Вопрос 20. Рынок капиталов

Капитал представляет собой ресурс длительного пользования. В современной экономической теории выделяют две концепции по определению капитала. «Вещевая» концепция рассматривает капитал как совокупность средств производства. «Монетарная» концепция считает капиталом денежную сумму, используемую в хозяйственных операциях с целью получения дохода. Различают физический, человеческий и финансовый капиталы. Физический капитал или производственные фонды разделяется на основной и оборотный капитал. К основному капиталу относятся реальные активы длительного пользования, такие как здания, сооружения, машины, оборудование. Оборот-ный капитал расходуется на покупку средств для каждого цикла производства. К нему относятся сырье, основные и вспомогательные материалы. Основной капитал служит в течение нескольких лет и подлежит замене по мере физического и морального износа. Его стоимость переносится на продукт по частям. Оборотный капитал полностью потребляется в течение одного цикла производства. Его стоимость включается в издержки производства целиком. Рынок финансового капитала состоит из рынков ценных бумаг и ссудных капиталов.

Особенность рынка капитала в целом состоит в том, что он подразделяется на два функциональных типа: рынок денежных средств и рынок имущества.

Спрос на капитал – это спрос на инвестиционные средства, необходимые для приобретения капитала в его физической форме (машины, оборудование, инструменты и т. д.). В целом в экономике фирмы предъявляют спрос не на материальные блага, а на временно свободные денежные средства, которые можно потратить на эти капитальные блага. Рынок капитала – это, прежде всего, рынок ссудного капитала, где хозяйствующие субъекты и индивидуумы предоставляют и получают ссуды и займы. Основным источником предложения ссудного капитала являются сбережения. Ставка процента — это цена, уплачиваемая собственнику капитала за использование его средств в течение определенного периода времени. Равновесная ставка процента определяется пересечением кривых спроса на деньги и предложения денег. Различают номинальную и реальную ставку процента. Решения об инвестировании принимаются в том случае, если дисконтированная сумма будущих доходов больше издержек на инвестирование.

В Республике Беларусь существенное влияние на ставку ссудного процента оказывает монетарная политика Национального банка. Изменяя ставку рефинансирования, Национальный банк может существенно менять соотношение спроса и предложения на денежный капитал.

Вопрос 21. Рынок земли, земельная рента, цена земли.

Рынок земли обладает рядом специфических особенностей:

- земля – бесплатный дар природы, что позволяет говорить об иррациональном характере ее стоимости. Тем не менее земля является объектом купли – продажи, с ней связаны рентные отношения;

- в зависимости от природно-климатических условий, местонахождения участков земли подразделяются на лучшие, средние и худшие. В основе такого деления лежит естественное плодородие почвы, от которого зависит продуктивность земли;

- предложение земли является строго фиксированным, что делает его абсолютно неэластичным;

- в связи с неэластичностью предложения спрос выступает определяющим фактором ценообразования на рынке земли. Ограниченность природных ресурсов порождает монополию их присвоения отдельными социальными структурами: государством, частными или акционерными владельцами. Плата за пользование такими ресурсами называется экономической рентой. Земля приносит доход ее владельцу в виде земельной ренты, не требующей от получателя предпринимательской деятельности в сфере земледелия. Под земельной рентой подразумевается цена, уплачиваемая за использование земли и других природных ресурсов, количество (запасы) которых строго ограничено. Размер земельной ренты определяется спросом на земельные участки и зависит от их плодородия, месторасположения, ранее вложенного капитала, особых свойств участков. Выделяют абсолютную, монопольную и дифференциальную ренту. Абсолютная земельная рента порождается монополией частной собственности на землю. Все участки земли, независимо от их плодородия и месторасположения, приносят доход их владельцам в виде абсолютной ренты. Монопольная земельная рента возникает на тех участках земли, где производятся редкие виды или сорта сельскохозяйственной продукции, которые невозможно или очень дорого произвести на других участках. В силу своей редкости данная продукция продается по ценам, значительно превышающим издержки и нормальную прибыль. Этот излишек в виде монопольной ренты присваивается собственником. Дифференциальная земельная рента – это дополнительный доход, полученный в результате использования ресурсов более высокой производительности в ситуации ранжирования этих ресурсов (по плодородию, местоположению и т. д.). В реальной действительности земельная рента выступает в форме арендной платы. Арендная плата понятие более широкое, чем земельная рента. Она может включать в себя помимо ренты еще и процент на вложенный капитал. Земля продается и покупается, т. е. имеет цену. Цена земли зависит от двух величин: размеров земельной ренты, которую можно получить, став собственником данного участка; нормы ссудного процента в момент купли – продажи. Покупатель земельного участка приобретает его ради ренты, постоянного дохода, который приносит земля. Владелец денег может положить их в банк и получить доход в виде процента. Но он может потратить эти деньги на покупку участка. Цена земли определяется путем капитализации ренты. Она должна представлять собой сумму денег, положив которую в банк бывший собственник земли получил бы аналогичный процент на вложенный капитал.