14.Влияние строительных технологий на развитие арх-градостр. Деятельности

Фальцевые кровли - неисчерпаемый ресурс формообразования, переход в фасад зданий. Кровельные материалы - медь, цинк, титан-цинк. Вент фасады - те же мат-лы, что и на кровле. Пространственные металлические каркасы - объемы произвольной формы. Появилась возможность формирования эффектных объемных композиций - концептуальность.

Эксплуатируемые кровли - повышение озеленения в городе. Транспортная инфраструктура - мат-лы более долговечные, новые технологии (Япония - борозды на серпантине, встроенные отражатели), энергосберегающие технологии (городское освещение)

Максимальное техническое оснащение объектов: энергосбережение, экологичность, оптимизация процессов.

"Умный дом" - единство жилья и инж. систем.

Окна - повышенные свето- и теплоизоляция (аргон) современного стекла, самозатенение, самоосвещение благодаря электродиодам, любые формы и занимать любые пространства.дополнить про берлин про нов стиль фостер(послед лекц)

15. Проблемы совершенствования и реализации современных принципов управления в профессиональной деятельности архитектора

Переход от плановой экономики к рыночной. Следовательно изменился заказчик: государственный и частный заказ. Управление арх. деятельностью распределилось по "нижним уровням", полномочия управления перешли от государства (федерального уровня) на региональный и муниципальный (регионализация). Арх. деятельность зависима от соц-эконом контекста.

Любой город при любой системе градостроительства основанная на использования рыночных механизмов, должен решать конкретные прагматические задачи, такие, например, как рациональная функционально-пространственная организация различных видов деятельности и застройки; обеспечение муниципальной инженерно-технической инфраструктурой всех видов строительства, соответствующе; обеспечение рациональной временной последовательности строительного освоения частей городской территории. 

Наличие однотипных задач не должно порождать представление об универсальности методов их решения вне зависимости от социально-экономического контекста.

Изменение контекста проявляется по двум главным направлениям: - на место ранее единственного и нераздельного владельца недвижимости - государства, явилось все возрастающее множество полномочных субъектов недвижимой собственности;  - рассогласование практикуемой системы градорегулирования с социально-экономическим контекстом и потребностями рыночных преобразований. Свидетельством этого является ряд противоречий-парадоксов. Основные среди них 

- инвесторы не имеют правовой информации о потенциальных вложениях в обустройство недвижимости,  - застройщики не получают гарантированных прав долгосрочного владения земельными участками,  - владельцы недвижимости не имеют возможности оперативно реагировать на меняющиеся условия рыночной конкуренции.

16. Проблемы архитектурно-градостроительного проектир. комплексной жилой застройки территории городов

Проекты комплексной застройки территорий масштабные. Проблемы: длительный срок строительства (несколько этапов); проблема "опаздывающей" инфраструктуры.

Основные проблемы: отсутствие земельных участков, обустроенных коммунальной инфраструктурой; отсутствие механизмов привлечений частных инвестиций и кредитных ресурсов в строительство и модернизацию коммунальной инфр-ры; потребность в обеспечении энергетич. ресурсами;-необходимость задействовать органы гос.власти к финансированию строительства объектов соц.,коммунально-быт.,здравоохранен.,образования. Приоритетными становятся такие характеристики городской среды как безопасность, экологичность, разнообразие, культурная уникальность. Уже сегодня можно утверждать, что проекты комплексного освоения территории должны стать ключевыми в реализации программ в рамках нац. проектов.

Преимущества: наличие широкого придомового пространства, высокая безопасность внутри объекта, однородность соц. среды, наличие собственной инфраструктуры. комфортные - более востребованы на рынке.

