- •Земельное право рф
- •Объекты земельных правоотношений (общая характеристика).
- •Понятие и особенности правового режима земель сельскохозяйственного назначения. Состав земель сельскохозяйственного назначения.
- •Земельный участок, части земельных участков как объекты земельных отношений. Раздел земельного участка, образование новых земельных участков, выделение земельных участков.
- •Особенности оборота земельных участков из земель сельскохозяйственного назначения.
- •Приобретение и прекращение прав на земельные участки в составе земель сельскохозяйственного назначения.
- •Земля как недвижимость и объект гражданского оборота.
- •Земельное право как отрасль права: предмет, система, метод, особенности.
- •Понятие крестьянского (фермерского) хозяйства (кфх) и правовое регулирование его деятельности. Особенности наследования кфх.
- •Соотношение земельного права с конституционным, гражданским, экологическим и другими отраслями права.
- •Понятие и особенности правового режима земель крестьянского (фермерского) хозяйства.
- •Принципы земельного права: понятие, система, значение, характеристика отдельных принципов.
- •Правовое регулирование личных подсобных хозяйств (лпх) в рф. Отличие лпх от крестьянских (фермерских) хозяйств.
- •Основные этапы в развитии земельных отношений до реформы 1861 г.
- •Особенности правового режима земель, предоставленных для ведения садоводства, огородничества, дачного хозяйства.
- •Земельная реформа 1861 г. (предпосылки, содержание). Развитие земельных отношений в пореформенной России.
- •Особенности предоставления земельных участков для садоводства, огородничества. Оборот земельных участков, предоставленных для садоводства, огородничества, дачного хозяйства.
- •Столыпинская аграрная реформа: направления, итоги преобразований, значение.
- •Субъекты прав на землю сельскохозяйственного назначения (общая характеристика).
- •Основные направления развития советского земельного законодательства в период 1917-80 гг.
- •Перевод земель или земельных участков из одной категорию в другую (сущность, процедура перевода).
- •Предпосылки, цели, задачи и практика проведения современной земельной реформы в рф.
- •Особенности перевода земель сельскохозяйственного назначения и др. Отдельных категорий земель в другие категории земель.
- •Земельно-правовые нормы. Понятие и виды земельных правоотношений.
- •Разрешенное использование земельных участков: понятие, виды. Изменение вида разрешенного использования.
- •Основные виды разрешенного использования;
- •Условно разрешенные виды использования;
- •Субъекты, объекты и содержание земельных правоотношений.
- •Общая характеристика земель населенных пунктов и их правового режима. Особенности управления землями населенных пунктов.
- •Закон как источник земельного права. Общая характеристика зк рф.
- •Территориальное планирование как одна из функций управления земельным фондом.
- •Подзаконные акты как источники земельного права.
- •Зонирование территорий как особенность государственного управления землями населенных пунктов.
- •Акты органов государственной власти субъектов рф и акты органов мсу как источники земельного права (на примере нормативно-правовых актов Тверской области и г. Твери).
- •Изъятие земель для государственных и муниципальных нужд. Основания, порядок, гарантии.
- •Механизм реализации земельных норм и земельных правоотношений. Факторы его эффективности.
- •Общая характеристика правового режима земель промышленности и иного специального назначения.
- •Понятие и содержание права собственности на землю в рф.
- •Правовой режим земель промышленности и транспорта.
- •Государственная собственность на землю. Разграничение государственной собственности на землю.
- •Правовой режим земель энергетики, связи, радиовещания, обороны и иного специального назначения.
- •Муниципальная собственность на землю. Полномочия органов мсу в сфере земельных отношений.
- •Особенности правового режима земель лесного фонда. Предоставление участков лесного фонда в пользование граждан и юридических лиц.
- •Право частной собственности на землю. Система ограничений права частной собственности на землю в рф: правовая природа, характеристика.
- •Правовой режим земель для пользования недрами.
- •Основания приобретения и прекращения права частной собственности на землю. Переоформление прав на землю.
- •Понятие и состав земель водного фонда рф. Особенности охраны земель водного фонда.
- •Правовой режим земель особо охраняемых природных территорий.
- •Предоставление земельных участков для комплексного освоения в целях жилищного строительства.
