Задача № 6
Проведите оценку рыночной стоимости объекта, используя методы затратного подхода. Заполните «Заключение об оценке», используя данные задачи и Реестра оценщиков. Графы, по которым отсутствует информация, заполните произвольно.
Исходные данные:
- объект оценки – жилой дом;
- полная восстановительная стоимость объекта – 1940 тыс. руб.;
- данные по физическому износу жилого дома:
Наименование элементов объекта |
Удельный вес конструкции элемента |
Процент износа |
Удельный вес процента износа |
Фундамент |
15 |
15 |
|
Стены |
40 |
20 |
|
Перекрытия и кровля |
35 |
25 |
|
Пол |
10 |
30 |
|
Итого |
100 |
- |
|
Задача № 7
Проведите оценку рыночной стоимости объекта, используя методы доходного подхода. Заполните «Заключение об оценке», используя данные задачи и Реестра оценщиков. Графы, по которым отсутствует информация, заполните произвольно.
Исходные данные:
- объект оценки – торговый центр площадью 1250 м.кв.;
- сведения об объекте представлены в таблице:
Показатели |
Значение |
Ставка арендной платы, руб./м.кв./мес. |
500 |
Коэффициент недозагрузки арендных площадей |
0,05 |
Расходы на содержание здания, тыс. руб. |
1200 |
Расходы на охрану здания, тыс. руб. |
600 |
Налоговые платежи, тыс. руб. |
4200 |
Ставка капитализации, % |
22 |
Задача № 8
Проведите оценку рыночной стоимости объекта, используя методы доходного подхода. Заполните «Заключение об оценке», используя данные задачи и Реестра оценщиков. Графы, по которым отсутствует информация, заполните произвольно.
Исходные данные:
- объект оценки - здание торгового центра, продажа которого планируется через 2 года за 36 млн. руб., если известно следующее:
Показатели |
Значение |
Полезная площадь, м.кв. |
1200 |
Коэффициент недозагрузки |
0,04 |
Арендная ставка в 1-ый год, руб./м.кв./мес. |
1000 |
Ежегодный прирост арендной ставки, % |
6 |
Расходы в 1-ый год, тыс. руб. |
1900 |
Ежегодный прирост суммы расходов, % |
7 |
Ставка дисконта, % |
12 |
Задача № 9
Проведите оценку рыночной стоимости объекта, используя методы затратного подхода. Заполните «Заключение об оценке», используя данные задачи. Графы, по которым отсутствует информация, заполните произвольно.
Исходные данные:
- объект оценки – жилой дом;
- процент износа – 37%.
Данные для определения восстановительной стоимости жилого дома:
- прямые затраты – 650 тыс. руб. (в т.ч. затраты на оплату труда рабочих – 270 тыс. руб.);
- накладные расходы – 105% от прямых затрат;
- сметная прибыль - 60% от суммы оплаты труда рабочих;
- затраты на приобретение оборудования – 210 тыс. руб.;
- прочие затраты – 180 тыс. руб.