7. Особенности учета арендованных основных средств

В соответствии с ПБУ 9/99 и ПБУ 10/99 доходы и расходы от сдачи имущества в аренду могут учитываться в составе доходов и расходов от обычных видов деятельности или в составе прочих доходов и расходов.

При первом варианте сдачи имущества в аренду расходы учитываются на счетах учета затрат (20,26,44 и др.), а доходы - на счете учета выручки от продаж (90).

При втором варианте учета аренда не является предметом деятельности, и поэтому доходы и расходы от сдачи имущества в аренду учитываются на счете 91 «Прочие доходы и расходы».

В дебет счета 91 списываются затраты на ремонт, сумма начисленной амортизации и другие расходы с кредита счетов 10,70,69,02 и других.

На сумму начисленной арендной платы производится следующая запись: Дт76 Кт91, на величину НДС - Дт91 Кт68. При начислении арендной платы авансом – Дт98 Кт76.

Арендатор учитывает арендованные основные средства на забалансовом счете 001 «Арендованные основные средства». На сумму арендной платы, начисленной арендодателю, арендатор производит следующую запись: Дт 20, 23, 25 и др. Кт76. Начисление арендной платы за будущие периоды: Дт97 Кт76.

8. Учет лизинговых операций

При организации бухгалтерского учета лизинговых операций следует различать учет операции у лизингодателя и у лизингополучателя.

Учет у лизингодателя.

Лизингодатель затраты по приобретению лизингового имущества отражает на счете 08.

Дт 08 Кт 60 - Отражено приобретение объекта.

Дт 19 Кт60 – Сумма НДС.

Дт 03 Кт 08 - Лизинговое имущество взято на учет.

Если по условиям договора лизинговое имущество учитывается на балансе лизингодателя, то затраты по осуществлению лизинговой деятельности отражаются на счете 20(Дт 20 Кт 10,70,69 и др.). Ежемесячно учтенные суммы с кредита 20 счета относят в дебет счета 90. На сумму причитающихся лизинговых платежей производится следующая запись: Дт62 Кт90.

Если по условиям договора лизинговое имущество учитывается на балансе лизингополучателя, то передача имущества отражается на счете 91. При этом производятся следующие записи:

1).Дт76 субсчет «Задолженность по лизинговым платежам»

Кт счета 91«Прочие доходы и расходы» - на сумму задолженности по лизинговым платежам

2).Дт 91«Прочие доходы и расходы».

Кт03 «Доходные вложения в материальные ценности» - на стоимость лизингового имущества

3).Дт 91«Прочие доходы и расходы»

Кт98 «Доходы будущих периодов» - на разницу между суммой лизинговых платежей и стоимостью лизингового имущества.

Учет у лизингополучателя.

Если лизинговое имущество учитывается на балансе лизингодателя, то лизингополучатель поступившее имущество учитывает на счет 001 «Арендованные основные средства».

На сумму начисленных лизинговых платежей - Дт 20,26 и др. Кт 76 субсчет «Задолженность по лизинговым платежам».

При возврате лизингового имущества его стоимость списывают со счета 001 «Арендованные основные средства».

Погашение задолженности по лизинговым платежам - Дт 76т Кт 51.

Если лизинговое имущество учитывается на балансе лизингополучателя, то на стоимость поступившего имущества производится следующая запись: Дт 08 Кт 76 субсчет «Арендные обязательства». Принято на учет - Дт 01 Кт 08.

Начисленные лизингодателю платежи отражают записью:

Дт 76 субсчет «Арендные обязательства»

Кт 76 субсчет «Задолженность по лизинговым платежам».

На суммы денежных средств, перечисленных лизингодателю - Дт 76 субсчет «Задолженность по лизинговым платежам» Кт 51.

Возврат лизингового имущества при условии полной выплаты платежей отражают по дебету счета 91 и кредиту 01.