Вариант 6

Вопрос 1. Субъекты процесса финансирования недвижимости.

Вопрос 2. Затратный подход к оценке недвижимости.

Задача. Стоимость вакантного участка земли 650 тыс. руб. Инвестору предлагаются несколько вариантов застройки этого участка. Возможно строительство одного из зданий, параметры которых приведены в таблице 5, или строительство торгового комплекса, позволяющего получить норму прибыли от капитальных вложений 25 %. Определить наиболее приемлемый вариант застройки для инвестора.

Таблица 5

Данные о стоимости и затратах на строительство зданий

Наименование показателя	Типы зданий, рекомендуемых для строительства
	Здание А	Здание Б
Ожидаемая цена продажи участка со зданием, тыс. руб.	58 950	60 780
Площадь здания, м2	3545	2980
Затраты на строительство, тыс. руб./м2	12,9	16,2

Вариант 7

Вопрос 1. Формы продаж на рынке жилой недвижимости.

Вопрос 2. Основные этапы процесса оценки недвижимости.

Задача. Застройщик приобрел земельный надел, стоимостью 9500 тыс. руб. площадью 13000 м² для строительства гаражей. Площадь общественной территории (дороги, территория, занятая техническими сооружениями) – 5 м² с каждого гаража. При строительстве гаражей размерами 4×6 м, затраты на строительство одного гаража составляют 30 тыс. руб., а ожидаемая стоимость продажи – 58 тыс. руб. При строительстве гаражей размерами 3×6 м, затраты на строительство каждого гаража уменьшаться на 3 тыс. руб., а ожидаемая стоимость продажи – 50 тыс. руб. Гаражи, размером 3×5 м будут продаваться за 40 тыс. руб. при затратах на строительство гаража – 20 тыс. руб. Определить наиболее прибыльный вариант разбивки земельного надела.

Вариант 8

Вопрос 1. Регистрация прав собственности на недвижимость.

Вопрос 2. Виды стоимости недвижимости.

Задача. Определить стоимость торгового павильона, оборудованного с уличным освещением без подъездной дороги, расположенного на остановке автотранспорта методом сравнения, если известны данные о последних аналогичных продажах (табл. 6)

Таблица 6

Данные о стоимости торговых павильонов аналогичных продаваемому

№ п/п	Параметры сравнения
	Отдаленность остановки автотранспотра	Наличие подъездной дороги	Наличие уличного освещения	Цена, тыс. руб.
1	На остановке	+	-	265
2	В отдалении	+	+	255
3	В отдалении	-	-	249
4	На остановке	+	+	270
5	В отдалении	-	+	253
6	В отдалении	+	-	252

Вариант 9

Вопрос 1. Сделки с объектами недвижимости.

Вопрос 2. Критерии принятия решения о финансировании недвижимости.

Задача. Провести оценку участка с торговым павильоном, используя затратный подход, по данным таблицы 7.

Таблица 7

Данные об индивидуальном жилом доме

Наименование показателя	Величина
Стоимость участка без построек, тыс. руб.	120
Площадь павильона, м2	120
Стоимость строительства нового аналогичного павильона, тыс. руб./м2	2,5
Стоимость строительства новых подъездных дорог, тыс. руб.	30
Износ внутренней и внешней отделки помещений, тыс. руб.	25
Физический износ павильона и дорог, %	20