- •Введение
- •Описание проекта
- •Описание услуг
- •Анализ рынка складской недвижимости в г. Бресте
- •Анализ спроса рынка складской недвижимости
- •( Г. Брест, ул. Коммерческая)
- •Составление матриц
- •Ценовая политика
- •Сбытовая политика
- •План маркетинга
- •Товарная политика
- •Операционная деятельность
- •5.1 Расчет стоимости работ по улучшению объекта недвижимости
- •5.2 График реализации
- •6.Финансовый план
- •6.1 Прогноз прибыли и убытков
- •6.2 Прогноз движения денежных средств
- •6.3 Основные показатели эффективности проекта
Операционная деятельность
5.1 Расчет стоимости работ по улучшению объекта недвижимости
Складу присущи следующие характеристики:
Пол асфальтный;
Стеллажное оборудование отсутствует;
Система отопления присутствует;
Отсутствует площадка для маневрирования большегрузных автомобилей;
Телекоммуникация
Круглосуточная охрана;
Отсутствует пандус для разгрузки автотранспорта;
Имеется ж/д ветка;
Имеется офисное помещение;
Следует провести следующие изменения:
1.Установка системы пожарной сигнализации и пожаротушения;
2.Устройство площадки для отстоя и маневрирования большегрузных автомобилей. Так как у склада имеется уже стоянка для легковых машин, а для класса «B» в ней нет необходимости - эту стоянку перепрофилируем в площадку для отстоя и маневрирования большегрузных автомобилей без затрат.
3.Установка пандуса (мобильная рампа) для разгрузки автотранспорта.
Таблица 5.1 Ведомость стоимости работ по улучшениям объекта
№ п/п |
Работа |
Состав работы, материалы |
Ед. изм. |
Объем работы |
Цена за единицу, бел руб |
Стоимость, бел.руб |
|||||
1 |
Устройство системы пожарной сигнализации и пожаротушения |
Пожарная сигнализация |
шт |
10 |
100 000 |
1 000 000 |
|||||
Генератор пены ГПС-600 |
шт |
3 |
662 000 |
1 986 000 |
|||||||
Монтаж систем пожарной сигнализации, пожаротушения
|
шт |
1 |
800 000 |
800 000 |
|||||||
итого: |
3 786 000 |
||||||||||
|
|||||||||||
2 |
Установка мобильной рампы |
Мобильная рампа |
шт |
1 |
7 560 000 |
7 560 000 |
|||||
итого: |
7 560 000 |
||||||||||
|
|
|
|
|
|
|
|||||
3 |
Устройство стеллажного оборудования |
Стеллаж универсальный (2000×1000×300) |
шт |
126 |
667 000 |
84 042 000 |
|||||
Монтаж стеллажей |
- |
- |
- |
- |
|||||||
итого: |
80 040 000 |
||||||||||
|
|||||||||||
|
|
Штабелеры самоходные |
шт |
1 |
14 000 000 |
14 000 000 |
|||||
|
|
Ручная гидравлическая тележка (Рохля) AC 2.5
|
шт |
3 |
2 808 000 |
8 424 000 |
|||||
4 |
Прочее оборудование |
Этикет-пистолет однострочный Motex MX-5500 |
шт |
6 |
200 000 |
1 200 000 |
|||||
Диспенсер для скотч-ленты 50 мм |
шт |
6 |
41 500 |
249 000 |
|||||||
ТЭКЕР (скобозабивной пистолет) |
шт |
6 |
313 000 |
1 878 000 |
|||||||
итого: |
25 751 000 |
||||||||||
|
|||||||||||
7 |
Прочие неучтенные расходы |
11 965 000 |
|||||||||
|
|||||||||||
Общая сумма: |
129 102 000 |
||||||||||
Источники: http://www.xserver.ru; http://brest. pulscen.by.
Таким образом, имеющееся складское помещение класса «С» можно перевести в класс «В».
План склада приведен на рисунке 5.1.