2.7.2. Основные технико-экономические показатели проекта

Технико-экономические показатели являются обоснованием технических, технологических, планировочных и конструктивных решений и свидетельствуют о целесообразности строительства объекта при запроектированных параметрах.

Для выполнения этого подраздела следует привести расчеты и свести в таблицутехнико-экономические показатели инвестиционно-строительного проекта. Таблица выносится на лист графической части, где приводятся общие данные по проекту (1/3 листа).

Таблица 6 – Технико-экономические показатели проекта жилого дома

Наименование показателей, единицы измерения	Значение
Площадь застройки, м2
Количество этажей, шт.
Высота этажа, м
Строительный объем, всего, м3 в том числе надземной части
Количество квартир, всего,
Общая площадь квартир, м2
Полезная площадь, м2
Жилая площадь квартир, м2
Коэффициент отношения жилой площади к общей
Планировочный коэффициент
Объемный коэффициент
Общая сметная стоимость строительства, всего, руб. в том числе стоимость СМР
Сметная стоимость 1 м2площади (общей)
Сметная стоимость 1 м2площади (жилой)
Сметная стоимость 1 м3 строительного объема
Рыночная стоимость 1 м2площади
Продолжительность строительства, мес.
Трудоемкость производства общестроительных работ, чел.час
Сметная себестоимость общестроительных работ на 1 м2 площади, руб
Сметная рентабельность производства (затрат) общестроительных работ, %
Рентабельность продаж возможная, %

Вышеприведен шаблон таблицы (таблица 6)для жилых объектов,а для объектов иного функционального назначения перечень показателей необходимо корректировать.

Определимся с расчетом показателей, приведенных в таблице 6.

Планировочный коэффициент ( ) определяется отношением жилой площади ( ) к полезной ( ), зависит от внутренней планировки помещений: чем рациональнее соотношение жилой и вспомогательной площади, тем экономичнее проект:

,(1)

Объемный коэффициент ( ) определяется отношением объема здания ( ) к жилой площади, зависит от общего объема здания:

(2)

Эти коэффициенты являются относительными. Уменьшение этих показателей приводит к увеличению размеров жилой площади за счет вспомогательной, т.е. ухудшению бытовых условий проживания в таком здании.

Общая сметная стоимость и стоимость строительно-монтажных работ (СМР) определяется по сводному сметному расчету стоимости строительства.

Удельные показатели сметной стоимости (1 кв.м жилой площади, 1 кв.м общей площади, 1 куб.м строительного объема)определяются путем деления общей сметной стоимости соответственно на жилую площадь, общую площадь и строительный объем здания.

Рыночная (возможная) стоимость 1 кв. м площади (общей)определяется на текущий момент времени.

Сметная себестоимость общестроительных работприходящаяся на 1 м²площади определяется по формуле:

(3)

где ПЗ – величина прямых затрат (по смете);

НР – величина накладных расходов (по смете);

ЛЗ – величина лимитированных затрат (по смете).

Сметная рентабельность производства (затрат) общестроительных работопределяется по формуле:

(4)

где ПЗ, НР и ЛЗ – то же, что и в формуле 4;

СП – величина сметной прибыли (определяется по локальному сметному расчету).

Рентабельность продаж возможная определяется по формуле:

(5)

где Ц – рыночная стоимость 1 м² площади,

С – сметная себестоимость работ и затрат, приходящаяся на1 м² площади ,

– общая площадь.