85.Зміст договорів оренди землі. Виконання, зміна та припинення договору оренди землі

Загальні вимоги щодо змісту договору оренди землі містяться у ЗУ "Про оренду землі". Істотними умовами договору оренди землі є: об’єкт оренди (тобто місце розташування та розмір земельної ділянки); строк дії договору; орендна плата ;умови використання та цільове призначення земельної ділянки, яка передається в оренду; умови збереження стану об’єкта оренди; умови та строки передачі земельної ділянки орендарю; умови повернення земельної ділянки орендодавцеві; існуючі обмеження (обтяження) щодо використання земельної ділянки; визначення сторони, яка несе ризик випадкового пошкодження або знищення об’єкта оренди чи його частини; відповідальність сторін.Також необхідно враховувати, що невід’ємною част. Дог. оренди землі є: план або схема зем. ділянки, яка передається в оренду; кадастровий план земельної ділянки з відображенням обмежень (обтяжень) в її використанні та встановлених земельних сервітутів; акт визначення меж земельної ділянки в натурі (на місцевості); акт приймання-передачі об’єкта оренди; проект відведення земельної ділянки (у разі зміни цільового призначення земельної ділянки).

Зміна умов дог. оренди землі здійснюється за взаємною згодою сторін. У разі недосягнення згоди щодо зміни умов договору оренди землі спір вирішується в судовому порядку. Дог. оренди землі припиняється в разі: закінчення строку, на який його було укладено; викупу земельної ділянки для суспільних потреб та примусового відчуження земельної ділянки з мотивів суспільної необхідності в порядку, встановленому законом; поєднання в одній особі власника земельної ділянки та орендаря; смерті фізичної особи-орендаря, засудження його до позбавлення волі та відмови осіб від виконання укладеного договору оренди земельної ділянки; ліквідації юридичної особи-орендаря; відчуження права оренди земельної ділянки заставодержателем; набуття права власності на житловий будинок, будівлю або споруду, що розташовані на орендованій іншою особою земельній ділянці. Договір оренди землі припиняється також в інших випадках, передбачених законом. Договір оренди землі може бути розірваний за згодою сторін. На вимогу однієї із сторін договір оренди може бути достроково розірваний за рішенням суду в порядку, встановленому законом. Розірвання договору оренди землі односторонньому порядку не допускається, якщо інше не передбачено законом або цим договором.

86.Суборенда земельних ділянок.

Взяті в оренду земельні ділянки можуть бути пе­редані орендарями в суборенду за згодою орендодав­ця. Таку згоду може бути передбачено у самому до­говорі оренди землі або в іншій письмовій формі. Однак Закон України «Про оренду землі» встанов­лює певні обмеження щодо суборенди землі. Так, згідно зі ст. 9 даного Закону передана в оренду зе­мельна ділянка несільськогосподарського призна­чення або її частина може бути передана в суборенду у разі переходу до суборендаря права володіння і ко­ристування на будівлю чи споруду, яка розташована на орендованій земельній ділянці, а також в інших випадках і межах, передбачених законом.

Що стосується переданих в оренду земель сіль­ськогосподарського призначення, то їх суборенда об­межена ще більшою мірою. Закон України «Про оренду землі» дозволяє передавати такі землі в суб­оренду лише у випадках і на строк: тимчасової непрацездатності (хвороби орендаря); інвалідності орендаря; призову орендаря на строкову військову службу; вступу орендаря на навчання з відривом від виробництва; обрання орендаря на виборні посади в органи місцевого самоврядування та органи держав­ної влади України, якщо згідно з законами України він не може суміщати свою службову діяльність з іншою посадою, займатися підприємницькою діяль­ністю та одержувати від цього прибуток.

Умови договору суборенди земельної ділянки (її частини) мають бути визначені в межах договору оренди земельної ділянки (її частини) і не суперечи­ти йому. Строк суборенди не може перевищувати строку дії договору оренди земельної ділянки. Якщо договір оренди розірвано, то дія договору суборенди земельної ділянки припиняється.