52.Взносы на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме

Взносы должны будут перечисляться на специальный счет в кредитной организации. Находящиеся на этом счете денежные средства, сформированные за счет взносов, процентов за просрочку их уплаты и процентов, начисленных кредитной организацией за пользование этими средствами, будут находиться в долевой собственности собственников жилых помещений; в случае смены собственника жилого помещения доля в денежных средствах на капитальный ремонт будет переходить к новому собственнику. Установление минимального размера взноса на капитальный ремонт, в соответствии с утвержденными на федеральном уровне методическими рекомендациями, возложено на органы власти субъектов РФ.

Собственники жилых помещений в многоквартирных домах получили возможность аккумулировать средства на капитальный ремонт и иным образом - перечисляя взносы на счет "регионального оператора" в целях формирования фонда капитального ремонта в виде обязательственных прав собственников помещений в многоквартирном доме в отношении упомянутого регионального оператора (создаваемого субъектом РФ юридического лица в организационно-правовой форме фонда). Региональные операторы будут осуществлять и функции технического заказчика капитального ремонта. Субъекты РФ имеют право создавать несколько региональных операторов для различных частей территории субъекта РФ.

Капитальный ремонт общего имущества многоквартирных домов должен осуществляться в соответствии с региональными программами. Определение порядка установления необходимости проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирном доме возложено на органы государственной власти Российской Федерации.

51. Порядок и основания предоставления и ограничение предоставления коммунальных услуг

Ограничение предоставления коммунальной услуги – это временное уменьшение объема (количества) подачи потребителю коммунального ресурса соответствующего вида, что может подтвердить даже юрист по трудовому праву. Ограничение возможно в том числе путем введения графика предоставления такой услуги в течение суток.

Приостановление или ограничение подачи коммунальных услуг не является расторжением договора, содержащего положения о предоставлении коммунальных услуг.

Ограничение или приостановление подачи коммунальных услуг без предварительного уведомления потребителя возможно в случаях:

1) возникновения или угрозы возникновения аварийной ситуации в централизованных сетях инженерно‑технического обеспечения, по которым осуществляются водо-, тепло-, электро– и газоснабжение, а также водоотведение, – с момента возникновения или угрозы возникновения такой аварийной ситуации;

2) возникновения стихийных бедствий и (или) чрезвычайных ситуаций, а также при необходимости их локализации и устранения последствий – с момента возникновения подобных ситуаций, а также с момента возникновения такой необходимости;

3) выявления факта несанкционированного подключения внутриквартирного оборудования потребителя к внутридомовым инженерным системам или централизованным сетям инженерно‑технического обеспечения – с момента выявления несанкционированного подключения;

Основанием для ограничения или приостановления подачи коммунальных услуг с уведомлением об этом потребителя может являться:

– неоплата или неполная оплата потребителем коммунальной услуги. В этом случае ограничение или приостановление подачи может происходить не ранее чем через 30 дней после письменного предупреждения (уведомления) потребителя. В этом случае исполнитель обязан опломбировать связанное с предоставлением коммунальных услуг механическое, электрическое, санитарно‑техническое и иное оборудование, находящееся за пределами или внутри помещения, которым пользуется потребитель-должник;

– проведение планово‑профилактического ремонта и работ по обслуживанию централизованных сетей инженерно‑технического обеспечения и (или) внутридомовых инженерных систем, относящихся к общему имуществу собственников помещений в многоквартирном доме. При этом ограничение или приостановление подачи может происходить не ранее чем через 10 рабочих дней после письменного предупреждения (уведомления) потребителя.

Действия по ограничению или приостановлению предоставления коммунальных услуг не должны приводить к:

– повреждению общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме;

– нарушению прав и интересов потребителей, пользующихся другими помещениями в этом многоквартирном доме и полностью выполняющих обязательства, установленные законодательством Российской Федерации и договором, содержащим положения о предоставлении коммунальных услуг;

– нарушению установленных требований пригодности жилого помещения для постоянного проживания граждан.