- •Способы защиты прав на землю (характеристика отдельных способов).
- •Право постоянного (бессрочного) и безвозмездного срочного пользования землей.
- •Судебная практика применения земельного законодательства.
- •Право пожизненного наследуемого владения землей. Рентное право на землю.
- •Государственное управление земельным фондом рф (понятие, виды, функции, система органов).
- •Основания и порядок принудительного прекращения права постоянного пользования и пожизненного наследуемого владения землей.
- •Государственный кадастр земельных участков как составная часть кадастра объектов недвижимости: понятие, значение, порядок ведения.
- •Частный сервитут на землю.
- •Государственная регистрация прав на земельные участки и сделок с ними.
- •Договор аренды земельных участков.
- •Постановка земельных участков на кадастровый учет.
- •Права и обязанности сторон по договору аренды земельных участков.
- •Правовая охрана земель от загрязнения и заражения.
- •Особенности купли-продажи земельных участков.
- •Земельные споры (понятие, виды, способы и порядок разрешения).
- •Залог земли как способ обеспечения исполнения обязательств.
- •Административная ответственность за нарушения земельного законодательства (классификация и характеристика признаков составов правонарушений).
- •Особенности залога земельных участков.
- •Гражданско-правовая ответственность за нарушение земельного законодательства.
- •Особенности предоставления земельных участков для жилищного строительства и индивидуального жилищного строительства.
- •Наиболее распространенные правонарушения земельного законодательства.
- •Предоставления земель для строительства без предварительного согласования места размещения объекта.
- •Проведение работ по формированию земельного участка, включающего в себя следующие стадии:
- •2. Государственный кадастровый учет земельного участка в соответствии с правилами, предусмотренными зк рф и специальными федеральными законами;
- •Арендная плата за землю. Оценка земель в рф (рыночная стоимость и кадастровая стоимость).
- •Предоставление земельных участков для строительства с предварительным согласованием места размещения объекта.
- •Понятие и виды особо охраняемых природных территорий.
- •Основания возникновения прав на землю (общая характеристика).
- •Земельный налог как одна из форм платы за землю в рф (порядок начисления, порядок уплаты, налоговые льготы и др.)
- •Правовое регулирование самовольной постройки: понятие, признаки, правовые последствия.
- •Правовое обеспечение сохранения, повышения и восстановления почвенного плодородия земель.
- •Участие граждан и их объединений в решении вопросов, касающихся их прав на землю.
- •Правовые меры охраны земель.
- •Порядок организации и проведения торгов по продаже земельных участков либо права на заключение договора аренды.
- •Государственный контроль за использованием и охраной земель в рф.
- •Договор о развитии застроенной территории. Предоставление прав на земельные участки при наличии договора на развитие застроенной территории.
- •Землеустройство (понятие, виды, порядок проведения). Мониторинг земель.
- •Земельные участки;
Принципы земельного права: понятие, система, значение, характеристика отдельных принципов.
Под принципами земельного права понимают руководящие идеи, характеризующие содержание права, его сущность и назначение в обществе.
Правовые принципы подразделяются на:
Общеправовые (свойственные всем отраслям права, включая земельное):
Законность.
Справедливость.
Юридическое равенство.
Социальная свобода.
Гражданский долг.
Ответственность за вину.
Единство прав и обязанностей.
Отраслевые (свойственные отдельным отраслям права, в нашем случае – земельному):
Принципы общей части.
Принципы особенной части.
Межотраслевые (свойственные группе смежных отраслей, например, экологическому и земельному).
В статье 1 Земельного кодекса РФ закреплены следующие основные принципы земельного законодательства:
1) учет значения земли как основы жизни и деятельности человека, согласно которому регулирование отношений по использованию и охране земли осуществляется исходя из представлений о земле как о природном объекте, охраняемом в качестве важнейшей составной части природы, природном ресурсе, используемом в качестве средства производства в сельском хозяйстве и лесном хозяйстве и основы осуществления хозяйственной и иной деятельности на территории Российской Федерации, и одновременно как о недвижимом имуществе, об объекте права собственности и иных прав на землю. Данный принцип органично вытекает из ст. 9 Конституции Российской Федерации, которая придает земле и другим природным ресурсам значение основы жизни и деятельности народов, проживающих на соответствующей территории. Поэтому Земельный кодекс и иные нормативные правовые акты, устанавливая нормы и требования по использованию и охране земель, учитывают ее особенности как природного объекта, составной части (компонента) природной среды и природного ресурса.
