штукатурного слоя или изготовления панели;

- отслоения штукатурных покрытий или фактурных слоев, возможно с растрескиванием в отдельных местах, вследствие деформаций или разрушения материалов стены под штукатурным (фактурным) слоем, различия в усадочных или температурных деформациях штукатурного ( фактурного) слоя и материаалов стены под ним, нарушений правил производства работ при устройстве штукатурного (фактурного) слоя или изготовления панели, увлажнения материала стены под штукатурным (фактурным) слоем, образования и роста под штукатурным слоем кристаллов солей в результате химически агрессивных воздейсттвий технологического процесса, засоленных грунтовых вод (в цокольной части);

- рыхлой структуры, нарушений связи между частицами материалов штукатурных покрытий или фактурных слоев вследствие постоянного или периодического увлажнения либо химически агрессивных воздействий загрязненных дождевых или грунтовых вод и т.п.;

- трещин в швах между элементами облицовки или в элементах облицовки вследствие деформации или разрушения материалов стены под облицовкой либо дефектов производства работ при возведении стены;

- выпучивания, отслаивания, выпадения элементов облицовки вследствие деформации или разрушения материалов стены под облицовкой, увлажнения материала стены под облицовкой, различия в осадке, усадочных или темпераатурных деформациях облицовки и смежных с ней слоев стены либо дефектов производства работ при устройстве облицовки (переувлажнения или отсутствие увлажнения плиток перед установкой, применения жирных растворов и т.п.);

- трещин в швах между панелями вследствие перекоса или сдвига панелей при неравномерных осадках фундаментов либо вследствие температурных либо усадочных деформаций панелей;

- выпадения, выкрашивания, структурных изменений материалов заполнения межпанельных швов по причинам, указанным для материалов швов между элементами облицовки, а также вследствие развития трещин в швах между панелями; низкой марки строительного раствора заполнения шва; усадочных и пластических деформаций материалов панелей или раствора в швах;

- коррозии закладных деталей, опорных столиков панелей и других металлических элементов;

- разрывов сварных швов, трещин в швах, погнутостей и других подобных повреждений креплений панелей или металлических конструкций в результате некачественного выполнения сварки или механических воздействий;

- расстройства узлов крепления панелей к каркасу здания, соединений элементов стен между собой;

- трещин, имеющих характер параболических кривых, ветви которых расходятся книзу по обе стороны от средней части здания, появившихся вследствие просадки грунта в средней части здания;

- трещин, раскрытие которых увеличивается кверху, наклонных или имеющих характер параболических кривых, расходящихся книзу относительно краев здания, появившихся вследствие просадки грунта под крайними частями здания или наличия несжимаемого либо малосжимаемого включения под средней частью здания;

- трещин, близких к вертикальным, раскрытие которых увеличивается кверху, появившихся в результате разлома здания вследствие наличия несжимаемого либо малосжимаемого включения в грунте под трещиной;

- трещин, близких к вертикальным, с примерно одинаковым раскрытием по высоте со смещением по вертикали части здания вследствие просадки части здания;

- трещин V -образной формы по линии примыкания пристройки нового здания к ранее существовавшему или в месте перепада высот одного здания, появившихся вследствие различной степени уплотнения грунта или различного давления на грунт по разные стороны от линии пристройки или перепада высот;

- вертикальных трещин с раскрытием 0,1-0,5 мм, пересекающих два и более рядов каменной кладки, при количестве трещин две и более на 1 м вертикальнo нагруженной стены; горизонтальных и косых трещин по швам кладки рядовых, клинчатых или арочных перемычек, вертикальных трещин в середине пролета, горизонтальных трещин по швам кладки стен, подверженных горизонтальным нагрузкам, мелких трещин, возможно со скалыванием и раздроблениием материалов кладки, под опорами балок, ферм, перемычек, козырьков, веерообразно расходящихся от места приложения нагрузки, появившихся вследствие значительной перегрузки кладки; пониженной прочности материалов, примененных в конструкции; снижения прочности кладки при вибрации, увлажнении, промерзании, химической агрессии, огневом воздействии, механических воздействиях либо нарушения правил производства работ при возведении стены, включая недостаточное армирование, а также вследствие недостаточной глубины опорной части балок, ферм и т.д. или недостаточной несущей способности плиты по опорному моменту;

- вертикальных и наклонных трещин в верхней части здания в местах сопряжения продольных и поперечных стен и около пилястр, в пилястрах, служащих опорами балок и ферм, возникших вследствие различной деформативности разнонагруженных стен и пилястр из-за разных напряжений, температурно-влажностных деформаций, физико-механических свойств материалов при длительном воздействии нагрузки;

- трещин V -образной формы в верхней части здания, появившихся под воздействием распора вследствие расстройства стропильной системы покрытия здания;

- вертикальных трещин с раскрытием 0,1 – 3 мм в каменной кладке продольных стен нижних этажей по концам перемычек, балок, плит, армированных поясов, появившихея в результате продольных температурно-влажностных дееформаций стен или перекрытий при изменениях средней температуры сечения либо поперечных (из плоскости стены) деформаций вследствие перепада температур по толщине стены;

- трещин с раскрытием до 10 мм и более, разрывов в кладке в средней части стен на всю высоту здания, появившихся вследствие отсутствия или недостаточного армирования для восприятия температурно-влажностных или усадочных деформаций;

- косых трещин в углах крайних проемов первых этажей, появившихся вследствие деформаций сдвига в результате температурных воздействий;

- продольных и радиальных трещин, вспучиваний в местах расположения арматуры или других стальных элементов, возникших вследствие коррозии арматуры или других стальных элементов из-за недостаточной толщины защитноого слоя бетона или недостаточности другой противокоррозионной защиты, повышенной влажности или химической агрессивности эксплуатационной среды;

- трещин разного направления на участках со вспученной поверхностью вне мест расположения стальных элементов, возникших в результате кристаллизации новообразований (льда, солей) в порах и капилярах материала стены;

- сетки мелких трещин с раскрытием 0,1 - 0,2 мм по бетонной поверхности стены, возникшей вследствие усадки бетона;

- трещин в древесине вследствие ее усушки;

-- трещин по контуру полки железобетонной ребристой панели в зоне сопряжения с ребром, являющихся следствием дефекта изготовления (арматура полки не заведена в ребро);

- косых трещин в зоне опирания железобетонной панели на столик и в нижней зоне по длине панели, вертикальных трещин в нижней зоне средней части панели, которые в большинстве случаев являются следствием перегрузки или внеузлового приложения нагрузки, а в некоторых случаях - дефектами изготовления или повреждения панели в процессе транспортировки, складирования либо монтажа;

- трещин аналогичного характера в перемычках, возникших по тем же причинам;

- трещин, не имеющих видимых закономерностей в расположении, являющихся следствием ударов при изготовлении, транспортировке, складировании либо в процессе эксплуатации стены;

- прогрессирующего развития трещин в условиях вибрационных или других динамических воздействий;

-- горизонтального расслоения каменной кладки, возможно со сдвигом по швам отдельных участков или камней, местным расстройством кладки, представляющим собой результат дальнейшего развития трещин или разрушения материала швов;

- продольного расслоения вследствие повышенной влажности материалов стены, накопления во внутренних слоях стены кристаллов солей или недостаточной связи между отдельными слоями стены из-за нарушения правил изготовления, транспортирования, хранения элементов или возведения стены; кроме того, в несущих стенах - перегрузки, различий величин деформаций слоев из разных материалов под действием вертикальных нагрузок; в несущих - смещения креплений панелей к каркасу вниз и превращения стены в самонесущую;

-- шелушения поверхностей, выветривания наружных слоев, пониженной плотности, повышенной пористости, рыхлой структуры, изменения химического состава материалов, возможно с выкрошиванием и выпадением частиц;

- выпадения отдельных кирпичей или мелких блоков как результат развития трещин и расслоения стены.

