- •1. Понятие жилищного права, его предмет и метод. Место жилищного права в системе права.
- •2. Принципы жилищного права.
- •3. Источники жилищного права (понятие, виды).
- •4. Действие жилищного законодательства в пространстве, времени и по кругу лиц.
- •5. Правомочия Российской Федерации, субъектов Российской Федерации и органов местного самоуправления в области жилищных отношений.
- •6. Понятие жилого помещения, его целевое назначение. Виды жилых помещений.
- •7. Понятие жилищного фонда, его виды.
- •8. Перевод жилого помещения в нежилое и нежилого в жилое.
- •9. Переустройство и перепланировка жилых помещений.
- •10. Виды вещных прав на жилые помещения.
- •11. Основания возникновения права частной собственности на жилое помещение.
- •12. Понятие и содержание права собственности на жилые помещения.
- •13. Права и обязанности собственника жилого помещения.
- •14. Общее имущество собственников в многоквартирном доме, коммунальной квартире.
- •15. Права и обязанности граждан, проживающих совместно с собственником жилого помещения.
- •16. Обеспечение жилищных прав собственника жилого помещения при изъятии земельного участка для государственных и муниципальных нужд.
- •17. Пользование жилым помещением, предоставленным по завещательному отказу. Пользование жилым помещением на основании договора пожизненного содержания с иждивением.
- •18. Особенности совершения сделок с жилыми помещениями.
- •19. Общие положения о найме жилых помещений.
- •20. Договор коммерческого найма (понятие, стороны, права и обязанности сторон).
- •21. Основания и порядок предоставления жилого помещения по договору социального найма.
- •22. Договор социального найма (понятие, стороны, права и обязанности сторон).
- •23. Права и обязанности членов семьи нанимателя по договору социального найма.
- •24. Изменение, расторжение и прекращение договора социального найма жилого помещения.
- •25. Выселение граждан из жилых помещений, предоставленных по договору социального найма.
- •26. Обмен жилыми помещениями, предоставленными по договору социального найма.
- •27. Поднаем жилого помещения, предоставленного по договору социального найма. Временные жильцы.
- •28. Приватизация жилищного фонда. Понятие, принципы, порядок проведения.
- •29. Договор безвозмездной передачи жилого помещения в собственность граждан в порядке приватизации, форма, условия и порядок заключения.
- •30. Виды жилых помещений специализированного жилищного фонда, их назначение.
- •31. Договор найма специализированного жилого помещения, основания его заключения, прекращения, расторжения.
- •32. Организация и деятельность жилищного и жилищно-строительного кооператива.
- •33. Права и обязанности членов жилищного и жилищно-строительного кооперативов.
- •34. Основания возникновения права собственности на жилые помещения у членов жилищного и жилищно-строительного кооператива. Основания исключения из кооператива.
- •35. Понятие и деятельность товарищества собственников жилья.
- •36. Правовое положение членов товарищества собственников жилья.
- •37. Плата за жилое помещение и коммунальные услуги (структура, размер, порядок внесения). Предоставление субсидий на оплату жилого помещения и коммунальных услуг.
- •38. Понятие и формы защиты жилищных прав.
- •39. Способы защиты жилищных прав собственников и иных законных владельцев жилья.
- •40. Органы, рассматривающие жилищные споры и порядок обращения за защитой нарушенного права. Судебная защита жилищных прав.
- •41. Ответственность за нарушение жилищных прав.
- •42. Общие положения о сделках с жилыми помещениями.
- •43. Договор купли-продажи жилого помещения.
- •44. Договор мены жилого помещения. Сходство и различие с договором обмена жилыми помещения.
- •45. Договор дарения жилого помещения.
- •46. Договор ренты и пожизненного содержания с иждивением как основания отчуждения жилых помещений.
- •47. Наследование жилого помещения.
- •48. Способы управления многоквартирными домами.
- •49. Непосредственное управление собственниками как один из способов управления многоквартирными домами.
- •50. Договор управления многоквартирным домом.
6. Понятие жилого помещения, его целевое назначение. Виды жилых помещений.
Объектами жилищных прав являются жилые помещения.
Жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства. (ст.15 ЖК)
В ст.16 ЖК РФ выделяются следующие виды жилых помещений:
1) жилой дом, часть жилого дома. Жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании;
2) квартира, часть квартиры. Квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении;
3) комната - часть жилого дома или квартиры, предназначенная для использования в качестве места непосредственного проживания граждан в жилом доме или квартире.
В ст.17 ЖК РФ определено назначение жилого помещения и пределы его использования. Жилое помещение предназначено для проживания граждан. Размещение в жилых помещениях промышленных производств не допускается.
Но при этом введена новая норма, в соответствии с которой допускается использование жилого помещения для осуществления профессиональной деятельности или индивидуальной предпринимательской деятельности проживающими в нем на законных основаниях гражданами. Для того чтобы указанные лица могли воспользоваться этим правом, должны соблюдаться следующие условия:
1) это не должно нарушать прав и законных интересов других граждан;
2) это не должно нарушать требования, которым должно отвечать жилое помещение.
7. Понятие жилищного фонда, его виды.
В ст. 19 ЖК РФ раскрывается понятие жилищного фонда.
Жилищный фонд - совокупность всех жилых помещений, находящихся на территории РФ. То есть в него включены жилые помещения независимо от форм собственности и целей использования (общежития, гостиницы, жилые помещения из фондов жилья для временного поселения, дома для одиноких престарелых и т.д.).
В зависимости от оснований классификации, в зависимости от формы собственности на жилые помещения выделяют следующие категории:
1) частный жилищный фонд - это фонд, совокупность жилых помещений, находящихся в собственности граждан и в собственности юридических лиц;
2) специализированный жилищный фонд - совокупность предназначенных для проживания отдельных категорий граждан и предоставляемых по правилам раздела IV настоящего Кодекса жилых помещений государственного и муниципального жилищных фондов(беженцы, престарелые и т.д.);
3) индивидуальный жилищный фонд - совокупность жилых помещений частного жилищного фонда, которые используются гражданами - собственниками таких помещений для своего проживания, проживания членов своей семьи и (или) проживания иных граждан на условиях безвозмездного пользования, а также юридическими лицами - собственниками таких помещений для проживания граждан на указанных условиях пользования;
4) жилищный фонд коммерческого использования - совокупность жилых помещений, которые используются собственниками таких помещений для проживания граждан на условиях возмездного пользования;