2 Факторы влияния на стоимость оценочного участка

По выделенным оценочным участкам устанавливаются факторы относительной ценности территории. При этом учитывается влияние следующих групп факторов:

1. доступность населения к центру города, объектам культуры и бытового обслуживания общегородского значения;

2. обеспеченность централизованным инженерным оборудованием и благоустройством территории: водопровод, канализация, отопление, твердое покрытие улиц и проездов, доступность к остановкам общественного транспорта;

3. уровень развития культурно-бытового обслуживания населения в пределах микрорайона, квартала или иной планировочной единицы местного значения;

4. историческая ценность застройки, эстетическая и ландщафтная ценность территории;

5. состояние окружающей среды, санитарные и микроклиматические условия;

6. инженерно-геологические условия строительства и степень подверженности территории разрушительным природным и антропогенным воздействиям;

7. рекреационная ценность территории.

Каждая из названных групп факторов несет в себе достаточно большое количество разнообразной информации. Поэтому в целях более обоснованного учета её влияния на ценность территории поселения, в них выделены единичные подфакторы. Рекомендуется следующий состав подфакторов по каждой из названных групп.

Условия каждого оценочного участка, выделенного на плане поселения, сравниваются с перечисленными выше факторами.

Влияние факторов первой группы определяется пешеходной доступностью мест размещения услуг, создаваемым общественными центром. В зависимости от времени на передвижение к нему или расстояния от него, это влияние учитывается в полном или частичном объеме.

Для нашего населенного пункта принята следующая шкала доступности:

1. зона доступности - 800 метровая пешеходная доступность, коэффициент относительной ценности - 1,1;

2. зона доступности - 1600 метровая пешеходная доступность, коэффициент относительной ценности - 0,7;

3. зона доступности - 2400 метровая пешеходная доступность, коэффициент относительной ценности - 0,27;

Как показывает практика, устранение неблагоприятных для строительства условий (инженерно-геологические условия и степень подверженности территории разрушительным природным и антропогенным воздействиям) приводит к удорожанию строительства в среднем на 20%. Поэтому для факторов шестой группы рекомендованы численные значения 0,2, которые применяют со знаком минус.

Влияние факторов определяется на основе положений генерального плана населенного пункта (либо концепции его развития), разработок, связанных с выделением зон санитарной вредности предприятий, составлением экологических паспортов предприятий и территорий; научно- исследовательской, изыскательской, проектно-планировочной и инженерно- технической документацией; мнений специалистов соответствующих служб поселка.