3.14.2. Наибольшего внимания при осмотрах в наружных стенах требуют участки сопряжения наружных стен с другими конструкциями (фундаментныыми балками, цоколем, отмосткой или тротуаром, заполнениями проемов, внуттренними стенами, перекрытиями и покрытием здания, включая балки, фермы и плиты, и т.д.), и сопряжения отдельных элементов наружных стен между собой (перемычек с простенками, швы между панелями и блоками, зоны опирания панелей на столики и т.п.), элементы креплений панелей и креплений к стене пожарных, аварийных лестниц и других устройств.

Крепежные элементы панельных стен необходимо детально осматривать не реже двух раз в год, а в зданиях с агрессивными средами - ежемесячно, восстанавливая противокоррозионные защитные покрытия непосредственно после обнаружения их повреждений.

3.14.3. Особенно опасными, требующими принятия незамедлительных мер, в наружных стенах, а также в каменных и армокаменных внутренних стенах и столбах являются:

- нависающие и теряющие связь со стеной (включая карнизы и парапеты) отдельные кирпичи или мелкие блоки в кладке, листы, плитки облицовки, фартуки, отслаивающаяся штукатурка, лепные элементы архитектурного оформления или другие элементы, угрожающие падением;

-- отклонение стены или кирпичного столба от вертикали в пределах поомещения более чем на 1/200 высоты или 1/3 толщины;

- выпучивание, прогиб стены или кирпичного столба до 1/200 и более высоты деформируемого участка или более 1/3 толщины;

- трещины, пересекающие четыре и более рядов кладки длиной более 30 см при количестве трещин три и более на 1 м ширины (толщины) стены, столба или простенка;

- местное (краевое) повреждение кладки на глубину 2 см и более (трещины, сколы, раздробление) при длине вертикальных трещин по концам балок, ферм или перемычек либо их опорных подушек более 30 см;

- выветривание швов кладки столбов на глубину до 40 мм и более на площади 50% и более;

-- расслоение кладки;

- расстройство кладки;

- разрывы связей стен, разрывы сварных швов, сквозные трещины в металле, расстройство креплений, недостающие элементы, уменьшение сечения стальных закладных деталей или связей стеновых панелей вследствие коррозии более чем на 30% или наличие двух и более очагов язвенной коррозии, другие дефекты и повреждения стальных элементов, отнесенные к наиболее опасным в п3.5.3.;

- пониженная плотность, повышенная пористость, рыхлая структура или изменение химического состава материалов несущих элементов;

- поражение элементов из древесины гнилью или насекомыми;

- обмерзание обращенных в сторону помещения поверхностей стен.

3.15. Требования к содержанию перекрытий.

3.15.1. При проведении работ по надзору за состоянием перекрытий следует выявить наличие или убедиться в отсутствии следующих дефектов и поовреждений:

- прогибов, превышающих допустимые, возможно с раскрытием трещин в нижней (растянутой) зоне железобетонных элементов, возникших вследствие превышения расчетной нагрузки; несоответствия схемы работы конструкции расчетной, принятой при проектировании; несоответствия класса (марки) по прочности или сечений бетона, стали проектным либо отклонений положения конструкции, арматуры или других элементов от проектного (например, с уменьшением рабочей высоты сечения). Внешне как прогиб может восприниматься увеличение сечения элемента в результате деформации опалубки; в этом случае в нижней (растянутой) зоне железобетонных элементов трещины обычно отсутствуют;

- раковин в бетоне, являющихся дефектом бетонирования;

- сколов, отверстий, гнезд и борозд в железобетонных перекрытиях, появившихся в результате механических воздействий в процессе изготовления, транспортировки или хранения элементов, возведения либо эксплуатации;

- увлажнения (возможно с обмерзанием) нижних поверхностей вследствие наличия жидкостей на верхних поверхностях и нарушения гидроизоляции конструкции перекрытия; протечек из коммуникаций или неправильного оформления отверстий для их пропуска (отсутствие обойм, бортиков); неудовлетворительных теплотехнических характеристик узла сопряжения или протечек через узел сопряжения перекрытия с наружной стеной; конденсации влаги, испаряющейся из оборудования или в результате охлаждения поверхности либо воздуха около нее вблизи вентиляционных и других отверстий (окон, фонарей);

- увлажнения (возможно с обмерзанием) верхних поверхностей вследствие протечек из оборудования, неудовлетворительных теплотехнических характеристик узла сопряжения перекрытия с наружной стеной, неудовлетворительных теплотехнических характеристик (низкое сопротивление теплопередааче, высокая воздухопроницаемость) перекрытий над проездами, холодными подпольями, неотапливаемыми подвалами или этажами;

- высолов на нижней поверхности, солевых отложений и наростов (сталактитов) вследствие переноса влагой веществ, входящих в состав материалов перекрытия или присутствующих на ее верхней поверхности;

- пятен ржавчины, появившихся в результате коррозии стальных элементов в конструкции перекрытия вследствие их увлажнения, воздействия химичеески агрессивных веществ или недостаточной противокоррозионной защиты;

- низких звукоизоляционных характеристик конструкции перекрытия вследствие применения материалов с низкой звукоизолирующей способностью; недостаточной массы перекрытия; несоответствия конструкции пола массе неесущей плиты; некачественной заделки или ее повреждения в местах примыкаания к стенам или перегородкам, в местах пропуска коммуникаций; смещения звукоизолирующей засыпки; отсутствия, недостаточной толщины или разрушения звукоизолирующих прокладок либо рассыхания древесины полов с образованием щелей;

- шелушения, растрескивания, вспучивания или отслаивания лакокрасоччных покрытий по причинам, аналогичным указанным для наружных стен;

- выпадения раствора из швов между сборными железобетонными плитами как результата нарушения правил производства работ при замоноличиваании швов (замоноличивание без предварительной расчистки швов, применение низкого арочного бетона, укладка бетонной смеси без уплотнения); динамичееских воздействий при перевозке или сбрасывании грузов либо воздействия агрессивных жидкостей или протечек воды;

-- не установленных элементов, пропущенных или имеющих дефекты сварных швов соединений сборных железобетонных плит с полками ригелей, межколонных плит упорными уголками с колоннами и с помощью накладок между собой (неполномерность шва, кратеры, поры в шве, прожоги металла и т.п.), возникшие вследствие нарушений требований проекта или правил производства монтажных работ;

- коррозии элементов соединений сборных железобетонных плит вследствие увлажнения, воздействия химически агрессивных веществ или недостааточной противокоррозионной защиты;

- разрывов сварных швов, трещин в швах и других повреждений соединений сборных железобетонных плит вследствие некачественного выполнения сварки или механических воздействий;

- сетки мелких трещин с раскрытием 0,1-0,2 мм по бетонной поверхноости, возникших вследствие усадки бетона;

- трещин в полках и ребрах сборных железобетонных плит или в плитах монолитных железобетонных перекрытий поперек рабочего пролета, в пролете - в нижней части полки (плиты), на опорах - в верхней части, являющихся следствием перегрузки или недостаточной несущей способности полки (плиты) по изгибающему моменту из-за увеличения или появления не предусмотренных проектом нагрузок, недостаточного армирования, низкой прочности бетона или смещения рабочей арматуры с уменьшением полезной высоты сечения и увеличением защитного слоя бетона;

- наклонных трещин на опорных участках ребер сборных железобетонных плит или железобетонных балок, возникших по тем же причинам;

- трещин в железобетонных плитах или балках, имеющих промежуточчные опоры, возникших по тем же причинам либо вследствие перемещений по вертикали промежуточных опор;

- трещин по линии сопряжения железобетонной полки с ребром плиты, возникших вследствие того, что арматура полки недостаточно заведена в ребро;

- перекрестной сетки трещин по бетонной поверхности, возникших вследствие ударных либо температурных воздействий;

- трещин между смежными линиями опирания в зоне угла сопряжения в плитах, опертых по контуру, возникших вследствие неплотного опирания в зоне угла;

- диагональных и приближающихся к концентрическим окружностям трещин, распространяющихся от центральной части сборных железобетонных плит, опертых по контуру, появившихся вследствие перегрузки или недостааточной несущей способности плиты из-за увеличения или появления не предусмотренных проектом нагрузок, недостаточного армирования, низкой прочноости бетона или смещения рабочей арматуры с уменьшением полезной высоты сечения бетона;

