- •Вопросы к экзамену по дисциплине «Управление государственным и муниципальным имуществом»
- •Понятие собственности, ее экономические и правовые аспекты. Понятие имущества.
- •Формы собственности, правомочия собственника. Вещные права лиц, не являющихся собственниками.
- •Понятие «недвижимая собственность» и «недвижимое имущество».
- •Государственный кадастр недвижимости. Виды объектов недвижимости.
- •Государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
- •Оценка недвижимости в управлении недвижимым имуществом.
- •Способы распоряжения недвижимым имуществом.
- •Объекты государственной собственности.
- •Понятие «движимого имущества». Виды движимого имущества.
- •Особо ценное движимое имущество.
- •Залог: условия договора.
- •Особенности управления государственной собственностью.
- •Управление собственностью, сданной в аренду.
- •Доверительное управление.
- •Приватизация. Основные задачи и особенности.
- •Приватизация отдельных видов имущества.
- •Национализация. Объекты, условия, формы.
- •Понятие муниципальной собственности и местного самоуправления.
- •Основание возникновения права муниципальной собственности.
- •Классификация органов местного самоуправления.
- •Учет муниципального имущества.
- •Оценка эффективности управления государственной и муниципальной собственностью.
- •Результативность и качество управления государственной и муниципальной собственностью.
- •Виды эффективности.
- •Показатели результативности управления государственной и муниципальной собственностью.
- •Необходимость управления и оценка государственного и муниципального имущества.
- •Мероприятия по совершенствованию управления государственным и муниципальным имуществом.
- •Оценочная деятельность, направленная на государственное и муниципальное имущество.
Государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
Гос регистрация прав – это акт признания и подтверждения гос-ом возникновения ограничения, перехода или прекращения прав на недвижимое имущество. (единственное доказательство существования зарегистрированного права)
Гос регистрация проводится по системе записей о правах на каждый объект недвижимого имущества в едином гос реестре прав.
Датой гос регистрации прав ялв день внесения соответствующих записей в гос реестр.
Гос регистрации подлежат:
- право собственности
-вещные права
- ограничение, в т.ч. серветуты, ипотека, доверительное управление и аренда.
Порядок гос регистрации:
1. прием док-ов.
2. правовая экспертиза до-ов.
3. внесение записей в гос.реестр.
4. совершенствование записей на правоустановленных документах.
Гос регистрация может быть приостановлена, а также в ней может быть отказано.
Общий срок гос регистрации составляет 18 дней со дня приема заявления и док-ов.
Уведомление о приостановлении гос регистрации должно быть направлено не позднее 1-го раб.дня следующего за днем такого приостановления.
Оценка недвижимости в управлении недвижимым имуществом.
Оценка недвижимости – процесс определения рыночной стоимости объекта или отдельных прав в отношении объекта недвижимости.
Виды рыночной стоимости:
-рыночная. (определение наиболее вероятной цены по которой объект оценки может быть отчужден на дату оценки на открытом уровне в условиях конкуренции)
- инвентаризационная. (изначально рассчитывается восстановительная стоимость (стоимость основных средств в условиях при современных ценах и технике), из восстановительной высчитывается фактический износ объекта оценки)
- ликвидационная. (цена, за которую объект оценки может быть продан на рынке в ограниченные сроки)
- кадастровая.
(определяется в соответствии проведенной кадастровой оценки, определяется независимым оценщиком)
Основные подходы оценки недвижимости:
- доходный
- затратный
- сравнительный.
Основные методы оценки недвижимости:
- метод капитализации доходов.
- метод дисконтирования денежных потоков.
Способы распоряжения недвижимым имуществом.
Способы распоряжения недвижимым имуществом:
- продажа. (переход права собственности по договору продажи недвижимости подлежит гос регистрации) – одновременно передаются права на земельный участок, занятый такой недвижимостью, передача осуществляется по акту или иному док –у о передаче.
- мена. (каждая из сторон обязуется передать в собственность другой стороны один товар в обмен на другой) – при этом каждая из сторон признается продавцом товара, и кторый она обязуется принять в обмен.
- дарение. (одна сторона даритель безвозмедно передает или обязуется передать другой стороне одаряемому вещь в собственность)
- аренда,. (арендодатель обязуется передать во временное владение и пользование, или во временное пользование арендатору здание или сооружение). – договор аренды здания или сооружения, заключенный на срок менее 1 года подлежит гос регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.
- безвозмездное пользование. (одна сторона ссудодатель обязуется передать или передает вещь в безвозмездное временное пользование другой стороне ссудополучателю, а последний обязуется вернуть ту же вещь в том же состоянии).