Комплексное проектирование и строительство жилых микрорайонов позволяет:

- привлекать инвестиции отдельных граждан, государственных и частных предприятий;

- привлекать небольшие фирмы и филиалы крупных фирм в офисные помещения;

- получить дополнительные средства для муниципального строительства жилища и дополнительные площади для социально-бытовых учреждений микрорайона и дополнительные рабочие места;

- экономить городские земли;

- создавать определенный архитектурный облик и выразительные градостроительные ансамбли;

- решать вопросы согласованности с окружающей застройкой;

-увеличивать плотность населения городских территорий

17. Проблемы теории и практики жилищного строительства в современных социально-экономических условиях Проблемы:недостаток жилой площади для комфортного (Россия 20,7 кв. м. жилых помещений, Китай – порядка 27 кв. м., США 70 кв.м.)Нужно до 40 - новые типологии. Квартира с гибкой и вариантной планировкой. Решегие проблем в социологии.

Рост стоимости жилья. Программа “Доступное жильё”

Малая оснащенность новых жилых районов транспортной инфраструктурой

Вписывание в сущ град. ситуацию

Необходимо создать: опережающий жилищный фонд (разные типы, инновации); систему учета зданий; собрать информацию о населении, определить стандарт потребительских качеств жилища, выработать модель социально доступного и коммерческого жилья и меры, позволяющие обеспечить им население.

Массовая малоэтажная приоритетней многоэтажной. Многоэтажная застройка характеризуется интенсивным использованием территорий жилых образований, большой скученностью населения и высокой концентрацией социальных, экологических и транспортных проблем.

Концепции компактных поселений или районов с комбинированной застройкой.

Раньше общая жилая ячейка, сейчас - чёткий портрет покупателя. Качество жизни стало целью.

Жилье должно учитывать индивидуальные и общесоциальные требования человека, изменяться вместе с ним: -Квартира с вариантной планировкой. -Квартира с гибкой планировкой - никогда полностью не реализованная в реальном строительстве, но разрабатываемая в теории. Удобство использования, рациональность планировки и оптимальные пропорции - качества, определяющие комфортность жилья. Но тема жилья главным образом уходит в социологию, а не в конструкции и пространство, и решение проблем изначально нужно искать именно там. Многоэтажная застройка характеризуется интенсивным использованием территорий жилых образований, большой скученностью населения и высокой концентрацией социальных, экологических и транспортных проблем. Массовая малоэтажная жилая застройка имеет все преимущества по сравнению с многоэтажной как наиболее комфортная, здоровая, экономичная, гармонирующая с окружающей средой. Понимание этого обстоятельства особенно важно. В городах практически не осталось свободных площадок под строительство с готовыми инженерными коммуникациями. Надо осваивать пустые земельные участки и строить дорожно-транспортную, инженерную и социальную инфраструктуру

18. Проблемы формирования современных основ типологии жилых зданий

Сначала нужно определить какой спрос на рынке и от него – тип жилья. Таким образом выстроить классификацию жилья (элитное жилье, класс премиум, бизнес-класс, апартаменты, типовое индустриальное жилье (забыл), эконом-класс, усадебный и индивидуальный дом, блокированный дом). Существующая типология жилых зданий и требования к их архитектурно-планировочной организации меняются, приспосабливаясь к новой социальной и экономической ситуации. Настоящее время – это период возникновения и становления новых форм и типов городского жилища. Основными чертами новой типологии жилища является социальная адресность типов жилых зданий. В её основе лежит признание факта существования различных социальных групп потребителей жилища, имеющих особенные характеристики образа жизни и определённый уровень дохода. Необходимо наладить массовый выпуск индустриальных конструкций, изделий и деталей на базе открытой системы типизации, то есть совершить переход от типовых домов к унифицированным конструкциям для различных типов зданий. Типология жилья и среда обитания, которую создавали в прежние годы, - одноуровневая. Человек, выходя из квартиры, попадает на «уровень земли», т. е. во двор, где расположены детская площадка, зона отдыха и машины. Мировая тенденция - это многоуровневое жилое пространство (до восьми уровней). Подземные гаражи, прачечные на крыше, спортзалы и прогулочные галереи на специально созданных площадках, поднятые над землей.