- излома плит с выделением прямоугольника, стороны которого параллельны линиям опирания плиты, а от углов прямоугольника трещины направлены к углам плиты, в сборных железобетонных прямоугольных плитах сплошного сечения при отношении сторон плиты менее трех, в которых нижняя арматура не доведена до опор вследствие неправильного обрыва нижней арматуры плиты;

- радиальных и приближающихся к дугам концентрических окружностей вдоль двух параллельных сторон плиты трещин в сборных железобетонных прямоугольных плитах сплошного сечения при отношении сторон плиты менее трех вследствие отсутствия опор по одной из сторон;

- трещин в пролете плиты, параллельных длинной стороне опирания, в сборных железобетонных балочных плитах сплошного сечения при отношении сторон более трех, появившихся вследствие недостаточной высоты полезного сечения, отличной от расчетной схемы приложенин или не предусмотренных проектом нагрузок;

- диагональных трещин, диагональных в сочетании с распространяющимися от угла на опоре; трещин, параллельных длинным сторонам и соединяющихся с трещинами от углов на опорах сборных железобетонных прямоугольных плит сплошного сечения с отношением сторон менее трех, квадратных, круглых и кольцевых безбалочных перекрытий, работающих в двух направлениях, возникших вследствие тех же причин;

- продольных трещин, проходящих вдоль верхнего продольного стержня арматурного каркаса на верхней или боковой гранях ребер, в перекрытиях из сборных железобетонных плит, возникших вследствие осадки или зависания бетонной смеси на продольном стержне арматуры во время бетонирования;

- широко раскрытых трещин в сборных железобетонных квадратных в плане плитах при балочной схеме опирания, возникших вследствие неправильного монтажа таким образом, что рабочая арматура оказалась параллельна опорам;

- трещин вдоль стержней арматуры, радиальныx трещин в зоне расположения закладных деталей железобетонных или каменных сводчатых перекрытий, являющихся результатом коррозии арматуры или закладных деталей вследствие недостаточной толщины защитного слоя бетона или недостаточной другой противокоррозионной защиты стали, повышенной влажности или химической агрессивности эксплуатационной среды либо наличия блуждающих электрических токов и т.п.;

- трещин на участках со вспученной поверхностью вне мест расположения арматуры или закладных деталей, появившихся вследствие кристаллизации новообразований (солей, льда) в порах и капиллярах материалов перекрытий;

- вертикальных трещин в кладке каменных сводов (преимущественно в растянутых зонах), появившихся вследствие значительной перегрузки кладки; пониженной прочности материалов кладки; снижения прочности кладки при вибрации, увлажнении, промерзании, химической агрессии, огневом воздейсттвии, механических повреждениях; осадки опор либо снижения прочностных характеристик кладки вследствие нарушений правил производства работ при ее возведении, в том числе недостаточного армирования;

- прогрессирующего развития трещин в условиях вибрационных, ударных или других динамических воздействий;

- шелушения поверхности, пониженной плотности, повышенной пористости, рыхлой структуры, изменения химического состава материалов вследсттвие воздействия химически агрессивных эксплуатационных сред, высокотемпературного нагрева технологическими источниками или огневого воздействия при пожаре; нарушения правил изготовления элементов или возведения перекрытия; увлажнения, попеременного замораживания - оттаивания в увлажненном состоянии при недостаточной морозостойкости, попеременного увлажнеения - высыхания, вымывания компонентов материалов; температурновлажностных деформаций; биохимического воздействия микроорганизмов, грибков, мхов и т.п. либо нарушения температурного режима прогрева при зимнем бетонировании;

- раздавливания бетона в нижней части на опоре железобетонных плит или балок вследствие перегрузки на опоре, пониженной прочности примененнаго в конструкции бетона, недостаточного армирования на опоре, снижения прочности или разрушения материалов под влиянием химически агрессивных воздействий или увлажнения, снижения прочности бетона вследствие его замораживания при зимнем бетонировании или других нарушений правил производства работ;

- раздробления камней сводов в замке, четвертях пролета или на опорах, выпадения отдельных камней каменных сводов вследствие значительной перегрузки; пониженной прочности материалов; снижения прочности кладки при вибрации, увлажнении, промерзании, химической агрессии, огневом воздейсттвии, механических повреждениях; осадки опор либо снижения прочностных характеристик кладки из-за нарушения правил производства работ при ее возведении, в т.ч. недостаточного армирования.

3 .15 .2. Наиболее опасными, требующими принятия незамедлительных мер в перекрытиях являются:

- трещины, свидетельствующие о перегрузке каменных сводов;

- раздробление камней сводов в замке, четвертях пролета или на опорах,выпадение отдельных камней;

- расслоение кладки сводов;

- расстройство кладки сводов;

- наличие элементов, угрожающих падением;

- прогибы изгибаемых элементов, превышающие допустимые трещины, свидетельствующие о перегрузках вследствие различных причин и другие дефекты и повреждения металлических и железобетонных конструкций, характеризуемые в разделе 3.5.3 и 3.6.7 как наиболее опасные;

- поражение элементов из древесины гнилью или насекомыми;

3.15.3. Классификация дефектов перекрытий.

Внешние признаки дефектов	Категория дефектов
Деревянные	перекрытия
1. Мелкие беспорядочные трещины на потолке. Следы протечек и мокрые пятна	Деформации, не нарушающие нормальную эксплуатацию здания
2. Ощутимая вибрация, диагональные трещины, трещины в местах сопряжения балок с наружными стенами	Деформации, нарушающие нормальную эксплуатацию эдания
3. Сверхнормативные прогибы. Глубокие продольные трещины	Деформации аварийного характера
Несгораемые	перекрытия
1. Мелкие отслоения и трещины в фактурном слое. Мелкие трещины в местах опирания на стены	Деформации, не нарушающие нормальную эксплуатацию здания
2. Значительные, глубокие трещины (продольные и поперечные). Сверхнормативные прогибы.	Деформации, нарушающие нормальную эксплуатацию эдания
3. Массовые трещины. Разрушение защитного слоя бетона с обнажением арматуры. Выпадение камней из сводчатых перекрытий. Прогиб более 1/150 длины пролёта и 1/75вылета консоли.	Деформации аварийного характера

3.15.4. Вертикальные предельные прогибы элементов конструкций (независимо от применяемых материалов).

№ п/п	Элементы конструкций	Вертикальные предельные прогибы в долях пролета, не более
1.	Балки, фермы, ригели, прогоны, плиты, настилы (включая поперечные ребра плит и настилов): а) покрытий и перекрытий, открытых для обзора, при пролете L, м L=6 L=24 (12) L более и равно 36 (24) б) покрытий и перекрытий при наличии на них элементов, подверженных растрескиванию (стяжек, полов, перегородок) и элементы лестниц (марши, площадки, косоуры) в) покрытий и перекрытий при наличии тельферов (талей), подвесных кранов, управляемых с пола	1/200 1/250 1/300 1/150 1/300 или а/150 (меньшее из двух)
2.	Плиты перекрытий, лестничные марши и площадки, прогибу которых не препятствуют смежные элементы	0,7 мм
3.	Перемычки и навесные стеновые панели над оконными и дверными проемами (ригели и прогоны остекления) Обозначения, принятые в таблице: L - расчетный пролет элемента конструкции; а - шаг балок или ферм, к которым крепятся подвесные крановые пути Примечание: 1. Для консоли вместо L следует принимать удвоенный ее вылет 2. В поз. L, а цифры, указанные в скобках следует при- нимать при высоте помещений до 6 м включительно З. При действии постоянных, длительных и кратковре- менных нагрузок прогиб балок и плит не должен превышать 1/150 пролета и 1/75 консоли.	1/200

3.15.5. При появлении сверхнормативных прогибов несущих элементов, зыбкости, трещин в средней части поперек рабочего пролета плиты шириной более 0,3 мм, промерзаний, переохлаждений и увлажнений чердачных перекрытий, поражений древесными домовыми грибами и дереворазрушающими насекомыми необходимо провести обследование силами специализированной организации и выполнить капитальный ремонт перекрытия по специально раззработанному проекту.

