- •1. Понятие жилищного права, его предмет и метод. Место жилищного права в системе права.
- •2. Принципы жилищного права.
- •3. Источники жилищного права (понятие, виды).
- •4. Действие жилищного законодательства в пространстве, времени и по кругу лиц.
- •5. Правомочия Российской Федерации, субъектов Российской Федерации и органов местного самоуправления в области жилищных отношений.
- •6. Понятие жилого помещения, его целевое назначение. Виды жилых помещений.
- •7. Понятие жилищного фонда, его виды.
- •8. Перевод жилого помещения в нежилое и нежилого в жилое.
- •9. Переустройство и перепланировка жилых помещений.
- •10. Виды вещных прав на жилые помещения.
- •11. Основания возникновения права частной собственности на жилое помещение.
- •12. Понятие и содержание права собственности на жилые помещения.
- •13. Права и обязанности собственника жилого помещения.
- •14. Общее имущество собственников в многоквартирном доме, коммунальной квартире.
- •15. Права и обязанности граждан, проживающих совместно с собственником жилого помещения.
- •16. Обеспечение жилищных прав собственника жилого помещения при изъятии земельного участка для государственных и муниципальных нужд.
- •17. Пользование жилым помещением, предоставленным по завещательному отказу. Пользование жилым помещением на основании договора пожизненного содержания с иждивением.
- •18. Особенности совершения сделок с жилыми помещениями.
- •19. Общие положения о найме жилых помещений.
- •20. Договор коммерческого найма (понятие, стороны, права и обязанности сторон).
- •21. Основания и порядок предоставления жилого помещения по договору социального найма.
- •22. Договор социального найма (понятие, стороны, права и обязанности сторон).
- •23. Права и обязанности членов семьи нанимателя по договору социального найма.
- •24. Изменение, расторжение и прекращение договора социального найма жилого помещения.
- •25. Выселение граждан из жилых помещений, предоставленных по договору социального найма.
- •26. Обмен жилыми помещениями, предоставленными по договору социального найма.
- •27. Поднаем жилого помещения, предоставленного по договору социального найма. Временные жильцы.
- •28. Приватизация жилищного фонда. Понятие, принципы, порядок проведения.
- •29. Договор безвозмездной передачи жилого помещения в собственность граждан в порядке приватизации, форма, условия и порядок заключения.
- •30. Виды жилых помещений специализированного жилищного фонда, их назначение.
- •31. Договор найма специализированного жилого помещения, основания его заключения, прекращения, расторжения.
- •32. Организация и деятельность жилищного и жилищно-строительного кооператива.
- •33. Права и обязанности членов жилищного и жилищно-строительного кооперативов.
- •34. Основания возникновения права собственности на жилые помещения у членов жилищного и жилищно-строительного кооператива. Основания исключения из кооператива.
- •35. Понятие и деятельность товарищества собственников жилья.
- •36. Правовое положение членов товарищества собственников жилья.
- •37. Плата за жилое помещение и коммунальные услуги (структура, размер, порядок внесения). Предоставление субсидий на оплату жилого помещения и коммунальных услуг.
- •38. Понятие и формы защиты жилищных прав.
- •39. Способы защиты жилищных прав собственников и иных законных владельцев жилья.
- •40. Органы, рассматривающие жилищные споры и порядок обращения за защитой нарушенного права. Судебная защита жилищных прав.
- •41. Ответственность за нарушение жилищных прав.
- •42. Общие положения о сделках с жилыми помещениями.
- •43. Договор купли-продажи жилого помещения.
- •44. Договор мены жилого помещения. Сходство и различие с договором обмена жилыми помещения.
- •45. Договор дарения жилого помещения.
- •46. Договор ренты и пожизненного содержания с иждивением как основания отчуждения жилых помещений.
- •47. Наследование жилого помещения.
- •48. Способы управления многоквартирными домами.
