3 Определение коэффициента дифференциации по оценочным зонам

По каждому оценочному участку рассчитывается предварительный коэффициент относительной ценности территории путём суммирования по формуле:

К_оцу = К₁+К₂+К₃+К₄+К₅+К₆+К₇ где:

К_опу - суммарный коэффициент относительной ценности территории в границах конкретного оценочного участка;

К₁,К₂,...К₇- поправочные коэффициенты соответствующих групп факторов.

Оценочные зоны формируются так, что в каждую из них могут включатся обособленные планировочные участки, в связи с чем одна зона может состоять из территориально разъединенных оценочных участков.

Коэффициент относительной ценности в среднем по населенному пункту (К_оцп) рассчитывается как среднеарифметическое значение коэффициентов относительной ценности оценочных зон.

К_оцп = ∑К_оцзi/n где:

К_оцп - коэффициент относительной ценности по поселку;

К_оцзi- коэффициент относительной ценности i оценочной зоны;

n - количество оценочных зон.

Коэффициент дифференциации по каждой оценочной зоне необходим при определении платы за земельный участок, ставки земельного налога и стоимости земельного участка. Учитывая коэффициент дифференциации мы более реально подойдем к оценке земельного участка, т.к. в этом случае учитываются все положительные и отрицательные качества оценочного участка. Коэффициент дифференциации по отдельным зонам определяется по формуле:

Кдиф = К_оцз/К_оцп где:

К_диф - коэффициент дифференциации:

К_опз - коэффициент относительной ценности зоны;

К_оцп - коэффициент относительной ценности поселка.

Таблица 7.1 – Коэффициенты относительной ценности оценочных участков по группам факторов

№ участка	Численные значения коэффициентов ценности оценочных участков
	Фактор 1	Фактор 2	Фактор 3	Фактор 4	Фактор 5	Фактор 6	Итого (Коцу)
1	2	3	4	5	6	7	8
1	1,1	0,41	2,25	0,5	-	-	4,26
2	1,1	0,15	2,2	2	-	-	5,45
3	1,1	0,41	2,25	2	-	-	5,76
4	2	0,41	4,05	0,5	-	-	6,96
5	1,1	0,15	2,2	2	-	-	5,45
6	1,1	0,41	2,25	2	-	-0,2	5,56
7	1,1	0,41	2,25	0,5	-	-0,2	4,06
8	1,1	0,15	2,25	2	-	-	5,5
9	1,1	0,31	2,25	2	-	-	5,66
10	1,1	0,31	2,25	0,5	-	-0,2	3,96
11	1,1	0,05	2,2	0,5	-	-	3,85
12	1,1	0,05	2,2	2	-	-	5,35
13	1,1	0,41	2,25	2	-	-	5,76
14	1,1	0,41	2,25	0,5	-	-	4,26

Таблица 8 - Коэффициенты относительной ценности оценочных участков по зонам станицы

№ оценочного участка	Коцз
1	2
1 Зона
11	3,85
10	3,96
7	4,06
2 Зона
1	4,26
14	4,26
3 Зона
12	5,35
5	5,45
2	5,45
8	5,5
6	5,56
4 Зона
9	5,66
13	5,76
3	5,76
5 Зона
4	6,96

Таблица 9 – Коэффициенты дифференциации базовой оценки земельных участков по оценочным зонам

№ оценочной зоны	Коцз	Коцп	Кдиф
1	2	3	4
1	3,95	5,27	0,75
2	4,26	5,27	0,81
3	5,46	5,27	1,04
4	5,72	5,27	1,09
5	6,96	5,27	1,32

Таблица 10 – Ставка земельного налога с учетом полученных коэффициентов дифференциации по оценочным зонам

№ оценочной зоны	Ставка земельного налога, %	Коэффициентов дифференциации	Продифференцированная ставка земельного налога, %
1	2	3	4
1	0,3	0,75	0,23
2	0,3	0,81	0,24
3	0,3	1,04	0,31
4	0,3	1,09	0,32
5	0,3	1,32	0,4

Вывод:

В первую зону вошел 11, 10, 7 оценочный участок, во вторую 1, 14, в третью 12, 5, 2, 8, 6, в четвертую 9, 13, 3 и в пятую 4.

Для населенного пункта коэффициент относительной ценности территории составляет 5,27. Самый большой средний коэффициент ценности оценочных участков по зонам находятся в 5 зоне, который составляет 6,96. В первой он составил 3,95, во второй 4,26, третьей 5,46, в четвертой 5,72.

Коэффициент дифференциации в пятой зоне превышает остальные и составляет 1,32. И соответственно продифференцированная ставка земельного налога будет максимальной в пятой зоне.