3.15.6. Усиление перекрытий, устранение сверхнормативных прогибов перекрытий, устранение смещения несущих конструкций от стен или прогонов в кирпичных сводах или выпадения отдельных кирпичей (недостаточной глубины опирания элементов), трещин и других деформаций, снижающих несущую способность и устойчивость перекрытия, должны производиться по проекту. При обнаружении указанных деформаций перекрытий должны быть приняты срочные меры по обеспечению безопасности людей и предупреждению дальнейшего развития деформаций.

3.16. Требования к содержанию крыш и покрытий зданий, подвесных потолков.

3.16.1. Основные виды и возможные причины возникновения дефектов и повреждений крыш и покрытий зданий включают:

- протечки дождевых или талых вод вследствие дефектов или повреждений кровли, участков сопряжений ее с другими конструкциями либо элементов системы водоотвода;

- несоответствие конструкции крыши или покрытия проекту или нормативным требованиям (заниженное количество слоев рулонного водоизоляционного ковра для имеющихся уклонов кровли, уменьшенная толщина слоя утеплителя, завышенная толщина стяжки, отсутствие или редкое расположение температурно-усадочных швов в стяжке или в монолитном утеплителе и др.);

- застой воды на кровле вследствие несоответствия уклонов кровли нормативным требованиям; неисправности систем водоотвода (засорения водоприемных воронок, желобов, труб; обратных уклонов желобов, труб; расположения водоприемных частей воронок выше уровня кровли); неровной поверхности кровли; скопления пыли, наличия различных предметов на кровле либо подтаивания снега на поверхности кровли в зимний период в местах образования снеговых мешков или недостаточной теплоизоляции покрытия здания;

- неровную поверхность кровли вследствие дефектов производства работ; деформаций несущих элементов покрытия (в том числе под воздействием снеговой нагрузки и нагрева солнечной радиацией); выпадения раствора из швов между железобетонными плитами в неутепленных покрытиях; просадки из-за недостаточной прочности утеплителя на сжатие при отсутствии или неправильном расположении армирующей стяжки;

- образование сосулек и наледей на свесах, увлажнение карнизной части здания, возможно с разрушением и обрушением, вследствие отсутствия (или затирки строительным раствором в процессе эксплуатации) капельников или других неисправностей свесов; подтаивания снега на кровле в зимний период в местах образования снеговых мешков или недостаточной теплоизоляции покрытия здания, стекания талой воды и ее замерзание на свесе из-за несоответсттвия наружного неорганизованного водоотвода климатическим и другим (ориеннтация скатов, уклоны и др.) условиям эксплуатации;

- потерю крупнозернистой посыпки кровельных материалов, возможно с появлением каверн и трещин в защитном слое рулонной кровли вследствие нарушения правил производства кровельных работ (неправильный подбор материалов и т.д);

-- трещины в битумном окрасочном слое кровли как результат старения битума, протекающий наиболее интенсивно при отсутствии защитного слоя;

- размягчение и стекание кровельной мастики окрасочного слоя рулонной кровли вследствие несоответствия (занижения) марки мастики, отсутствия наполнителя или завышения толщины мастики;

- отсутствие сцепления или непрочное сцепление кровельного рулонного ковра со стяжкой (или с утеплителем) вследствие нарушения правил производдства кровельных работ (пропуски при нанесении, загрязненные склеиваимые поверхности и т.п.);

- вздутия между слоями кровельного рулонного ковра (воздушные или водяные «мешки»), как правило, вследствие наклеивания рулонных материалов по увлажненным или загрязненным поверхностям;

- сползание, расслаивание полотнищ рулонных материалов на скатах кровли вследствие размягчения кровельной мастики;

- сползание, расслаивание полотнищ рулонных материалов в местах примыкания кровли к выступающим над кровлей конструкциям вследствие размягчения кровельной мастики или отсутствия защитных фартуков;

- отслаивание дополнительного слоя кровельного рулонного ковра от выступающих над кровлей конструкций, неплотное примыкание к выступающим конструкциям верхнего края защитного фартука вследствие нарушения правил производства кровельных работ (наклейка по загрязненной поверхности, отсуттствие закрепления верхней части водоизоляционного ковра или защитного фарртука и т.п.);

- продольную или поперечную усадку (складчатость) полотнищ рулоннных материалов кровли вследствие низкого качества рулонного материала;

- трещины в сварных швах металлических кровель, вследствие редкой постановки или отсутствия температурных компенсаторов либо дефектов сварки;

--- разрывы, обрывы кровельного рулонного ковра вследствие нарушения нормативных требований при устройстве узлов примыкания кровли к парапетам, фонарям, трубам и другим выступающим над кровлей конструкциям; опирания на кровлю подпорок под створки фонарей, повреждения кровли при уборке снега, грязи либо других нарушений правил эксплуатации и ремонта;

- отверстия в кровле, появившиеся вследствие падения сосулек с вышерасположенных частей покрытия здания на нижерасположенную в местах перепада высот; механических повреждений кровли при уборке снега, пыли и других нарушений правил эксплуатации и ремонта, в том числе при выпадении стекол из фонарей, срыва створок фонарей и т.д.;

- вырывы верхнего слоя водоизоляционного ковра обычно как следствие механических повреждений кровли в местах вздутий;

- срыв или отрыв полотнищ рулонного ковра вследствие недостаточной прочности склеивания ковра с основанием под кровлю вследствие нарушения правил производства кровельных работ наклейка ковра на сырое, неогрунтованное или непрочное основание и т.п.) или разрушения основания под кровлю (стяжки, верхней части утеплителя) в процессе эксплуатации;

- срыв элементов кровель из штучных материалов (металлических листов и др.) как следствие трещин в сварных швах металлических листов, коррозии креплений или сварных швов;

- щели, неплотности вследствие нарушения правил и типовых решений устройства мест сопряжений кровли со стенами, парапетами, бортами фонарей, трубами и другими выступающими над кровлей конструкциями; отсутствия зажимных хомутов или компенсаторов в месте соединения водоотводящего патрубка и стояка, негерметичного соединения водоприемной чаши и стояка внутреннего водостока; недостаточной величины продольных или поперечных нахлесток, выпусков полотнищ рулонной кровли на свес;

- структурные или химические изменения в материале кровли как результат дальнейшего развития трещин, разрывов, обрывов, отверстий под воздействием атмосферных факторов, химически агрессивных воздействий на кровлю (оседания выбросов из труб и т.п.); улетучивания легких фракций кровельных мастик, в основном под влиянием нагрева солнечной радиацией или технологическими источниками тепла; биохимических воздействий микроорганизмов, грибков, мхов и т.п., а также воздействий корней деревьев и кустарников; выветривания и смывания посыпки покровного слоя рулонной кровли, попадания воды в образовавшиеся углубления и ее последующего замерзания оттаивания; коррозии металла металлической кровли вследствие несоответствия противокоррозионной защиты условиям эксплуатации, нарушения правил устройства противокоррозионной защиты или контакта разнородных металлов;

- отслаивание, вспучивание стяжки, структурные изменения в материале стяжки или верхних слоев утеплителя вследствие замачивания атмосферными водами, проникающими через неисправную кровлю; увлажнения конденсатом, выпадающим на нижней поверхности покрытия здания с недостаточным сопротивлением теплопередаче, и мигрирующим в подкровельную зону; увлажнения конденсатом, выпадающим в подкровельной зоне покрытия с недостаточным сопротивлением паропроницанию слоев покрытия под утеплителем;

- увлажнение, возможно с обмерзанием нижней поверхности вследствие нарушения сплошности кровли; несоответствия фактических теплофизических характеристик конструкции покрытия здания и примененных материалов (толщин и расположения слоев, теплопроводности и плотности утеплителя и др.) температурно-влажностному режиму воздуха в помещении; разрушение материалов стяжки, утеплителя, несущих плит, уплотнения утеплителя, дефектов или повреждений пароизоляции;

- несоответствие проекту и нормативным требованиям конструкций деформационных швов, являющееся дефектом производства строительных или ремонтно-строительных работ;

- отсутствие, механические или коррозионные повреждения покрытий парапетов и противопожарных стен, а также фасонных элементов, перекрыывающих коньки и ребра в кровлях из штучных материалов;

- дефекты и повреждения слуховых окон;

- отсутствие или повреждение ограждений кровли либо рабочих ходов по кровле, предусмотренных проектом и требуемым нормами;

- дефекты и повреждения стропильных и подстропильных конструкций, связей, прогонов и несущих настилов, указанные в соответствующих разделах настоящих требований.