- •49. Непосредственное управление собственниками как один из способов управления многоквартирными домами.
- •50. Договор управления многоквартирным домом.
13. Права и обязанности собственника жилого помещения.
Права:1) осуществ-ть права владения, пользов-я и распоряж-я принадлеж ЖП в соотв. с его назначением и пределами его использ-я; 2) предостав-ть во владение и (или) в пользование ЖП гражданину на основ. договора найма, договора безвоздм-го польз-я или на ином законном основании, а также ю.л. на основ. договора аренды или на ином законном основании с учетом требов-й гражд. законодат-ва.
Обязанности:1) поддерж-ть ЖП в надлежащем сост-нии, не допуская бесхоз-го обращения с ним, соблюд. права и законные интересы соседей, правила польз-я ЖП, а также правила содер-я общего имущества собств-ков помещ-й в многокв. доме.2) нести бремя содер-я помещ-я и общего имущ-ва собств-в ЖП в соотв. многокв. доме (если помещ-е явл-ся квартирой) либо нести бремя содерж-я общего имущ-ва собств-в комнат в такой квартире (если помещ-е явл-ся комнатой в коммун. квартире).
14. Общее имущество собственников в многоквартирном доме, коммунальной квартире.
Собств-м помещений в многокв-м доме принад. на праве общей долевой собств-ти:
1) помещения в доме, не явл-ми частями квартир и предназ. для обслуживания более одного помещ-я в доме, в том числе межквартир. лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженер. коммуникации, технические подвалы;
2) иные помещ-я в доме, не принадл. отдельным собств-м и предназ. для удовлет-я социально-бытовых потребностей собств-в помещ-й в доме, в т.ч. для организации их досуга, культурного развития, детского творчества, занятий физич. культурой и спортом и пр;
3) крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции дома, механич., электрич., санитарно-технич. и иное оборудование, находящ. в доме за пределами или внутри помещ-й и обслужив-е более одного помещ-я;
4) ЗУ, на кот. расположен дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназ. для обслуж., эксплуатации и благоустройства дома и располож. на указанном ЗУ объекты.
Собственники помещ-й в многокв. доме владеют, пользуются и в установ. ЖК РФ и гражд. законод-м пределах распоряжаются общим имущ-вом в многокв. доме.
Уменьшение размера общего имущества в многокв. доме возможно только с согласия всех собственников помещ-й в данном доме путем его реконструкции.
По решению собственников помещ-й, принятому на общем собрании таких собств-в, объекты общего имущества в многокв. доме могут быть переданы в пользование иным лицам в случае, если это не нарушает права и законные интересы граждан и ю.л., ЗУ, на котором расположен многокв. дом, может быть обременен правом огранич. пользования другими лицами.
15. Права и обязанности граждан, проживающих совместно с собственником жилого помещения.
Члены семьи собств-ка ЖП (его супруг, а также дети и родители) имеют право польз-я ЖП наравне с его собств-м, если иное не установлено соглашением между собств-м и членами его семьи. Они обязаны использовать данное ЖП по назначению, обеспечивать его сохранность. Дееспособные и ограниченные судом в дееспособности члены семьи собств-ка ЖП несут солидарную с собств-м ответ-ть по обязат-м, вытекающим из пользования данным ЖП, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи.
В случае прекращения семейных отношений с собств-м ЖП право пользования ЖП за бывшим членом семьи собственника этого ЖП не сохраняется. Если у бывшего члена семьи собств-ка ЖП отсутствуют основ-я приобр-я или осущ-я права пользования иным ЖПя, а также если его имущест.-е положение и другие заслужив. внимания обст-ва не позволяют ему обеспечить себя иным ЖП, право польз-я ЖП может быть сохранено за ним на определенный срок на основании решения суда.
Гражданин, пользующийся ЖП на основании соглашения с собственником помещ-я, имеет права, несет обязанности и ответ-ть в соотв с услов-ми такого соглашения.