Пример расчета задачи № 2

На основе информации о ценах продажи и характеристики подобных объектов (таблица 6) оценить стоимость земельного участка.

Таблица 6 – Исходная информация о подобных земельных участках

Подобный объект	Цена продажи, тыс. грн	Размер, га	Уклон поверхности	Инженер­ное обеспе­чение	Местонахождение
1	95	1,0	овражистый	вода	прилегающий к центру
2	195	0,9	равнинный	вода	центральный район
3	140	1,0	равнинный	вода, газ	прилегающий к центру
4	245	1,0	равнинный	вода, газ	центральный район
5	215	1,0	равнинный	вода	центральный район
Объект оценки	?	0,9	овражистый	вода, газ	прилегающий к центру

Решение

Скорректированная цена продажи подобного земельного участка определяется по формуле:

, (1)

где – скорректированная цена продажи подобного земельного участка;

– фактическая цена продажи подобного земельного участка;

m - количество факторов сравнения;

– разность (поправка) в цене (+,-) продажи подобного земельного участка относительно участка, который оценивается, по j-му фактору сравнения.

Рассчитаем скорректированную стоимость типичного земельного участка с использованием формулы (1) путем последовательного вычитания (добавления) величины поправок, которые имеют место вследствие расхождений в размерах, уклоне поверхности, наличия инженерного обеспечения для объекта оценки и подобных земельных участков. Расчеты скорректированной стоимости приведены в таблице 7.

Таблица 7 – Процедура оценки земельного участка путем сопоставления цен продаж подобных объектов

Характеристики	Объект оценки	Аналоги
		1	2	3	4	5
Цена продажи, тыс. грн.		95	195	140	245	215
Размер		-15	0	-15	-15	-15
Уклон поверхности		0	-15	-15	-15	-15
Инженерное обеспечение		+30	+30	0	0	+30
Местонахождение		0	-105	0	-105	-105
Сопоставенная стоимость		110	105	110	110	110
Поправка		-1	+4-	-1	-1	-1
Скорректированная стоимость		109	109	109	109	109
Стоимость объекта оценки	109

Ответ: ориентировочная стоимость участка равна 109 тыс. грн.

18