8. Сметно-финансовый расчет.

8.1. Методы и формы составление сметы

Чтобы составить смету надо прежде всего понимать, что сметы составляются на отдельные виды работ и затрат по зданиям и сооружениям, или по общеплощадочным работам. Локальные сметы относятся к первичным сметным документам, просчитанным на основе объемов, определившихся при разработке смет, а точнее рабочей сметной документации (РД).

Чтобы составить смету необходимо:

1) Выбрать нормативную базу, в которой будет выполняться расчёт:

• государственные сметные нормативы - ГСН;

• отраслевые сметные нормативы - ОСН;

• территориальные сметные нормативы - ТСН;

• фирменные сметные нормативы - ФСН;

• индивидуальные сметные нормативы - ИСН.

2) Затем, чтобы правильно сделать смету, необходимо установить для какого территориального района выполняется сметная документация.

3) «Варианты накладных расходов и сметной прибыли», (НР и СП по Письму № ЮТ-260/06 и Письму № АП-5536/06).

4) Установить глобальные начисления, т.е. коэффициенты (проценты) действующие на всю смету.

5) Заполнение локального сметного расчёта единичными расценками.

Методы составления смет

При составлении смет могут применяться следующие методы определения сметной стоимости:

- ресурсный метод;

- ресурсно-индексный метод;

- базисно-индексный метод;

- на основе укрупненных сметных нормативов.

При ресурсном методе сметная стоимость определяется путем калькулирования в текущих ценах и тарифах элементов затрат и ресурсов, необходимых для выполнения работ. Калькуляция ведется на основании потребности в материалах и изделиях, данных на затраты по доставке их к месту строительства, затрат на эксплуатацию трудовых ресурсов и эксплуатацию машин и механизмов. 

Ресурсно-индексный способ предусматривает сочетание ресурсного метода с системой индексов на ресурсы, используемые в строительстве. 

Базисно-индексный метод определения сметной стоимости основан на использовании сметных нормативных баз (ФЕР, ТЕР и другие) с пересчетом в текущие цены с помощью текущих и прогнозных индексов перечета. 

Для пересчета базисной стоимости в текущие цены могут применяться следующие индексы:

- к статьям прямых затрат;

- к итогам прямых затрат или полной сметной стоимости. 

Приведение в текущий уровень цен производится путем перемножения элементов прямых затрат или итогов в базисном уровне цен на соответствующий индекс пересчета с последующим суммированием итогов. 

При применении метода на основании укрупненных нормативов, как правило, применяются сметные данные по ранее построенным или запроектированным аналогичным объектам. 

Основанием для определения сметной стоимости строительства могут являться:

- исходные данные заказчика для разработки сметной документации, предпроектная и проектная документация, включая чертежи, ведомости объемов строительных и монтажных работ, спецификации и ведомости потребности оборудования, решения по организации и очередности строительства, принятые в проекте организации строительства (ПОС), пояснительные записки к проектным материалам, а на дополнительные работы - листы авторского надзора и акты на дополнительные работы, выявленные в период выполнения строительных и ремонтных работ

- действующие сметные нормативы, а также отпускные цены и транспортные расходы на материалы, оборудование, мебель и инвентарь

- отдельные, относящиеся к соответствующей стройке, решения органов государственной власти

Сметная стоимость - это стоимость любого строительства.

Общая стоимость любого строительства в целом складывается из сметной стоимости отдельных объектов, сооружений, зданий, работозатрат, которые определяются расчетами - сметами по объемам работ и другими данными проекта. Такой расчет стоимости строительства в целом называется сводной сметой.

В сметной стоимости строительства выделяются следующие элементы:

- стоимость строительных работ;

- стоимость работ по монтажу оборудования (монтажные работы);

- затраты на приобретение (изготовление) оборудования, мебели и инвентаря;

- прочие затраты.

Определение накладных расходов

Накладные расходы в локальной смете определяются от фонда оплаты труда (ФОТ) на основе:

- укрупненных нормативов по основным видам строительства, применяемых при составлении инвесторских сметных расчетов;

- нормативов накладных расходов по видам строительных, ремонтно-строительных, монтажных и пусконаладочных работ, применяемых при составлении локальных смет; индивидуальной нормы для конкретной подрядной организации. Для определения норм накладных расходов в локальных сметах используются методические указания по определению величины накладных расходов в строительстве.

Определение величины сметной прибыли

Размер сметной прибыли определяется от фонда оплаты труда (ФОТ) рабочих на основе:

- общеотраслевых нормативов, устанавливаемых для всех исполнителей работ, применяемых при составлении инвесторских сметных расчетов;

- нормативов по видам строительных и монтажных работ, применяемых при составлении локальных сметных расчетов (смет);

- индивидуальной нормы для конкретной подрядной организации (за исключением строек, финансируемых за счет средств федерального бюджета).

Для определения норм сметной прибыли в локальных сметах используются документы, определяющие величины сметной прибыли в строительстве.