3.16.2. При осмотрах крыш и покрытий зданий наибольшее внимание следует уделять:

- несущим конструкциям, в особенности в местах их опирания или заделки;

- ограждениям кровли, а также рабочим ходам по ней;

- карнизам, ендовам, водоприемным воронкам, примыканиям к возвышающимся над кровлей конструкциям (парапетам, стенам, трубам и т.п.), сопряжениям полотнищ, листов и других элементов кровли, где особенно часто наблюдаются дефекты и повреждения и происходят протечки дождевых и талых вод;

3.16.3. Незамедлительного принятия мер в крышах и покрытиях зданий, как правило, требуют:

- дефекты и повреждения несущих конструкций (элементов), квалифицируемые в настоящей Типовой инструкции как наиболее опасные;

- нарушения сплошности (сквозные трещины, разрывы, вырывы и т.п.) гидроизоляционных слоев или неплотности в их примыканиях, приводящие к протечкам;

- повреждения или засорение водосточных труб, приемных воронок, рассстройство креплений или другие повреждения системы водоотвода, приводяящие к протечкам;

- поражение элементов гнилью, насекомыми, корнями деревьев или кусстарников;

3.16.4. Дефекты и повреждения крыш и покрытий, угрожающие безопасности людей (в частности, неисправности ограждений кровель) или сохранноости оборудования, препятствующие нормальному ходу технологического прооцесса или приводящие к замачиванию и разрушению утеплителя либо других строительных конструкций, необходимо устранять немедленно.

3.16.5. Ограждения кровель должны осматриваться не реже одного раза в месяц.

3.16.6. При осмотре подвесных потолков выявляются провисающие участки, места с выпавшими элементами, состояние доступных для визуального осмотра креплений и несущих элементов перекрытий, увлажненные участки, высолы и т.д.;

3.16.7. Элементы подвесных потолков, угрожающие падением, необходимо немедленно отремонтировать, а если это невозможно, следует оградить опасные участки, подвесить защитные сетки или принять другие временные меры по обеспечению безопасности людей и сохранности оборудования.

3.16.8. Предельные сроки устранения дефектов конструкций определяюттся с учетом их назначения.

3.17. Требования к содержанию световых и светоаэрационных фонарей

3.17.1. К характерным видам и возможным причинам возникновения дефектов и повреждений светопрозрачных ограждающих конструкций (световых и светоаэрационных фонарей) относятся:

- пониженное светопропускание остекления вследствие нерегулярной и некачественной очистки его от загрязнений, образования на поверхности остекления капельного конденсата, инея, наледей или отложений снега;

- протечки дождевых или талых вод через дефектные либо поврежденные участки фонарей или их сопряжений со стенами или покрытием здания;

- образование инея или наледей на наружных поверхностях и в межстекольном пространстве, увлажнение элементов заполнений светопроемов вследствие конденсации влаги из воздуха, эксфильтрующегося из помещений через неплотности или отверстия в элементах заполнений светопроемов;

- образование инея или наледей на обращенных в помещение поверхностях, увлажнение элементов светопрозрачных конструкций вследствие несооттветствия типа либо количества слоев остекления температурно-влажностному режиму воздуха в помещении или расчетной температуре наружного воздуха; неплотностей или отверстий в элементах конструкции либо в узлах сопряжений, наличия теплопроводных включений в конструкции (неутепленных металллических переплетов или коробок, раствора швов или железобетонных обвязок стекложелезобетонных панелей и т.п.);

- повышенная воздухопроницаемость (продуваемость) вследствие нарушения сплошности остекления, деформаций переплетов, отсутствия уплотняющих прокладок или мастик, истирания поверхности притворов и т.п.;

- нарушение сплошности остекления - трещины, выколы и другие повреждения стекол вследствие механических воздействий при строительстве, ремонте, очистке от загрязнений или снега; передачи нагрузки на светопрозрачные элементы другими элементами или конструкциями; недостаточной компенсацией температурных деформаций при неправильном закреплении светопрозрачных элементов, отсутствии или недостаточной толщине прокладок; неровностей твердых поверхностей деталей, примыкающих к стеклу (выступающих сварных швов и т.п.); перекоса переплетов или створок при их открывании; неточной нарезке или недостаточной толщине стекол; чрезмерной заатяжки стекол кляммерами; конденсации, накопления и замерзания влаги в полостях стеклоблоков; усадки, температурных деформаций бетона или раствора швов либо обвязок стекло железобетонных панелей; недостаточной прочности стеклоблоков;

- неплотное или тугое закрывание створок или фрамуг вследствие их перекоса, погнутости металлических, коробления, рассыхания или разбухания деревянных элементов;

-- погнутости металлических элементов вследствие механических воздействий в процессе изготовления, строительства или эксплуатации;

- рассыхание, коробление или разбухание, поражение гнилью или насекомыми деревянных элементов вследствие изготовления их из сырой древесины или недостаточной защиты древесины лакокрасочными покрытиями;

- шелушение, отслаивание, изменение структуры бетона швов или обвяязок стекложелезобетонных панелей вследствие увлажнения и замерзания влаги в порах материалов или воздействия химически агрессивных сред;

- дефекты и повреждения уплотняющих прокладок и герметизирующих мастик, противокоррозионных и декоративных покрытий, коррозионные повреждения металлических элементов по причинам, аналогичным указанным для наружных стен;

- дефекты и повреждения приборов открывания и фиксации в открытом и закрытом положении створок и фрамуг;

- отсутствие элементов конструкций (стекол, штапиков, прокладок и т.п.).

3.17.2 Незамедлительного восстановления в заполнениях проемов, как правило, требуют:

- разбитые стекла, сорванные створки переплетов, фрамуг либо другие нарушения сплошности заполнений проемов;

- пораженные гнилью или насекомыми элементы из древесины.

3.18. Требования к содержанию лестниц

3.18.1. При осмотрах лестниц зданий наибольшее внимание необходимо уделять выявлению:

- состояния примыканий маршевой плиты, косоуров и ступеней к площадке, а также маршей, площадок и ступеней к стенам;

- повреждений защитного слоя в железобетонных лестницах;

- коррозии металлических элементов;

- состояния сварных швов;

- состояния болтовых соединений в местах примыкания косоуров к площадкам;

- прогибов, трещин в местах опирания и в середине пролета и других повреждений маршей и косоуров;

- перекашивания маршей;

- излома ступеней;

- выбоин на поверхности и выкрашивания материалов ступеней и площадок;

- ослабления ограждения (расшатывание стоек, отсутствие элементов перил и т.п.).

3.18.2. В наружных пожарных и аварийных стальных лестницах особенно тщательной проверки требуют:

- крепления к стене здания;

- наличие всех предусмотренных проектом элементов маршей и площадок (ступеней, перил);

- соединения, в том числе с точки зрения соответствия их характеристик проектным;

3.18.3. Неисправность лестниц необходимо устранять немедленно.

3.19. Требования к содержанию прилегающей к зданию территории.

3.19.1. При осмотрах прилегающей к зданию территории необходимо выявлять следующие неисправности:

- недостаточные уклоны отмосток, тротуаров, проездов и т.д., не обеспечивающие отвод воды от стен здания и прилегающей к нему территории;

- разрушение или просадку отмосток, тротуаров, покрытий проездов или площадок и т.д., образование выбоин или валиков наката на проезжей части;

- щели в местах примыкания отмосток, тротуаров, покрытий проездов или площадок к зданию;

- наличие подсыпки грунта у стен здания выше уровня гидроизоляции.

3.19.2. Такие неисправности должны быть устранены немедленно с наступлением устойчивых положительных температур воздуха.

