7. Понятие, формы и виды права собственности на землю

Право собственности на землю – это совокупность правовых норм, которые регулируют отношения по владению, пользованию и распоряжению землей.

Право собственности на землю как юридическая категория - закрепление нормами права экономических отношений земельной соб-ти, т.е.принадлежности земли различным субъектам земельных отношений. Принадлежность - экономическое господство над землей, которое санкционировано правовыми нормами.

В объективном смысле (как правовой институт) - сов-ть правовых норм, кот.регулируют отношения по владению, пользованию и распоряжению землей. Комплексный институт: включает нормы КП (приоритет гос.соб-ти на землю), АП (полномочия местных органов по распоряжению нах-ся в их ведении землями), ГП (правовая природа права соб-ти на землю, пределы оборотоспособности земли, множественность форм соб-ти на землю, содержание правомочий соб-ка и способы их защиты), земельного (механизм регулирования отношений соб-ти на землю с учетом особенностей земли как природной и соц.ценности, т.е. предусм.огранич.права в целях сохранения и рац.использ.земли).

В субъективном смысле (как субъективное право) - закрепленная за соб-ком возможность владеть, пользоваться и распоряжаться принадлежащим ему земельным участком в пределах, уст-х законом. Содержание этого субъективного права зависит от состава участников, целей использования участка. Абсолютное правоотношение (соб-ку противостоит неопредел.число лиц, обязанных воздерживаться от действий, нарушающих это право).

Признаки права соб-ти:

• основное земельное право, от него производны все другие права на землю.

• вещное право;

• бессрочное право, которое существует, пока существует земельный участок или земли;

• целевой характер, соб-ки исп.зем.участки в соответствии с целевым назначением.

Формы: государственная и частная.

Виды. По субъектному признаку:

• право гос.соб-ти на землю – (коммунальная соб-ть отсутствует!) только в виде соб-ти РБ;

• право частной соб-ти на землю - юр.лиц; физ.лиц, в т.ч.иностранцев;

• право соб-ти на землю иностранных гос-в и межд.орг-ций.

По составу участников:

• индивидуальная соб-ть (земля нах-ся в соб-ти одного субъекта – физ.,юр.лица, гос-ва)

• общая соб-ть (совместная или долевая; возникает по основаниям, предусм.гражд.зак-вом и с учетом требований о делимости и неделимости земельного участка).

Составляют исключительную собственность государства:

Недра;

Воды;

Леса.

Земли сельскохозяйственного назначения находятся в собственности государства.

8. Основания возникновения права собственности на землю

Способы предоставления земельных прав:

• Предоставление земельного участка – для прав, производных от государственной собственности;

• Переход прав на земельный участок;

• Приобретательная давность;

• Сделки – для прав, производных от частной собственности.

Предоставление земельного участка (ст.34, 35 КоЗ):

1. принятие решения об изъятии и предоставлении земельного участка;

2. формирование участка на местности;

3. внесение платы за земельный участок или право на земельный участок (аренда);

4. государственная регистрация создания земельного участка и возникновения права на него.

Плата за земельный участок (ст.31 КоЗ): За земельные участки, находящиеся в государственной собственности и предоставляемые в частную собственность, собственность иностранных государств, международных организаций, а также за право заключения договоров аренды земельных участков, находящихся в государственной собственности, взимается плата, за исключением случаев, предусмотренных в КоЗ.

В частную собственность граждан РБ, негосударственных ЮЛ РБ:

по их кадастровой стоимости;

по результатам аукциона не ниже кадастровой стоимости;

за равноценные участки, предоставляемые взамен изымаемых земельных участков, находившихся в частной собственности, плата не взимается.

Предоставление участков в аренду:

►без проведения аукциона – плата, определенная на основании кадастровой стоимости данных участков;

►по результатам аукциона – плата не ниже начальной цены права заключения договоров аренды земельных участков, определенной на основании кадастровой стоимости с применением коэффициентов в зависимости от срока их аренды;

►без взимания платы – в случаях, установленных КоЗ.

Земельный участок считается созданным…, а право на земельный участок, ограничения (обременения) возникают…с момента государственной регистрации, за исключением случаев, предусмотренных КоЗ, и удостоверяются свидетельством (удостоверением) о государственной регистрации.

Временное землепользование граждан Республики Беларусь: Земельный участок считается созданным…, а право временного пользования – возникшим, с момента принятия решения об изъятии и предоставлении земельного участка, без выдачи документа, удостоверяющего право временного пользования земельным участком.

Переход прав на земельные участки: Ст.55 – при переходе прав на расположенные на них капитальные строения; Ст. 56 – при реорганизации юридического лица; Ст. 52, 53 – при наследовании земельных участков, находящихся в частной собственности и пожизненном наследуемом владении.

Приобретательная давность (ст.44 КоЗ): Граждане Республики Беларусь, у которых: ►отсутствуют документ о предоставлении земельного участка либо документ, удостоверяющий право на земельный участок, или ►которые используют земельный участок, граница и (или) размер которого не совпадают с границей и (или) размером, указанными в документе на земельный участок, ►которые добросовестно, открыто и непрерывно владеют земельным участком как своим собственным в течение 15 и более лет.