2. Общие требования к проектированию квартиры.

Детальная разработка квартиры предлагает правильное решение задач, определяющих качество жилища, а именно:

- наиболее наглядно раскрыть замысел построения внутренних пространств квартиры, являющихся основой решения ее интерьеров;

- организовать удобную для членов семьи функциональную взаимосвязь помещений.

Оптимизировать внутренние объёмно-планировочные параметры отдельных помещений с учётом демографической структуры семьи, для которой автор планирует квартиру. Располагая предлагаемой в задании перспективной площадью, появляется возможность повысить эксплуатационные качества квартиры за счет выделения одного-двух помещений для индивидуальных или общесемейных потребностей семей. Это может быть спальня - кабинет, игральная комната для детей, столовая, холл - библиотека, хозяйственная комната и др.

В основе любого плана квартиры всегда лежит принцип функционального зонирования, т.е. объединения в группы (зоны) функционально однородных помещений. Наиболее распространенно двух частное зонирование квартиры, когда группа спален с ванной комнатой (интимная зона) располагается в глубине квартиры, а общая комната с передней и кухней (зона дневного пребывания) в районе входа в квартиру. При разработке плана квартир, студент может поставить задачу решения других схем функционального зонирования исходя из условий выделения 23,0 м² общей площади на одного человека. Трехчастное зонирование квартиры, которое строится по признаку возрастного объединения помещений: зона родителей (их спальня и общая комната); зона детей (детская спальня с комнатой для занятий и игр) и связующая их зона столовой, кухни и передней. Четырёхчастное зонирование, основанное на принципе разнородности бытовых процессов: зона помещений коллективного пользования (общая комната, столовая), зона обслуживания (кухня, передняя, хозяйственные помещения), рабочая зона (кабинет, холл-библиотека) и интимные зоны (спальни, ванная комнат).

Очевидно, что такие сложные схемы зонирования, возможны только в квартирах с большим количеством комнат. Качество квартиры определяется не только общим ее построением, но и удобством эксплуатации всех ее помещений, поэтому в процессе разработки квартиры все варианты должны сопровождаться проверкой, насколько каждое помещение соответствует своему назначению. Для этого в плане изображается необходимая мебель и оборудование, рациональное размещение которых обеспечивает удобство эксплуатации их. Определяются целесообразные пути передвижения по комнате, вместе с тем корректируется пропорция комнат и положение дверных и оконных приемов, которые так же в значительной мере определяют функциональную целесообразность планировки комнаты и характер ее интерьера.

Пропорции комнат квадратные и близкие к квадрату, являются наиболее удобными, габариты комнат должны соответствовать их назначению и позволять функционально целесообразному размещению габаритов мебели и оборудования.

В планировочном решении квартир автором может быть поставлена задача увеличения высоты общей комнаты (в 1,5-2 света). Такой прием найдет отражение, как в принципе планировочного построения дома, так и в его архитектуре в связи с появлением на фасаде крупных членений и акцентов крупного масштаба.

В проекте может быть предложено решение «свободной планировки» квартир, когда квартиры в доме наделяются свойством трансформации внутренних пространств за счет различной компоновки межкомнатных перегородок, но со строго фиксированным

положением санузла и местоположения входа в квартиру.

«Свободная планировка» позволяет более полно осуществить соответствие планировочного построения квартиры с запросами проживающей в ней семьи. Такое решение возможно в конструктивных схемах с широким «шагом» межквартирных несущих и ограждающих стен.

Выбор типа квартир и их распределение в доме тесно связаны с выбором конструктивной схемы, т. к. габариты квартиры или ее отдельных помещений должны быть четко увязаны с модульными размерами конструктивных шагов и пролетов.

Наиболее распространенный конструктивный прием в домах средней этажности - это продольные и поперечные несущие стены с шагом одного двух размеров.