3.20. Геодезическая проверка пространственного положения конструкций

3.20.1. Геодезическая съемка конструкций и узлов, определяющих устойчивость здания (стен, колонн, балок, ферм, узлов соединений пространственнных конструкций и т.п.) производится не реже одного раза в три года, а конструкций, в которых обнаружены видимые деформации, трещины или другие повреждения, которые могут свидетельствовать об изменении пространственного положения элементов - немедленно.

3.20.2. В том случае, если выявлены тенденции к неравномерным осадкам здания, то определяют основные характеристики деформации нивелировкой или фотограмметрическим методом. В опорных точках, через каждые 10-12 м по контуру здания, на углах, в местах примыкания продольных и поперечных стен, а также обеих сторон осадочного шва устанавливаются осадочные марки и за ними ведется наблюдение.

Обследование проводится нивелиром Ш класса точности. Расстояние от нивелира до рейки должно быть в пределах 4 - 30 м. Нивелирование проводиттся через каждые 3 - 6 м и отметки выставляются и наносятся на схему относиительно наивысшей точки. Все точки помечаются краской и одной из них Делается привязка для возможности повторного нивелирования.

3.20.3. Помимо статического определения деформаций в процессе эксплуатации необходимо следить за динамикой развития деформаций во времени в течение 5 - 10 лет.

3.21. Требования к определяющим технологическим и микроклиматическим режимам эксплуатации

3.21.1. Температурно-влажностный и технологический режим эксплуатации конструктивных элементов и здания в целом должен соответствовать прооектным условиям.

3.21.2. Необходимо учитывать воздействие повышенных температур при эксплуатации бетонных и железобетонных конструкций, выполненных из обычного тяжелого или легкого бетона и подвергающихся систематическому воздействию повышенных (от 50 до 200⁰ С) технологических температур.

3.21.3. Если температуры нагрева бетонных или железобетонных конструкций превышает указанные ограничения, необходимо устраивать дополнительные экраны для защиты конструкций от нагрева. Экраны могут быть выполнены из металлических листов со специальной теплоизоляцией (например, матов из шлаковаты), из кирпичной кладки или из жаростойкого бетона, по проекту, разработанному специализированной организацией.

3.21.4. Периодическое увлажнение конструкций из обычного бетона, поверхности которых нагреваются выше 500 ⁰С, не допускаются.

3.21.5. В случае повреждения бетонных или железобетонных конструккций в результате воздействия высоких (повышенных) температур необходимо срочно разгрузить конструкции и принять меры к их усилению и защите от нагрева или нагрева в сочетании с увлажнением по проекту, разработанному специализированной организацией.

3.21.6. Теплоизоляцию и специальные теплозащитные экраны, защищающие строительные конструкции от воздействия высоких или повышенных температур, следует содержать в исправном состоянии, а воздушные прослойки и вентиляционные отверстия регулярно очищать от загрязнений.

3.21.7. Надзор за строительными конструкциями в условиях воздействия повышенных температур должен включать наблюдение за состоянием конструкций теплоизоляции и экранов: выявление трещин, раскрошивания бетона и изменения его цвета в железобетонных конструкциях, коробления, деформаций металла в стальных конструкциях и т.п. В частности, выявляются:

-- коробление стальных настилов и других стальных элементов рабочих площадок вследствие нагрева в условиях недостаточной теплоизоляции или наличия конструкций креплений, стыков или швов, не обеспечивающих компенсацию температурных деформаций;

- растрескивание, рыхлая структура, нарушение связи между частицами штукатурных покрытий, бетона или других неметаллических материалов.

3.21.8. Во всех случаях выявления таких повреждений необходимо обратиться в специализированную организацию, для решения вопроса о возможноости дальнейшего использования конструкций, а также их ремонта.

3.21.9. Трещины в стенах, поверхность которых подвержена воздействию повышенных температур, следует расчищать и заделывать раствором с добавлением, например, жидкого стекла с кремнефтористым натрием и шамотом.

3.21.10. При эксплуатации строительных конструкций возможно воздействие низких температур, возникающих в процессе замораживания или хранеения замороженных продуктов питания, а также в процессе получения или использования материалов с отрицательной температурой (ледяное покрытие спортивных сооружений).

3.21.11. Люди, работающие в здании с охлаждаемыми помещениями, должны инструктироваться по правилам эксплуатации и ремонта строительных конструкций.

3.21.12. В охлаждаемых зданиях (помещениях) с полами на грунте при наличии непучинистых грунтов, простирающихся ниже подошвы фундаментов на глубину меньшую 1/3 ширины здания при его ширине до 30 м или менее 1О м при ширине здания более 30 м, а также при пучинистых грунтах, необходимо предохранение грунтов от промерзания. Система обогрева полов, предохраняющая грунты основания здания от промерзания, должна обеспечивать автооматическое регулирование температур в грунтах.

3.21.13. В зданиях с охлаждаемыми помещениями необходимо следить за соблюдением технологического режима проектному, предотвращать (максимально ограничивать) проникновение теплого воздуха в охлаждаемые помещения через проемы и ограждающие конструкции (в первую очередь через стыки элементов), своевременно удалять «шубу» из инея, следить за исправностью систем отвода талой воды. Необходимо, в частности, обеспечивать постоянную полную герметизацию стыков панелей наружных стен.

3.21.14. Проветриваемые подполья необходимо предохранять от захламления и скопления мусора, не допускать складирования снаружи у стен здания материалов и изделий, а также навалов грунта.

3.21.15. Охлажденные помещения следует убирать, как правило, без использования воды и других моющих средств при эксплуатационной температууре воздуха. Мокрая уборка помещений допускается только после обеспечения на поверхностях строительных конструкций и оборудования устойчивых положительных температур и осушения воздуха в помещении в процессе уборки. Отвод воды, применяемой для уборки, конденсата, должен производиться в каанализацию. В период оттаивания охлажденных помещений наружный воздух, подаваемый в помещение, необходимо обезвоживать.

3.21.16. Поврежденные защитные лакокрасочные покрытия поверхностей несущих железобетонных конструкций необходимо восстанавливать немедленно.

3.21.17. В процессе эксплуатации здания следует осуществлять постояннный контроль за температурным режимом грунтов основания. При нарушении проектного температурного режима грунтов необходимо немедленно принять меры по выявлению и устранению причин, вызвавших отклонение фактическоого режима от проектного с привлечением, в случае необходимости, специализированной организации.

3.21.18. Текущие осмотры строительных конструкций зданий с охлаждаемыми помещениями рекомендуется проводить один раз в три месяца. Один раз в 5 лет или немедленно после появления или разрушения теплоизоляции в случае необходимости с привлечением специализированной организации следует проводить детальные обследования и лабораторные испытания по выявлению состояния тепло-, паро- и гидроизоляции, а также других характеристик ограждающих конструкций.

С целью определения фактического коэффициента теплопередачи и состояния элементов конструкции пола с обогревом по грунту один раз в 1О лет или немедленно при проявлении признаков неудовлетворительного состояния этой конструкции (видимые деформации или разрушения, увеличение нагрузки на холодильное оборудование и т.д.) силами специализированной организации необходимо проводить обследования конструкции пола и системы обогрева

3.21.19. В случае применения в охлаждаемых или неотапливаемых зданиях металлических конструкций необходимо наблюдение за появлением хруппких трещин около отверстий, в местах концентрации напряжений (резкого иззменения сечений, в сварных швах и околошовной зоне).

3.21.20. Основными признаками увлажнения или разрушения теплоизоляции стен, перегородок и перекрытий являются:

- устойчивые пятна сырости на наружных поверхностях стен, не имеюющие закономерностей в расположении (как правило, при общей недостаточной теплоизоляции наружных стен в местах расположения противопожарных и других поясов, осадке теплоизоляции в стенах и т.п.);

- разрушение штукатурки, расслоение, отслоение и выпучивание теплоизоляции наружных стен;

- выпадение капельного конденсата, образование наледей на поверхноостях внутренних стен и перегородок со стороны помещений с более высокими температурами;

- повышение или понижение относительно нормативной температуры воздуха в помещении под полом или над потолком;

- характерный запах плесени или гнили при вскрытии штукатурки;

- общее повышение температуры в охлаждаемых помещениях и увеличние нагрузки на холодильное оборудование.

