Согласование результатов оценки
Согласование результатов оценки может проводиться несколькими способами, а именно тремя:
1. как нахождение среднеарифметической величины, когда результаты получены двумя или тремя методами, расходящимися в значениях не значительно;
2. математическим взвешиванием, когда необходимо более аргументированное обоснование, т.е. заключается в предании определенных весов каждому результату оценки стоимости объекта и для этого используют метод анализа иерархий;
3. субъективным взвешиванием результатов оценки.
Алгоритм обобщения результатов оценки методом иерархий состоит из последовательных процедур:
1. Структуризация или структурирование проблемы обобщения результатов в виде иерархий.
Критерий А1 – возможность отразить действительные намерения потенциального инвестора и продавца;
Критерий А2 – тип, качество, обширность данных, на основе которых проводится анализ;
Критерий А3 – способность параметров, используемых методов учитывать конъектурные колебания;
Критерий А4 – возможность учитывать специфические особенности объекта, влияющие на его стоимость.
2. Построение матрицы сравнения и расчет значения весов критериев.
При построении матрицы весов попарно сравнивают критерии по отношению к их воздействию на общую цель. Система парных сравнений приводит к результату, который может быть представлен в виде обратной симметричной матрицы. Интенсивность проявления элемента иерархии по отношению к другому элементу этой иерархии оценивается в баллах, от 1 до 9, где:
1 – равная важность;
3 – умеренное превосходство одного элемента над другим;
5 – существенное превосходство;
7 – значительное превосходство;
9 – очень сильное превосходство.
А 2, 4, 6, 8 – это промежуточные значения.
ПРИМЕР:
Получено три значения рыночной стоимости.
1. Матрица сравнения и определение значений приоритетов критерий.
Таблица № 1 - Матрица сравнения и определение значений приоритетов критерий.
|
А |
Б |
В |
Г |
|
Вес критерия |
А |
1 |
7 |
7 |
7 |
|
|
Б |
1/7 |
1 |
5 |
5 |
|
|
В |
1/7 |
1/5 |
1 |
1 |
|
|
Г |
1/7 |
1/5 |
1 |
1 |
|
|
СУММА |
6,65 |
1,00 |
||||
КРИТЕРИЙ А: возможность отразить действительные намерения потенциального инвестора и продавца.
|
Р |
З |
Д |
|
Вес критерия |
Р |
1 |
7 |
5 |
|
|
З |
1/7 |
1 |
1/5 |
|
|
Д |
1/5 |
5 |
1 |
|
|
СУММА |
4,30 |
1,00 |
|||
КРИТЕРИЙ Б: тип, качество, обширность данных, на основе которых проводится анализ.
|
Р |
З |
Д |
|
Вес критерия |
Р |
1 |
1 |
1/3 |
|
|
З |
1 |
1 |
1/3 |
|
|
Д |
3 |
3 |
1 |
|
|
СУММА |
4,30 |
1,00 |
|||
КРИТЕРИЙ В: способность параметров, используемых методов учитывать конъектурные колебания.
|
Р |
З |
Д |
|
Вес критерия |
Р |
1 |
8 |
3 |
|
|
З |
1/8 |
1 |
1/5 |
|
|
Д |
1/3 |
5 |
1 |
|
|
СУММА |
4,10 |
1,00 |
|||
КРИТЕРИЙ Г: возможность учитывать специфические особенности объекта, влияющие на его стоимость. Матрица и значения аналогичны Критерию В.
2. Определение итогового значения весов каждого метода.
Таблица № 2 - Определение итогового значения весов каждого метода.
|
А |
Б |
В |
Г |
Итоговое значение весов |
0,65 |
0,23 |
0,06 |
0,06 |
|
|
Р |
0,76 |
0,20 |
0,70 |
0,70 |
(0,65*0,76+0,23*0,2+0,06*0,7+0,06*0,7)=0,62 |
З |
0,01 |
0,20 |
0,01 |
0,01 |
(0,65*0,01+0,23*0,2+0,06*0,01+0,06*0,01)=0,06 |
Д |
0,23 |
0,60 |
0,29 |
0,29 |
(0,65*0,23+0,23*0,6+0,06*0,29+0,06*0,29)=0,32 |
Сумма |
1,00 |
||||
Итоговая стоимость, у.е. |
800000*0,62+1200000*0,06+930000*0,32=856600 |
||||