3. Содержание тем дисциплины «Экономика недвижимости»

Тема 1. Недвижимость как объект инвестирования.

Понятие недвижимости, отличительные признаки недвижимости, как объекта инвестиций. Классификация объектов недвижимости. Качественная и количественная характеристика объектов недвижимости. Износ и амортизация недвижимости.

Тема 2. Рынок недвижимости как часть инвестиционного рынка.

Понятие рынка недвижимости, его особенности, объекты, субъекты, сегменты. Методы инвестирования недвижимости. Формирование цен на объекты недвижимости. Анализ рынка недвижимости.

Риски, связанные с инвестиционной деятельностью на рынке недвижимости.

Современные проблемы и перспективы развития рынка недвижимости.

Тема 3. Аренда недвижимости.

Аренда недвижимости: понятие, функции, виды и формы. Арендная плата: состав, формы платежей, виды расчетов.

Договор аренды: основные правила составления, условия, порядок исполнения.

Особенности аренды отдельных видов недвижимости.

Тема 4. Подходы и методы оценки недвижимости.

Виды стоимости недвижимости. Процесс оценки недвижимости, принципы, источники информации.

Оценка недвижимости при сравнительном подходе, доходном подходе, затратном подходе. Оценка земли.

Государственное регулирование оценочной деятельности.

Тема 5. Особенности оценки различных видов объектов недвижимости.

Оценка инвестиционной привлекательности объекта недвижимости. Особенности оценки на рынке торговых помещений. Особенности оценки земельных ресурсов. Оценка объектов рынка жилых помещений.

Тема 6. Правовые аспекты оценки недвижимости.

Государственная регистрация прав собственности на недвижимость и сделок с ней.

Регулирование сделок, совершаемых с недвижимостью: купля-продажа, аренда, лизинг, ипотека.

Налогообложение объектов недвижимости и сделок с ней.

Тема 7. Финансирование недвижимости.

Участники и источники процесса финансирования недвижимости.

Критерии эффективности инвестиционных проектов. Оценка эффективного привлечения заемного капитала. Риски при финансировании недвижимости

Методы финансирования недвижимости. Ипотечное кредитование.

Критерии принятия решений о финансировании недвижимости.

4. Варианты контрольной работы Вариант 1

Вопрос 1. Перечислите и опишите виды недвижимости.

Вопрос 2. Сравнительный подход к оценке недвижимости

Задача. Стоимость вакантного участка земли 500 тыс. руб. Инвестору предлагаются несколько вариантов застройки этого участка. Возможно строительство одного из зданий, параметры которых приведены в таблице 1, или строительство паркового комплекса, позволяющего получить норму прибыли от капитальных вложений 21%. Определить наиболее приемлемый вариант застройки для инвестора.

Таблица 1

Данные о стоимости и затратах на строительство зданий

Наименование показателя	Типы зданий, рекомендуемых для строительства
	Здание А	Здание Б
Ожидаемая цена продажи участка со зданием, тыс. руб.	26 900	21 500
Площадь здания, м2	2560	2050
Затраты на строительство, тыс. руб./м2	8,7	8,3