5. Состав договорной цены (контракта) на строительную продукцию 63

6. Определение объёмов строительных работ 67

ЗАДАНИЯ К ПРАКТИКУМУ ПО СМЕТНОМУ ДЕЛУ 74

Приложение 1. Форма локального сметного расчета 83

Приложение 2. Форма объектного сметного расчета 84

84

Приложение 3. Форма сводного сметного расчета 85

ГЛОССАРИЙ 86

СПИСОК ЛИТЕРАТУРЫ 96

Введение

Строительство, как самостоятельная отрасль народного хозяйства, имеет свою специфику ценообразования.

Формула ценообразования имеет следующее выражение:

W = c + v + m,

где W – цена продукции (работ, услуг); с – стоимость материальных ресурсов (материалы, электроэнергия, топливо, амортизация и др.); v – заработная плата, размер средств на оплату труда работников, участвующих в изготовлении продукции (стоимость живого труда, стоимость рабочей силы); m – прибавочный продукт, прибавочная стоимость, прибыль предпринимателя (работодателя) (v+m) – вновь созданная стоимость, добавленная к стоимости материальных ресурсов живым трудом работников.

На основе формулы определяется объём произведённого внутреннего валового продукта (ВВП) – главного показателя экономики страны (государства).

Неслучайно в России поставлена задача удвоения темпов роста ВВП. Рост ВВП означает увеличение объёма выпуска продукции, выполнения работ и оказания услуг.

Ценообразование в строительстве исходит из общих для всех отраслей принципов.

Выделяют три метода ценообразования, основанные на: издержках производства, спросе покупателей и ценах конкурентов.

Специфические особенности ценообразования:

• в формировании цены на строительную продукцию одновременно участвуют проектировщик, заказчик и подрядная организация;

• индивидуальный характер строящихся зданий и сооружений;

• стоимость строительной продукции в значительной мере зависит от местных условий строительства;

• большая длительность производственного цикла строительного процесса;

• высокая материалоёмкость строительной продукции;

• специфические особенности учёта сметной прибыли и формирования стоимости эксплуатации машин и механизмов;

• стоимость строительной продукции определяется сметой, составляемой на основе проекта, сметных норм и других данных.

С длительностью строительного процесса связаны в первую очередь особенности финансирования и кредитования строительства.

Свободная (договорная) цена на строительную продукцию обеспечивает подрядчику возврат издержек производства и причитающуюся прибыль в размере обусловленной нормы, а инвестору (заказчику) – определение объёма инвестиций на строительство объекта. При этом договорная цена может определяться как на основе сметной деятельности, так и по соглашению сторон с использованием соответствующих нормативов.

Используемые сметно-нормативная база и метод формирования цены определяются инвестором и подрядчиком в процессе переговоров и фиксируются в договоре подряда.

Цена на строительную продукцию формируется, как правило, на основании согласованных и утверждённых методических документов, которые обязательны для всех предприятий и организаций вне зависимости от источников финансирования, и расчётов за выполненные работы (МДС 81-35.2004).

Эффективность реализации инвестиционно-строительного проекта в значительной мере зависит от качества разработки проектно-сметной документации. В свою очередь, сметная документация является составной частью проекта на возведение здания или сооружения.

Инвестиционный проект – обоснование экономической целесообразности, объёма и сроков осуществления капитальных вложений, в том числе необходимая проектно-сметная документация, разработанная в соответствии с законодательством РФ и утверждёнными в законном порядке стандартами (нормами, правилами), а также описание практических действий по осуществлению инвестиций (бизнес-план).

Капитальные вложения – это инвестиции в основной капитал (основные средства) в том числе затраты на новое строительство, расширение, реконструкцию и техническое перевооружение действующих предприятий, приобретения машин, оборудования, инструмента, инвентаря, проектно-изыскательские работы и другие затраты.

Функции капитального строительства.

Новое строительство – возведение зданий.

Расширение – строительство дополнительных производств.

Реконструкция – переустройство существующих зданий.

Перевооружение – повышение технико-экономического уровня на основе внедрения новых технологий.

Участники инвестиционной деятельности:

Инвестор – субъект инвестиционной деятельности, юридическое или физическое лицо, осуществляющее из собственных, привлечённых или заёмных имущественных, финансовых, интеллектуальных и других средств финансирование строительного объекта на территории РФ и обеспечивающее их целевое использование.

Заказчик-застройщик – является юридическим лицом, зарегистрированным в установленном порядке и осуществляющим свою деятельность на основании договора с инвестором

Подрядчик – организация, фирма, выполняющая на свой риск по договору подряда на капитальное строительство (подрядный контракт) обязательство по строительству объектов, монтаж и наладку технологического оборудования и прочие связанные с ними работы и услуги.

Проектировщик – проектная, проектно-изыскательская и научно-исследовательская фирма, осуществляющая по договору или контракту с заказчиком разработку проекта строительства.