2) приоритет охраны земли как важнейшего компонента окружающей среды и средства производства в сельском хозяйстве и лесном хозяйстве перед использованием земли в качестве недвижимого имущества, согласно которому владение, пользование и распоряжение землей осуществляются собственниками земельных участков свободно, если это не наносит ущерб окружающей среде;
3) приоритет охраны жизни и здоровья человека, согласно которому при осуществлении деятельности по использованию и охране земель должны быть приняты такие решения и осуществлены такие виды деятельности, которые позволили бы обеспечить сохранение жизни человека или предотвратить негативное (вредное) воздействие на здоровье человека, даже если это потребует больших затрат;
4) участие граждан, общественных организаций (объединений) и религиозных организаций в решении вопросов, касающихся их прав на землю, согласно которому граждане Российской Федерации, общественные организации (объединения) и религиозные организации имеют право принимать участие в подготовке решений, реализация которых может оказать воздействие на состояние земель при их использовании и охране, а органы государственной власти, органы местного самоуправления, субъекты хозяйственной и иной деятельности обязаны обеспечить возможность такого участия в порядке и в формах, которые установлены законодательством;
5) единство судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами. Данный принцип более подробно раскрывается в ст. 35 Земельного кодекса РФ, согласно которой при переходе права собственности на здание, строение, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой объектом и необходимой для его использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник. Отчуждение здания, строения, сооружения, находящихся на земельном участке и принадлежащих одному лицу, проводится вместе с земельным участком, за исключением случаев, установленных законодательством РФ.
6) приоритет сохранения особо ценных земель и земель особо охраняемых территорий, согласно которому изменение целевого назначения ценных земель сельскохозяйственного назначения, земель, занятых защитными лесами, земель особо охраняемых природных территорий и объектов, земель, занятых объектами культурного наследия, других особо ценных земель и земель особо охраняемых территорий для иных целей ограничивается или запрещается в порядке, установленном федеральными законами. Установление данного принципа не должно толковаться как отрицание или умаление значения земель других категорий;
7) платность использования земли, согласно которому любое использование земли осуществляется за плату, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации. Земельный кодекс РФ (ст. 65) выделяет две формы такой платы: земельный налог и арендная плата за землю. Что касается земельного налога, то общие положения о нем, порядок его исчисления и уплаты, налоговые льготы определены в главе 31 (раздел X «Местные налоги») Налогового кодекса РФ, которая введена в действие Федеральным законом от 29.11.2004 г. «О внесении изменений в часть вторую Налогового кодекса РФ и некоторые другие законодательные акты Российской Федерации, а также о признании утратившими силу отдельных законодательных актов Российской Федерации» и вступила в силу с 1 января 2005 года. Следует также отметить, что с 1 января 2006 года утратил силу Закон РФ от 11.10.1991 г. «О плате за землю». Арендная плата является предметом договоренности сторон, заключающих договор аренды земельного участка, за исключением случаев, когда в аренду передаются земли, находящиеся в публичной собственности (государственной либо муниципальной). Средства от арендной платы поступают арендодателю в соответствии с условиями договора.
8) деление земель по целевому назначению на категории, согласно которому правовой режим земель определяется исходя из их принадлежности к определенной категории и разрешенного использования в соответствии с зонированием территорий и требованиями законодательства;
9) разграничение государственной собственности на землю на собственность Российской Федерации, собственность субъектов Российской Федерации и собственность муниципальных образований, согласно которому правовые основы и порядок такого разграничения устанавливаются федеральными законами;
10) дифференцированный подход к установлению правового режима земель, в соответствии с которым при определении их правового режима должны учитываться природные, социальные, экономические и иные факторы;
11) сочетание интересов общества и законных интересов граждан, согласно которому регулирование использования и охраны земель осуществляется в интересах всего общества при обеспечении гарантий каждого гражданина на свободное владение, пользование и распоряжение принадлежащим ему земельным участком.