29. Рынок земельных ресурсов (рента, цена земли): сущность, факторы , влияющие на формирование рынка земли, рента и ее противоречивое положение в обществе. Цена земли.
Рента' представляет собой регулярную плату предпринимателя (арендатора) владельцам земли, рудников, лесов и других природных ресурсов за использование их собственности. Главным природным ресурсом является земля. Она имеет ту особенность, что её общее количество неизменно (земли в любой стране столько, сколько есть). Поэтому величина земельной ренты определяется в первую очередь спросом на землю. При этом рента различна в зависимости от: (а) природных условий (тип почвы, климат, рельеф); (б) плодородия почвы и (в) местоположения земли (ближе или дальше от рынков ресурсов и сбыта продукции). Естественно, что земли с лучшими характеристиками приносят и большую ренту.Для арендатора она является платой за главный сельскохозяйственный ресурс и входит в издержки производства, а значит, и в цены продукции. *Для землевладельца - это обычный доход на вложенный в землю капитал; вознаграждение за то, что он собственник, хозяин земли, заботящийся о её сохранности и эффективном использовании. Наконец, *для общества рента - своего рода дань, которую выплачивают землевладельцам покупатели сельскохозяйственной продукции.
Однако, как бы то ни было, очевидно, что наличие у земли хозяина и её платность часто способствуют сохранности и повышению эффективности использования земельных ресурсов.
Цена земли:
Земля ст-ти не имеет, но в условиях рыночной экономики – имеет. Поэтому землевладелец продает в случае необходимости землю за такую сумму, которая положена в банк, принесет %=ренте.
Конкретно цена земли определяет в результате спрос и предложения.
Конкретно рента принимает форму арендной платы. Арендная плата может быть = ренте, либо больше.
Арендная плата= ренте, если земля сдается в аренду в первозданном виде.
Если же в землю вложен капитал, то арендная плата вкл.в себя % на ранее вложенный в землю капитал.
30. Рынок капитала и процент. Факторы, влияющие на формирование рынка капитала. Его роль в экономике страны.
Под капиталом на рынке факторов производства понимается физический капитал, или производственные фонды. Последние можно назвать капитальными благами. К капитальным благам относятся, во-первых, жилые здания; во-вторых, производственные сооружения, машины, оборудование, инфраструктура; в-третьих, товарно-материальные запасы.
Капитал в широком смысле можно определить как ценность, приносящую поток дохода. С этой точки зрения, капиталом можно назвать и производственные фонды предприятия, и землю, и ценные бумаги, и депозит в коммерческом банке, и «человеческий капитал» (накопленные профессиональные знания) и т. п. Все перечисленные блага приносят поток доходов в различных формах; в виде арендной платы, выплат процентов по депозитам, дивидендов по ценным бумагам, земельной ренты и т. д.
Термин "капитал" используется для обозначения капитала в овеществленной форме, т.е. воплощенного в средствах производства.
Инвестиции – это капитал еще не овеществленный, но вкладываемый в средства производства.
Рассмотрим процесс использования капитала, который тесно связан с представлением о его структуре.
В процессе производства различные элементы физического капитала ведут себя не одинаково. Одна часть капитала (здания, машины, оборудование) функционирует на протяжении длительного периода времени: от нескольких лет до нескольких десятилетий, другая часть капитала (сырье, материалы, электроэнергия, вода и т.д.) используется однократно.
Основной капитал – это та часть производительного капитала, которая участвует в процессе производства на протяжении нескольких производственных циклов и переносит свою стоимость на создаваемые товары по частям.
Оборотный капитал – это часть капитала фирмы, которая участвует в одном производственном цикле и полностью переносит свою стоимость на готовые изделия.
Под процентом понимается плата предпринимателя (заёмщика) любым физическим или юридическим лицам 1 (кредиторам), которые предоставили ему в долг свой денежный или реальный капитал (рис.3.9). В свою очередь для кредиторов этот процент обернётся доходом.
ФАКТОРЫ ФОРМИРОВАНИЯ СТРУКТУРЫ КАПИТАЛА — система факторов, определяющих пропорции между собственным и заемным капиталом, используемым предприятием. К основным из этих факторов относятся:
1. Стабильность реализации продукции. Чем стабильнее осуществляется реализация товаров и услуг предприятием, тем выше и безопаснее становится использование заемного капитала.
2. Структура активов предприятия. Чем более безопасна с позиции кредиторов структура активов предприятия (чем выше удельный вес оборотных активов, а в их составе — высоколиквидной их части), тем большими возможностями в привлечении заемного капитала оно обладает.
3. Темпы развития предприятия. Растущие предприятия, находящиеся на ранних стадиях своего жизненного цикла и имеющие конкурентоспособную продукцию, могут привлекать для финансирования новых активов большую долю заемного капитала.
4. Уровень рентабельности активов и собственного капитала. При высоких коэффициентах рентабельности предприятие может капитализировать большую часть прибыли, снижая тем самым потребность в собственном капитале.
5. Уровень налогообложения прибыли. Так каквыплата процентов за используемый кредит включается в состав издержек, что снижает сумму балансовой прибыли, то на предприятиях с высоким уровнем ее налогообложения более эффективным становится использование заемного капитала.
6. Отношение кредиторов к предприятию. Несмотря на высокий уровень финансовой устойчивости и платежеспособности, кредиторы в оценке деятельности предприятия могут руководствоваться иными критериями, формирующими его негативный имидж. Это оказывает соответствующее влияние на возможность привлечения предприятием заемного капитала.
7. Конъюнктура финансового рынка. В зависимости от состояния этой конъюнктуры возрастает или снижается стоимость привлечения заемного капитала, что оказывает влияние на средневзвешенную стоимость капитала.