10.3. Визначення зносу.

Фізичний знос %

Оцінка фізичного стану

Загальна характеристика стану

0-20

Добрий

Пошкоджень і деформацій немає. Є окремі несправності, що не впливають на експлуатацію елемента і усуваються під час ремонту

21-40

Задовільний

Елементи будівлі в цілому придатні для експлуатації, але потребують ремонту, який найдоцільніший на цій стадії

41-60

Незадовільний

Експлуатація елементів будинку можлива лише при умові проведення їх ремонту

61-80

Ветхий

Стан несучих конструктивних елементів аварійний, а не несучих – дуже ветхий. Обмежене виконання елементами будинку своїх функцій

81-100

Непридатний

Елементи будинку знаходяться у зруйнованому стані. При зносі 100% залишки елемента повністю ліквідовані

Елемент,

конструкція

Питома вага, %

Опис ознак зносу

№№ табл|.

Фіз. знос елементу %

Середн. фіззнос, %

Фундаменти

8

Фундамент з залізобетонних блоків – Викривлення горизонтальних ліній цоколя без ознак збільшення деформації осідання

6.1.5

Стіни та перегородки

20

Стіни з залізобетонних панелей- Відшарування розчину в стиках, тріщини на зовнішній поверхні, сліди протікання у приміщеннях.

Перегородки цегляні - Тріщини на поверхні, глибокі тріщини в місцях примикання

Перегородки з шлакоалебастру - Глибокі або наскрізні тріщини у місцях примикання до суміжних конструкцій

6.2.9,

6.4.2,

6.4.4

Перекриття і покриття

13

Перекриття залізобетонне – Зміщення плит перекриття одна відносно іншої по висоті, сліди протікання у місцях опирання плит на зовнішні стіни.

Дахи суміщені зі збірних залізобетонних шаруватих панелей - Тріщини в панелях, пробоїни, сліди протікання.

6.5.5

Покрівля

4

Покрівлі рулонні – Здуття поверхні, тріщини, розриви (місцями) верхнього шару покрівлі, іржавіння і значні пошкодження настінних жолобів

6.9.1

Підлога

5

Підлоги бетоні, мозаїчні - Масові глибокі вибоїни і відставання покриття від основи місцями

6.10.1

Отвори

11

Віконні блоки дерев'яні – Нижній брус віконної рами, підвіконна дошка уражені гнилизною, деревина розташовується, рами розхитані.

Дверні блоки дерев'яні – Коробки місцями пошкоджені або уражені гнилизною, наличники місцями відсутні, обв’язка полотен пошкоджена

6.11.1,

6.11.3

Оздоблювальні роботи

8

Фарбування водяними сумішами - Шар фарби розтріскався, потемнів і забруднився, місцями відшарувався і здувся.

Фарбування олійне - Сирі плями, відшарування, здуття, місцями відпадання фарби зі шпаклівкою.

Облицювання керамічними плитками - Відсутність плитки на площі до 50%, нещільне прилягання плитки на площі понад 50% облицювання.

6.12.1, 6.12.2,

6.12.4

Внутрішні санітарно- технічні та електричні пристрої

24

Система центрального опалення - Крапельні течі в місцях врізки запірної арматури, приладів і в секціях приладів опалення..

Система холодного водопостачання - Крапельна теча у місцях врізки кранів і запірної арматури; окремі пошкодження трубопроводів.

Система каналізації і водовідведення- Теча у місцях приєднання приладів раковин, умивальників, часткове

Система електрообладнання – Часткове пошкодження ізоляції магістральних і внутрішньо квартирних мереж, втрата еластичності ізоляції дротів, відкрита проводка покрита значним шаром фарби, відсутність частини приладів і кришок до них, сліди ремонту ввідно-розподільних пристроїв

7.2 - 7,5

Інші

7

Незначні тріщини на відмощенні, сколи.

Незначні тріщини в карнизах .

РАЗОМ

100