Тема 8. Жилищные и жилищно-строительные кооперативы. Тсж.

Требования к знаниям:

- организация и государственная регистрация ЖСК;

- прием в члены ЖСК;

- реорганизация и ликвидация ЖСК;

- понятие товарищества собственников жилья;

- права и обязанности членов ТСЖ;

- правовое положение членов ТСЖ;

- органы управления ТСЖ;

Требования к умениям:

- уметь раскрывать основные юридические понятия

- осуществлять поиск и использование информации, необходимой для эффективного выполнения профессиональных задач, профессионального и личностного развития.

Тема 9. Коммунальные и иные платежи в жилищной сфере. Сделки с жилимы помещениями.

Требования к знаниям:

- обязанность внесения платы за жилое помещение;

- структура платы за жилое помещение;

- предоставление субсидий и компенсаций на оплату ЖКУ;

- понятие купли-продажи жилых помещений;

- понятие дарения жилых помещений;

- обмен жилых помещений;

- наследование жилых помещений;

Требования к умениям:

- уметь раскрывать основные юридические понятия

- осуществлять поиск и использование информации, необходимой для эффективного выполнения профессиональных задач, профессионального и личностного развития.

5. Учебно-методическое и информационное обеспечение дисциплины:

Литература:

Основная:

Алексий П. В. , Эриашвили Н. Д. Жилищное право. Учебник [Электронный ресурс] - М.: Юнити-Дана, 2012. - 512 с. Доступ из Электронно-библиотечной системы "Университетская библиотека oнлайн".

Дополнительная:

Корнеева И. Л. Жилищное право Российской Федерации. Учебник [Электронный ресурс] - М.: ЮРАЙТ, 2013. – 457 с. Доступ из Электронно-библиотечной системы "Университетская библиотека oнлайн".

программное обеспечение и интернет ресурсы:

а) http://www.garant.ru/

б) http://www.consultant.ru/

в) http://www.rg.ru/

6. МАТЕРИАЛЬНО-ТЕХНИЧЕСКОЕ ОБЕСПЕЧЕНИЕ ДИСЦИПЛИНЫ

1. кабинет правовых дисциплин

2. компьютер

3. проецирующая приставка

7. ФОНД ОЦЕНОЧНЫХ СРЕДСТВ.

По итогам изучения дисциплины «Жилищное право» предусматривается экзамен.

Экзамен может быть проведен в форме ответов на вопросы, решения задач или теста.

Примерный перечень вопросов к экзамену

по дисциплине: «Жилищное право»:

1. Понятие жилищного права.

2. Место жилищного права в системе права.

3. Место жилищного права в системе законодательства.

4. Жилищное право как структурное подразделение гражданского права.

5. Конституционные гарантии жилищных прав граждан.

6. Принципы жилищного права.

7. Общая характеристика нормативных актов, регулирующих жилищные отношения.

8. Классификация жилищных фондов.

9. Договор социального найма жилого помещения (общая характеристика).

10. Учет граждан, нуждающихся в улучшении жилищных условий. Критерии нуждаемости.

11. Жилищные нормы. Их правовое значение.

12. Порядок предоставления жилых помещений.

13. Назначение жилых помещений и пределы его использования

14. Элементы жилищного обязательства. Субъекты. Объекты. Форма. Срок.

15. Виды жилых помещений.

16. Права и обязанности сторон по договору социального найма.

17. Коммерческий наем.

18. Особенности возникновения права на жилую площадь в домах ЖК и ЖСК.

19. Компетенция федерации и субъектов федерации в области регулирования жилищных отношений.

20. Требования предъявляемые к жилым помещениям. Условия и порядок перевода жилых помещений в категорию нежилых.

21. Переустройство и перепланировка жилого помещения.

22. Капитальный ремонт жилого помещения и его правовые последствия.

23. Система управления жилищно-коммунальным хозяйством.

24. Товарищество собственников жилья.

25. Плата за жилое помещение и коммунальные услуги.

26. Организация и деятельность жилищных и жилищно-строительных кооперативов.

27. Предоставление специализированных жилых помещений и пользования ими.

28. Общее имущество собственников жилых помещений в многоквартирном доме. Его правовой режим.

29. Служебные жилые помещения.

30. Особенности использования жилых помещений в общежитиях.

31. Предоставление субсидий на оплату жилья и коммунальных услуг.

32. Компенсация расходов на оплату жилья и коммунальных услуг.

33. Права и обязанности собственников жилых помещений и иных лиц, проживающих в принадлежащем ему жилом помещении.

34. Обеспечение жилищных прав собственника жилого помещения при изъятии земельного участка для государственных и муниципальных нужд.

35. Защита жилищных прав несовершеннолетних.

36. Условия и порядок обмена жилых помещений, используемых гражданами по договору социального найма.

37. Правовое положение поднанимателей и временных жильцов.

38. Кредитование жилищного строительства. Ипотека.

39. Расторжение и прекращение договора социального найма жилого помещения.

40. Изменение договора социального найма при объединении нанимателей, путем замены нанимателя и по требованию члена семьи нанимателя.

41. Изменение жилищных правоотношений.

42. Основания возникновения жилищных правоотношений.

43. Выселение из общежитий.

44. Выселение из служебных жилых помещений.

45. Особенности правового положения лиц, проживающих в приватизированных жилых помещениях.

46. Пользование жилым помещением, предоставленным по завещательному отказу.

47. Порядок предоставления и выплаты гражданам компенсаций на оплату жилья и коммунальных услуг.