3.21.21. Признаками увлажнения или разрушения теплоизоляции покрытия здания над охлаждаемыми помещениями могут быть:

- вздутия рулонного ковра, трещины в ковре, его расслоение;

- мокрые бурые пятна в зонах сопряжения потолка верхнего этажа и внутренних поверхностей стен;

- ледяные наросты на полу верхнего этажа;

- повышение температуры в помещениях верхнего этажа;

- увеличение нагрузки на холодильное оборудование.

3.21.22. Текущий ремонт в охлаждаемых зданиях рекомендуется проводить без оттаивания конструкций. В случае невозможности проведения ремонта в ремонтируемом месте в таких условиях в ремонтируемом месте необходимо либо устраивать тепляк с местным осушением и обогревом конструкции без размораживания остального массива, либо создать плюсовую температуру в помещении при обязательном постоянном осушении воздуха в нем.

3.22. Требования к защите от химической агрессии

3.22.1. Строительные конструкции и грунты основания здания необходиимо предохранять от разрушающего воздействия агрессивных производственных и хозяйственно-бытовых жидкостей, газов, паров и пыли, для чего следует:

- обеспечивать максимально возможную герметизацию технологического оборудования и аппаратуры, соединений технологических трубопроводов, трубопроводов внутренних сетей водоснабжения, канализации, теплоснабжения и т.д.;

- устранять немедленно течи и выбросы из оборудования, аппаратуры и трубопроводов, появившихся вследствие разгерметизации соединений и других неисправностей;

- обеспечивать заданный режим работы инженерно-технического оборудования здания;

- содержать в исправном состоянии местные отсосы у технологического оборудования;

- не допускать хранения агрессивных жидкостей и работы с ними в неприспособленных помещениях.

3.22.2. Состояние лакокрасочных, мастичных, оклеечных, облицовочных и других защитных покрытий строительных конструкций, подвергающихся химически агрессивным воздействиям, должно постоянно контролироваться и восстанавливаться в кратчайшие сроки в соответствии с указаниями СНиП 2.03.11-85 «Защита строительных конструкций от коррозии» либо рекомендациями специализированной организации.

3.22.3. Железобетонные конструкции (перекрытия, колонны, балки, фермы и др.) следует предохранять от воздействия проточной воды, кислот, щелочей, масел, эмульсий, нефтепродуктов и других агрессивных по отношению к бетону или арматуре жидкостей, а также концентрированных растворов веществ, кристаллизующихся при испарении растворов.

3.22.4. При появлении агрессивных грунтовых вод или повреждениях антикоррозийной защиты подземных строительных конструкций необходимо с привлечением специализированной организации разработать мероприятия по защите фундаментов, стен подвалов или других подземных строительных конструкций от разрушения.

3.22.5. Хранение кислот или щелочей вблизи фундаментов или подземмных коммуникаций без изоляции, выполненной по особому проекту, не допускается.

3.22.6. Гидроизоляция фундаментов под оборудование должна быть непрерывной и единой с гидроизоляцией пола, обеспечивающей непроницаемость при возможных проливах жидкостей на пол или фундаменты. В случае крепления оборудования к фундаменту при помощи анкеров необходимо заделывать зазоры между анкером и защитной облицовкой химически стойким в данной среде материалом.

3.22.7. Согласно СНиП 2.03.13 перечисленные ниже покрытия полов необходимо оберегать от следующих агрессивных жидкостей, на воздействие которых они не рассчитаны:

- на бетонных, цементно-песчаных, мозаичных, металлических материалов, торцовых шашек и из асфальта, если он содержит известняк - от кислых растворов любых концентраций;

- из кислотостойкого асфальта - от кислых растворов концентрацией свыше 20%;

- из органических материалов - от сильных окислителей (серной, азотной, соляной кислот и др.);

- из бетона (в том числе кислотостойкого) или из штучных химически стойких материалов, уложенных по прослойке из раствора, изготовленного на жидком стекле, - от щелочных растворов;

- из штучных или листовых синтетических материалов (поливинилхлоридные линолеумы и пластикат, кумароновые плитки, плитки на основе поливинил ацетатной дисперсии), резины, релина, эбонитовых плиток, асфальта, а также из штучных материалов, уложенных на битумных или дегтевых мастиках - от органических растворителей;

- из асфальта, а также из штучных материалов, уложенных на битумных мастиках - от минеральных масел;

- следует учитывать, что зона воздействия жидкостей вследствие их переноса на подошвах обуви и колесах транспорта распространяется во все стороны (включая смежные помещения) от места смачивания пола водой и водными растворами - на 20 м, веществами животного происхождения - 30 м, минеральными маслами и эмульсиями - 100 м.

3.22.8. На видных местах необходимо вывешивать таблички с указанием особенностей эксплуатации покрытий и полов, способов нейтрализации имеющихся в данном помещении агрессивных жидкостей и уборки полов. При попаадании на пол агрессивных жидкостей, на воздействие которых он не рассчитан, необходимо немедленно нейтрализовать их и произвести уборку. Способ уборки пролитых жидкостей должен быть указан в Инструкции (другом нормативвном документе) по эксплуатации строительных конструкций зданий с большеепролетными конструкциями и учитывать как свойства агрессивных жидкостей, попадающих на полы, так и свойства материалов и конструкций полов, перекрытий и др.

3.22.9. Особое внимание следует обращать на уклоны полов в местах дееформационных швов. Направление уклонов должно быть от деформационного шва.

3.22.10. Текущие осмотры подземных конструкций следует осуществлять выборочно не реже одного раза в 3-4 года, а в случае аварийных нарушений технологических процессов должны производиться дополнительные осмотры независимо от плановых сроков.

3.22.11. При осмотрах металлических конструкций необходимо выявлять повреждения лакокрасочного покрытия, такие, как: меление, растрескивание, отслаивание, пузыри, сыпь на поверхности покрытия, а также характер и степень коррозионного поражения металла.

3.22.12. При повреждении металлических конструкций коррозией, свяязанной с уменьшением сечения элемента конструкции, требуется решение специализированной организации о возможности дальнейшего использования конструкции, ее ремонта или усиления.

3.22.13. При осмотрах железобетонных конструкций необходимо выявлять следы коррозионных повреждений конструкций и закладных деталей, наличие, характер и размеры трещин в конструкциях, повреждений противокорррозионных защитных покрытий. Особо тщательному осмотру подлежат железобетонные конструкции, имеющие явные, визуально наблюдаемые следы корррозионных повреждений. В этом случае в первую очередь необходимо проверить наличие трещин в бетоне, идущих вдоль арматурных стержней, что, как правило, является признаком начавшейся коррозии арматуры.

3.22.14. При появлении повреждений в железобетонных конструкциях, вызванных коррозией арматуры, силами работников по эксплуатации и ремоннту здания с привлечением в необходимых случаях специализированной организации, необходимо производить измерения толщины защитного слоя бетона, определять глубину карбонизации, выполнять контрольные вскрытия для оценнки состояния арматуры и бетона и принятия решения о ремонте конструкции с последующим восстановлением защитного слоя на участках вскрытий. Если будет установлено, что проведение текущих ремонтов не остановило процесс развития коррозии арматуры и бетона и состояние конструкций ухудшается, необходимо провести детальное обследование с привлечением специализироованной организации.

3.22.15. При проведении осмотров каменных и армокаменных стен следует иметь в виду, что наиболее часто дефекты и повреждения наружных стен возникают из-за воздействия агрессивных газов, пыли и других агентов при наличии повышенной влажности (более 70%).

3.22.16. Металлические балки, поврежденные коррозией, но по результатам поверочного расчета не требующие замены или усиления, следует очистить от продуктов коррозии, краски и загрязнений; нанести противокоррозионную защиту в соответствии с первоначальным проектом способом торкретирования, обетонирования или выполнить ее заново по проекту, согласованному генеральным проектировщиком или другой специализированной организацией.

Перед торкретированием (обетонированием) к металлическим балкам следует приварить сетки или другие устройства, анкерующие раствор (бетон).

