Численный состав семей и оптимальный тип социальных квартир

Таблица 2

Число членов семьи	Из социальной нормы 18,0 м2 на человека			Примечание
	Кол-во комнат	Всего, м2	На одного человека, м2(общ.)
1	1	28,0	28,0	СНиП 31-01
2	2	53,0	27,0	СНиП 31-01
3	3	65,0	22,0	СНиП 31-01
4	4	77,0	19,0	СНиП 31-01
5	5	96,0	19,0	СНиП 31-01

Верхние пределы общих площадей квартиры

Таблица 3

Рекомендуемые площади квартир	Число комнат в квартире
	1	2	3	4	5	6
Социальное жильё* (18,0 м2 на человека)	28,0 -38,0	44,0 -53,0	56,0 -65,0	70,0 -77,0	84,0 -96,0	103,0 -109,0
В домах строящихся за счёт средств индивидуальных застройщиков (23,0 м2 на человека)	55,0	70,0	85,0	105,0	125,0	152,0

*Социальная норма площади жилья – размер площади жилья, приходящийся на одного человека определяется в соответствии со ст. 1 и ст. 11 Закон РФ «Об основах федеральной жилищной политики»

5. Экономичность архитектурно-планировочного решения

Экономичность архитектурно - планировочного решения квартир и дома в целом оценивается с двух позиций:

- оценки с точки зрения расходов по содержанию и эксплуатации здания (эксплуатационные расходы);

- оценки объемно-планировочного решения квартир и здания соответствующие технико-экономические показатели объемно-планировочного характера (К₁ и К₂ ). Одним из технико-экономических показателей, характеризующих объемно -планировочное решение задач, является коэффициент - К₁, который показывает соотношения жилой площади квартиры, секции или дома к соответствующей общей площади квартиры, секции или дома (жилая и общая площадь квартиры исчисляется по СНиП 31-01)

Общая площадь квартир следует определять как сумму площадей жилых и подсобных

помещений квартир. Площадь помещений следует определять по их размерам, измеряемым между отдельными поверхностями стен и перегородок в уровне пола.

Коэффициент К₁ показывает, что неоправданное увеличение площади вспомогательных (подсобных) помещений в квартире увеличивает общую площадь квартиры и тем самым удорожает ее.

Вторым технико-экономическим показателем объемно-планировочного решения жилого дома, является К₂ который характеризует количество кубометров, объема дома или секции, приходящие на 1 кв. метр площади.

На его величину оказывают влияние не учитываемые в К₁ вертикальные и горизонтальные коммуникации, излишнее развитие площадей вестибюлей, лестничных холлов, площадок, а так же принятые конструктивные решения '(толщина стен, перекрытий технических этажей).

Таким образом, чем меньше м³ здания (в разумных и обоснованных пределах) приходится на 1 м ² жилой площади, тем экономичнее решение жилого дома или секции.

Следует иметь в виду что коэффициенты К₁ и К₂ характеризуют не только экономическую стоимость проекта, но и планировочные качества квартиры или дома. Излишнее сокращение подсобных площадей снижает уровень комфорта.

Наиболее существенными из эксплуатационных расходов является затраты на отопление, которые составляют 30 - 40% от общих расходов. В связи с тем, что расходы на отопление находятся в прямой зависимости от увеличиваемых поверхностей наружных стен, будет сведена к минимуму за счет упрощения конфигураций здания и его компактного планировочного решения, будут наиболее предпочтительны.