Задача № 22

Проведите оценку рыночной стоимости объекта, используя методы затратного подхода. Заполните «Заключение об оценке», используя данные задачи и Реестра оценщиков. Графы, по которым отсутствует информация, заполните произвольно.

Исходные данные:

- объект оценки – жилой дом;

- полная восстановительная стоимость объекта – 1830 тыс. руб.;

- данные по физическому износу жилого дома:

Наименование элементов объекта	Удельный вес конструкции элемента	Процент износа	Удельный вес процента износа
Фундамент	15	10
Стены	40	12
Перекрытия и кровля	35	17
Пол	10	20
Итого	100	-

Задача № 23

Проведите оценку рыночной стоимости объекта, используя методы сравнительного подхода. Заполните «Заключение об оценке», используя данные задачи и Реестра оценщиков. Графы, по которым отсутствует информация, заполните произвольно.

Исходные данные:

- объект оценки – здание торгового центра;

- величина  рыночной  арендной  платы  объекта  оценена  в 160 тыс. руб. в месяц;

- имеются следующие данные по сопоставимым объектам:

№ п/п	Цена продажи, тыс. руб.	Арендная плата, тыс. руб.
1	18 400	140
2	19 800	150
3	22 100	160
4	22 100	170
5	20 400	155

Задача № 24

Проведите оценку рыночной стоимости объекта, используя методы сравнительного подхода. Заполните «Заключение об оценке», используя данные задачи и Реестра оценщиков. Графы, по которым отсутствует информация, заполните произвольно.

Исходные данные:

- объект оценки – жилой дом с вновь построенным бассейном;

- рыночная стоимость объекта до постройки бассейна - 2 120 тыс. руб.;

- имеются следующие данные о продажах:

Объекты	Продажная цена, тыс. руб.
	Пара 1	Пара 2	Пара 3	Пара 4	Пара 5
Дом с бассейном	2 230	2 180	2 150	2 340	2 280
Дом без бассейна	2 140	2 100	2 080	2 260	2 180

Задача № 25

Проведите оценку рыночной стоимости объекта, используя методы доходного подхода. Заполните «Заключение об оценке», используя данные задачи Реестра оценщикови. Графы, по которым отсутствует информация, заполните произвольно.

Исходные данные:

- объект оценки – торговое предприятие;

- денежные потоки по прогнозам составят в 1-ый год 600 тыс., руб.; во 2-ой год – 800 тыс. руб.; в 3-ий год –1000 тыс. руб.;

- безрисковая ставка – 8%, премия за риск – 4%, премия за низкую ликвидность – 2%, премия за инвестиционный менеджмент – 1,5%;

- предприятие планируется продать через 3 года за 15 000 тыс. руб.

ПРИЛОЖЕНИЕ 1

Бланк Заключения об оценке

____________________________

(наименование оценщика)

ИНН _____________ КПП _____________, ОГРН ____________________

Р/с _______________________ в _________________________________

Фактический адрес: _________________________________________________

ЗАКЛЮЧЕНИЕ

Об оценке рыночной стоимости имущественных прав

№___________

К отчету _________________

________________ «____» __________2015 г.

В соответствии с договором на оказание услуг по оценке №______ от «___» _________ г. специалистами ______________ произведена оценка рыночной стоимости объекта оценки ______________________, расположенного по адресу ___________________________________. Заказчик: ___________________________________________________________________. Цель оценки: ________________________________________________________________. Результаты оценки могут быть использованы _____________________________________

__________________________________________________________________________________.

Порядковый номер отчета: ________________.

Период проведения работ по оценке: _________________________________.

Выводы, содержащиеся в отчете, основаны на расчетах, заключениях и иной информации, полученной в результате исследования рынка, на нашем опыте и профессиональных знаниях.

Рыночная стоимость объекта оценки – наиболее вероятная цена, по которой данный объект оценки может быть продан на открытом рынке в условиях конкуренции, когда стороны сделки действуют разумно, располагая всей необходимой информацией, а на величине сделки не отражаются какие-либо чрезвычайные обстоятельства.

Проведенные нами исследования и анализ позволяют сделать вывод, что рыночная стоимость объектов оценки по состоянию на _____________ с учетом округления составит:

№ п/п	Наименование объекта	Стоимость объекта оценки без НДС	Сумма НДС	Стоимость объекта оценки с учетом НДС
1	2	3	4	5

Итоговая величина стоимости объекта указанная в заключении, является действительной на дату оценку, при этом она может быть признана рекомендуемой для целей оценки, если с даты составления настоящего заключения до даты совершения сделки с объектом или даты представления публичной оферты прошло не более 6 месяцев.

ПРИЛОЖЕНИЕ 2

РЕЕСТР ОЦЕНЩИКОВ

Наименование	Адрес	Прочие сведения
ООО «Вятское агентство имущества»	610046, г. Киров, ул. Герцена, д. 83	ОГРН 1024301328039  ИНН 4346018129  КПП 434601001 Р/с 40702810000002000153 в ЗАО «Первый Дортрансбанк» г. Киров
ООО «Астрея»	610002, г. Киров, ул. Володарского, 132, пом. 1005	ОГРН 1144345006420 ИНН 4345381763 КПП 434701002 Р/с 40702810900130100344 в ОАО КБ «Хлынов»
ООО «Северная оценочная компания»	610046, г. Киров, ул. Захватаева, 23-29	ОГРН 1064345087840 ИНН 4345131234 КПП 434501001 Р\с 40702810527020004636 в Кировском отделении № 8612 ОАО «Сбербанк»