3.22.17. При разрушении защитного слоя железобетонных конструкций необходимо тщательно расчистить поврежденные участки; очистить их от пыли сжатым воздухом или вручную; продуть бетон паром, после чего нейтрализовать эти участки растворами щелочей в зависимости от характера агрессивноости среды, вызвавшей коррозию бетона, и промыть водой.

Защитный слой следует восстанавливать плотным бетоном на портландцементе с водоцементным отношением 0,4 и с добавкой ингибитора коррозии арматуры нитрит-нитрата натрия или методом торкретирования.

3.22.18. В технический журнал по эксплуатации здания необходимо вносить данные о виде и составе антикоррозионного покрытия, схеме технологичееского процесса окраски и режиме подготовки поверхности, нанесения и сушке покрытия.

4. ОСНОВНЫЕ ТЕРМИНЫ И ОПРЕДЕЛЕНИЯ

Здания с большепролетными конструкциями - здания с пролетом между несущими конструкциями от 18 метров и более.

Обследование технического состояния зданий - комплекс мероприятий по определению и оценке фактических значений контролируемых параметров, характеризующих эксплуатационное состояние, пригодность и работоспособность объектов обследования и определяющих возможность их дальнейшей эксплуатации, реконструкции или необходимость восстановления, усиления, ремонта, и включающий обследование грунтов основания и строительных конструкций на предмет выявления изменения свойств грунтов, деформационных повреждений, дефектов несущих конструкций и определения их фактической несущей способности.

Категория технического состояния - степень эксплуатационной пригодности несущей строительной конструкции или здания в целом, а также грунтов их основания, установленная в зависимости от доли снижения несущей способности и эксплуатационных характеристик.

Критерий оценки технического состояния - установленное проектом или нормативным документом количественное или качественное значение параметтра, характеризующего деформативность, несущую способность и другие нормируемые характеристики строительной конструкции и грунтов основания.

Оценка технического состояния - установление степени повреждения и категории технического состояния строительных конструкций или зданий в целом, включая состояние грунтов основания, на основе сопоставления фактических значений количественно оцениваемых признаков со значениями этих же признаков, установленных проектом или нормативным документом.

Поверочный расчет - расчет существующей конструкции и (или) грунтов основания по действующим нормам проектирования с введением в расчет полученных в результате обследования или по проектной и исполнительной документации: геометрических параметров конструкций, фактической прочности строительных материалов и грунтов основания, действующих нагрузок, уточненной расчетной схемы с учетом имеющихся дефектов и повреждений.

Нормативное техническое состояние - категория технического состояния, при котором количественные и качественные значения параметров всех критериев оценки технического состояния строительных конструкций зданий, включая состояние грунтов основания, соответствует требованиям нормативных доокументов.

Работоспособное техническое состояние - категория технического состояния, при которой некоторые из числа оцениваемых контролируемых параметтров не отвечают требованиям проекта или норм, но имеющиеся нарушения требований, в данных конкретных условиях эксплуатации не приводят к нарушению работоспособности, и несущая способность конструкций и грунтов основания, с учетом влияния имеющихся дефектов и повреждений, обеспечиваются.

Ограниченно работоспособное техническое состояние - категория технического состояния строительной конструкции или здания в целом, включая состояние грунтов основания, при которой имеются дефекты и повреждения, приведшие к снижению несущей способности, но отсутствует опасность внезапного разрушения и функционирование конструкций и эксплуатация здания или возможны либо при контроле (мониторинге) технического состояния, либо при проведении необходимых мероприятий по восстановлению или усилению конструкций и (или) грунтов основания и последующем мониторинге технического состояния (при необходимости).

Аварийное состояние - категория технического состояния строительной конструкции или здания в целом, включая состояние грунтов основания, характеризующаяся повреждениями и деформациями, свидетельствующими об исчерпании несущей способности и опасности обрушения.

Общий мониторинг технического состояния зданий - система наблюдения и контроля, про- водимая по определенной программе, утверждаемой заказчиком, для выявления объектов, на которых произошли значительные изменения наапряженно-деформированного состояния несущих конструкций, и для которых необходимо обследование их технического состояния. (изменения напряженно-деформированного состояния характеризуется изменением имеющихся и возникновением новых деформаций или определяются путем инструментальных измерений).

Мониторинг технического состояния зданий, находящихся в ограниченно работоспособном или аварийном состоянии - система наблюдения и контроля, проводимая по определенной программе для отслеживания степени и скорости изменения технического состояния объекта и принятия, в случае необходимости, экстренных мер по предотвращению его обрушения, действующая до момента приведения объекта в работоспособное техническое состояние.

Мониторинг технического состояния особых зданий - система наблюдения и контроля, проводимая по определенной программе для обеспечения их безопасного функционирования за счет своевременного обнаружения на ранней стадии негативного изменения напряженно-деформированного состояния конструкций и грунтов оснований, которые могут повлечь переход объектов в ограниченно работоспособное или аварийное состояние.

Особые здания - здания, для которых нормами, документами правительственных органов г. Москвы или решением собственника объекта установлена необходимость постоянного мониторинга технического состояния несущих консттрукций.

Текущее техническое состояние зданий - техническое состояние зданий на момент их обследования или на момент проведения этапа мониторинга.

Восстановление - комплекс мероприятий, обеспечивающих доведение эксплуатационных качеств конструкций, пришедших в ограниченно работоспособное состояние, до уровня их первоначального состояния, определяемого соответствующими СНиП на момент проектирования объекта.

Усиленuе - комплекс мероприятий, обеспечивающих повышение несущей способности и эксплуатационных свойств строительной конструкции или здания в целом, включая грунтов основания, по сравнению с фактическим состоянием или проектными показателями.

Капитальный ремонт здания - комплекс строительных и организационно-технических мероприятий по устранению физического и морального износа, не предусматривающих изменение основных технико-экономических показателей здания, включающих, в случае необходимости, замену отдельных конструктивных элементов и систем инженерного оборудования.

Реконструкция здания - комплекс строительных работ и организационно-технических мероприятий, связанных с изменением основных технико-экономических показателей (нагрузок, планировки помещений, строительного объема и общей площади здания, инженерной оснащенности) с целью изменения условий эксплуатации, устранения недостатков, связанных с произошедшим физическим и моральным износом, обеспечения требуемых условий экссплуатации объекта.

Моральный износ зданuя -- постепенное (во времени) отклонение основных эксплуатационных показателей от современного уровня технических требований эксплуатации зданий.

Физический износ зданuя - ухудшение технических и связанных с ними эксплуатационных показателей здания, вызванное объективными причинами.

5. ЛИТЕРАТУРА

ФЕДЕРАЛЬНЫЙ от 21.07.1997г. ЗАКОН «О промышленной безопасности опасных

N 116-ФЗ (ред. от 09.05.2005г) производственных объектов».

ГОСТ Р 22.1.12-2005 Безопасность в чрезвычайных ситуациях.

Структурированная система мониторинга и

управления инженерными системами

зданий и сооружений. Общие требования.

ГОСТ 17624-87 Бетоны. Ультразвуковой метод

определения прочности.

ГОСТ 22690-88 Бетоны. Определение прочности

механиическими методами

неразрушающего контроля.

ГОСТ 27751-88 (с Измен. Надежность строительных конструкций и

№ 1) оснований. Основные положения по

расчету.

ГОСТ 30494-96 Здания жилые и общественные. Параметры

микроклимата в помещениях.

СНиП 2.01.07-85* Нагрузки и воздействия.

СНиП 2.02.0183* Основания зданий и сооружений.

СНИП 2.02.03-85 Свайные фундаменты.

СНиП 2.03.11-85 Защита строительных конструкций от

корррозии

СНиП 2.04.01-85* Внутренний водопровод и канализация

зданий.

СНиП П-22-81 Каменные и армокаменные конструкции.

СНиП П-23-81 Стальные конструкции.

СНиП П-25-80 Деревянные конструкции

СНиП 3.02.01-87 Земляные сооружения, основания и

фундаменты.

СНиП 12-03-2001 Безопасность труда в строительстве.