13.1.Общие положения

СНБ 1.02.03-97 устанавливают «порядок разработки, согласования, утверждения и состав обоснований инвестиций в строительство п/п, зданий и сооружений».

Эти нормы устанавливают этот порядок.

Требования этих норм явл обязательными для всех субъектов архитектурной и градостроительной деятельности независимо от форм собственности и источником финансирования для объектов строительства в РБ.

Обоснования инвестиций в строительство – это оценка хоз. необходимости, технической возможности и экономической целесообразности инвестиций строительства, включ альтернативные проработки, объемно-план. решения, эффективность инвестиций, социальные и экологические и др последствия строительства и эксплуатации объекта.

Затем на втором этапе разраб-ся бизнес-план – детальное изложение целей и путей достижения намеченных ТЭП (технико-эконом показателей) создаваемого объекта строительства.

Разработка обоснований явл-ся предпроектной стадией инвестиционного проекта. Эти обоснования разраб-ся заказчиком с привлечением на договорной основе проектных, проектно-строит и др организаций, имеющих лицензию на соответств. вид деят-ти.

13.2. Состав и сод-ние обоснований инвестиций.

Основным документом, регулирующим правовые и финансовые отношения взаимные обязательства и ответственность сторон при разработки обоснований явл договор. Его неотъемлемой частью д.б. задание на разработку обоснований инвестиций, где приводятся осн данные, ТЭП и требования заказчика.

В исходных данных приводятся цели инвестирования: 1)Экономический, социальный или коммерческий эффект от функционирования при заданных его параметрах; 2)Результаты технико-экономических оценок на основе имеющихся материалов и исследований; 3)Градостроительная документация и т.д.

Общая хар-ка объекта и условия его строительства: 1) Данные о необходимых ресурсах и окружающей среде; 2)Сведения о рынке строительных услуг, предприятиях-поставщиках обор-ния, материалах и др.

Затем приводится расчет мощности объекта на основе прогнозов конъюнктуры рынка, исследования спроса с учетом уровня цен, инфляция, объемы годовых продаж, наличие необходимых ресурсов, уровня качества и стоимости продукции, оценка производительности оборудования и др. вопросы.

После этого дается обоснование выбранной технологии на основании сравнения вариантов по их экономической эффективности, источники и порядок приобретения технологии и ее хар-ка, требование к оборудованию, источники его приобретения, инженерная инфраструктура, состав предприятия.

На следующем этапе определяется годовая потребность в необходимых ресурсах: сырье, материалах, воде, топливе, энергии, комплектующих и др, исходя из производственной программы. Также приводится анализ и обоснование возможных источников и условий получения ресурсов и их стоимость.

Место размещения объекта строительства выбирается на основании вариантов с учетом критериев оптимальности (экономич, экологоич и др), наличия ресурсов, рынка сбыта, транспортных коммуникаций, инженерных сетей, а также потребности региона в доп. рабочих местах и т.д

После этого определяются требования к объемно-планировочному решению объекта:

• параметры основных зданий и сооружений

• сроки и очередность их строительства

• потребность в строительной продукции и материалах

• организация строительства

• при реконструкции и ремонте зданий и сооружений определяется их техническое состояние

• дается обоснование решений по энерго-, тепло-, водоснабжению и др вопросам

Затем дается оценка о воздействии на окруж. среду в соотв с МАиС, Минздрав и Минприроды РБ.

Для объектов произв. назначения вып-ся раздел «Кадры и соц. страхование». Здесь оговарив-ся потребность в трудовых ресурсах по категориям работников: рабочие, ИТР и служащие, их квалификация; варианты удовлетворения потребности в них: местные рабочие силы, орг-ный набор, вахтовый метод и др. Может быть предложен вариант для подготовки раб. кадров для предприятия. Здесь же приводятся варианты обеспечения работников жильем, соц и культурно-бытовыми условиями.

В заключении дается оценка эффективности инвестиций:

• стоимость строительства

• источники и условия финансирования

• себестоимость осн видов продукции

• анализ тенденции изменения рентабельности

• оценка риска инвестиций

• обоснование выбора расчетного периода, вкл время проектирования, стро-ва, освоение проектной мощности и эксплуатация объекта строительства (лаг), ожидаемое изменение цен по годам расчетного периода и расчеты возможности повышения экономич. эффективности за счет совершенствования проектных решений, более рациональное использование ресурсов

В закл. приводятся данные о хоз необходимости, тенической возможности и экономич. целесообразности инвестиций строительства объекта, его основные ТЭП, рекомендации по дальнейшему проектированию, строительству и эксплуатации объекта, обеспечив. инвестору максимизацию прибыли и др. цели.

В приложениях к СНБ приводится перечень данных и требований, вкл. в задание на разработку обоснований инвестиций, декларация о намерениях, перечень образцов расчетных аналитич. таблиц, где дается производственная программа, расчет выручки от реализации продукции, инвестиционные издержки стро-ва, ведомости накладных расходов и производственных издержек и др; перечень осн ТЭ и финансов показателей, вкл в распорядительный док-т «об утверждении обоснования инвестиций».