31. Общая совместная собственность.

Источник. Гражданское право. Часть первая: электронный конспект лекций. Казань: ФГАОУ ВПО «Казанский (Приволжский) федеральный университет», 2014. – 356 с.

Право совместной собственности в объективном смысле - это совокупность правовых норм, регулирующих отношения принадлежности одновременно нескольким лицам составляющего единое целое имущества, в котором их доли заранее не определены; в субъективном смысле - это право нескольких лиц по своему усмотрению владеть, пользоваться и распоряжаться принадлежащих им составляющим единое целое имуществом, в котором их доли заранее не определены.

В ГК РФ закреплены два вида общей совместной собственности - супругов и членов крестьянского (фермерского) хозяйства. По общему правилу доли в совместной собственности не выделяются и признаются равными.

Особенности осуществления и прекращения права совместной собственности.

Нормы ГК РФ содержат лишь общие правила по вопросу регулирования отношений, возникающих между субъектами права совместной собственности, по владению и пользованию общим имуществом. Предполагается, что данные отношения основаны на соглашении сособственников (п. 1 ст. 253 ГК РФ). Соглашением могут быть определены условия и порядок пользования отдельными вещами. При отсутствии специального соглашения предполагается, что владение и пользование общим имуществом осуществляется сообща всеми участниками.

Участвуя в гражданском обороте, любой из участников совместной собственности вправе вступать в отношения с третьими лицами и совершать сделки по распоряжению общим имуществом (п. 3 ст. 253 ГК РФ). При этом, согласие остальных сособственников предполагается. Признать сделку, совершенную по распоряжению общим совместным имуществом, недействительной возможно только в том случае, если будет доказано, что третье лицо по сделке знало или заведомо должно было знать об отсутствии необходимых полномочий у участника совместной собственности. Согласно ст. 181 ГК РФ иск о признании оспоримой сделки недействительной может быть предъявлен в суд в течение одного года со дня, когда истец узнал или должен был узнать об обстоятельствах, являющихся основанием для признания сделки недействительной.

С целью защиты имущественных интересов супругов ст. 35 Семейного кодекса РФ предусматривает: для совершения одним из супругов сделки по распоряжению недвижимостью и сделки, требующей нотариального удостоверения и (или) государственной регистрации, требуется четко выраженное согласие обоих супругов на заключение подобных сделок, либо лично, либо в письменной нотариально удостоверенной форме. Супруг, чье нотариально удостоверенное согласие на совершение такой сделки не было получено, вправе требовать признания сделки недействительной в судебном плибо орядке в течение года со дня, когда он узнал или должен был узнать о совершении данной сделки (ст. 35 Семейного кодекса РФ).

Раздел имущества, находящегося в совместной собственности, и выдел из него доли.

Раздел общего имущества между участниками совместной собственности или выдел из него доли (если участников только двое) влечет прекращение общей собственности. В результате раздела каждый из участников становится самостоятельным собственником части принадлежавшего им общего имущества. Раздел имущества, находящегося в совместной собственности, предполагает предварительное определение доли каждого участника (п. 1 ст. 254 ГК РФ). По общему правилу доли участников признаются равными. Однако иное соотношение долей может быть установлено законом или соглашением участников общей собственности (п. 2 ст. 254 ГК РФ). Норма, определяющая основания и порядок раздела общего имущества и выдела из него доли носит отсылочный характер: основания и порядок раздела общего имущества и выдела из него доли определяются по правилам ст. 252 ГК РФ постольку, поскольку иное для отдельных видов совместной собственности не установлено ГК РФ, другими законами и не вытекает из существа отношений участников совместной собственности (п. 3 ст. 254 ГК РФ). То есть в данном случае применяются те же нормы, которые регулируют отношения долевой собственности. Однако эти правила применяются только в том случае, если для отдельных видов совместной собственности не установлены специальные правила, а также, если применение норм ст. 252 ГК РФ не будет входить в противоречие с существом отношений участников совместной собственности.