48. Последствия самовольного переустройства и (или) самовольной перепланировки жилого помещения.

49. Право на дополнительную жилую площадь.

50. Право нанимателя жилого помещения по договору социального найма на предоставление ему жилого помещения меньшего размера взамен занимаемого жилого помещения.

51. Правовое положение пайщиков ЖСК.

52. Правовое положение членов семьи пайщиков ЖСК.

53. Правовое положение членов товарищества собственников жилья.

54. Прекращение и расторжение договора социального найма жилого помещения.

55. Принудительный обмен.

56. Раздел пая между супругами в домах ЖСК.

57. Система управления жилищно-коммунальным хозяйством.

58. Снятие граждан с учета в качестве нуждающихся в жилых помещениях.

59. Содержание права пользования жилой площадью в домах ЖСК и ЖК.

60. Специализированный жилищный фонд (общая характеристика).

61. Судебное выселение без предоставления другого жилого помещения.

62. Судебное выселение с предоставлением другого благоустроенного жилого помещения.

63. Судебное выселение с предоставлением другого жилого помещения.

64. Условия и порядок заселения освободившихся в квартире жилых помещений.

65. Юридическая природа права на жилище. Право пользования жилым помещением.

Примерный вариант экзаменационного теста по дисциплине «Жилищное право»:

1. По формам собственности жилищный фонд в РФ подразделяется на:

а) государственный, муниципальный, частный;

б) государственный, муниципальный, коллективный, частный;

в) государственный, муниципальный, общественный, частный;

г) государственный, муниципальный, жилищный фонд ЖК и ЖСК, кооперативный, общественный, жилищный фонд кондоминиумов, частный.

2. Государственный контроль за использованием и сохранностью жилищного фонда, независимо от его принадлежности осуществляет:

а) орган исполнительной власти субъекта РФ;

б) Государственная жилищная инспекция;

в) Государственный комитет РФ по строительству и жилищно-коммунальному комплексу;

г) орган, осуществляющий инвентаризацию и технический учет жилищного фонда.

3. Норма жилой площади составляет:

а) 25 кв. м общей площади на 1 человека;

б) 6 кв. м жилой площади на 1 человека;

в) 12 кв. м жилой площади на 1 человека;

г) 9 кв. м жилой площади на 1 человека.

4. Жилые помещения, предоставляемые гражданам по договору социального найма для проживания должны отвечать следующим требованиям:

а) отвечать санитарным и техническим требованиям; быть изолированным и благоустроенным применительно к условиям данного населенного пункта; по площади размером не менее минимального размера, установленного субъектом РФ; одна комната не должна заселятся лицами разного пола старше девяти лет, кроме супругов;

б) должно быть пригодным для постоянного и временного проживания; одна комната не должна заселятся лицами разного пола старше девяти лет, кроме супругов;

в) отвечать санитарным и техническим требованиям; благоустроенным; по площади размером не менее минимального размера, установленного субъектом РФ; одна комната не должна заселятся лицами разного пола старше девяти лет, кроме супругов; пригодным для постоянного проживания;

г) быть изолированным и благоустроенным применительно к условиям данного населенного пункта; по площади размером не менее минимального размера, установленного субъектом РФ; пригодным для постоянного проживания.

5. Основанием для вселения в предоставленное по договору социального найма жилое помещение является:

а) договор социального найма;

б) решение, принятое местной администрацией или администрацией предприятия, организации, учреждения, о предоставлении жилого помещения;

в) ордер;

г) ордер и договор социального найма.

6. Договор социального найма жилого помещения заключается:

а) между жилищно-эксплуатационной организацией и гражданином, на имя которого выписан ордер;

б) между органом местного самоуправления и жилищно-эксплуатационной организацией;

в) между органом местного самоуправления, принявшим решение о выдаче ордера, и гражданином, на имя которого выписан ордер;

г) между гражданином, на имя которого выписан ордер и членами его семьи;

7. К членам семьи нанимателя относятся:

а) супруг, дети и родители, другие родственники и нетрудоспособные иждивенцы, а также в исключительных случаях иные лица в силу совместного проживания с нанимателем и ведения с ним общего хозяйства;

б) супруг, дети в силу совместного проживания с нанимателем, родители, другие родственники и нетрудоспособные иждивенцы, а также в исключительных случаях иные лица в силу ведения с нанимателем общего хозяйства;

в) любые лица, если они включены в договор социального найма;

г) супруг, дети и родители в силу совместного проживания с нанимателем, другие родственники и нетрудоспособные иждивенцы, а также в исключительных случаях иные лица в силу совместного проживания с нанимателем и ведения с ним общего хозяйства.

8. Если в договоре коммерческого найма не указан срок, на который заключен договор, то договор считается заключенным на:

а) 5 лет;

б) 1 год;

в) бессрочно;

г) 3 года.

9. Принципы приватизации – это:

а) безвозмездность, однократность, осуществление приватизации только физическими лицами;

б) добровольность, возможность обслуживания приватизированного жилья теме же жилищно-эксплуатационными организациями, многократность;

в) возмездный характер, добровольность, однократность;

г) безвозмездность, однократность, добровольность.

10. Бесплатно либо за доступную плату жилые помещения предоставляются:

а) малоимущим гражданам;

б) инвалидам и ветеранам Великой Отечественной войны;

в) семьям с доходами ниже официально установленного прожиточного минимума;

г) всем гражданам, нуждающимся в улучшении жилищных условий.