15. Особенности ресурса земли. Спрос на землю и предложение земли. Земельная рента и ее дифференциация, равновесие на рынке земли.(стр.170-176)

Особенностью земли как экономического ресурса является ее ограниченность. В отличие от капитала земля неподвижна. Предложение земли ограничено не только на макро-, но и на микро-уровне. Факторами, влияющими на предложение земли, являются плодородие и положение.

Фиксированный характер предложения земли означает, что кривая предложения абсолютно неэластична. Кривая предложения земли будет представлять линию, параллельную оси ординат - предложение земли не может быть увеличено даже в условиях значительного роста цен на землю:

Рис. 17.1 Предложение земли

Только от спроса будет зависеть уровень цен на землю – он неоднороден. Он включает два основных элемента – сельскохозяйственный и несельскохозяйственный спрос:

где D – совокупный спрос;

D_сх – сельскохозяйственный спрос;

D_несх - несельскохозяйственный спрос.

Кривая сельскохозяйственного спроса на землю D_сх будет иметь отрицательный наклон. Это связано с тем, что по мере вовлечения земли в хозяйственный оборот (при данном уровне развития техники и технологии) мы должны будем переходить от лучших по плодородию земель к худшим.

P (млн.р.

за акр)

Dcx Dнеcx Dcx + Dнеcx Q (акров)

Рис. 17.2 Совокупный спрос на землю

Кривая несельскохозяйственного спроса D_несх также имеет отрицательный наклон, так как связана с местоположением, и приходится использовать земли не только в центре города (например, для жилищного строительства и офисов). Совокупный спрос D на землю определяется путем сложения по горизонтали кривых сельскохозяйственного и несельскохозяйственного спроса.

Сельскохозяйственный спрос - спрос на продукцию растениеводства, животноводства и т.д. Учитывает уровень плодородия почвы и возможности его повышения, а также местоположение, определяется особенностями спроса на продовольственную продукцию. Спрос на продукты питания неэластичен.

На сельскохозяйственный спрос на землю оказывает серьезное влияние и такой важный фактор, как постепенное сокращение доли продовольствия в бюджете потребителя. Поэтому доля сельского хозяйства в национальном доходе сокращается. Если население, занятое в аграрной сфере, не будет уменьшаться теми же темпами, то доходы этой части населения будут неуклонно понижаться.

В отличие от сельскохозяйственного спроса на землю несельскохозяйственный спрос имеет устойчивую тенденцию к росту. Главное для него – местоположение отдельных участков (спрос на землю для строительства жилья, объектов инфраструктуры, промышленный спрос и инфляционный спрос).

Анализ рынка земли требует введение категории «экономическая рента». Экономическая рента – это плата за ресурс, предложение которого строго ограничено. Земельная рента представляет собой частный случай экономической ренты. Земельная рента – это плата за использование земли и других природных ресурсов, предложение которых строго ограничено.

1. Рента, которую получают все собственники земли независимо от ее качества. Мы предполагаем:

1. Полное подчинение аграрного производства рынку, т.е. отсутствие производства для собственных целей (что в условиях производства продовольствия нередко имеет место).

2. Отделение земли как объекта хозяйства от земли как объекта собственности. Это означает, что все земли арендуются на совершенно конкурентном рынке.

3. Вся земля используется для производства основного продукта питания (например, пшеницы в США, ржи в России или риса в Китае).

4. Все земли имеют одинаковое качество, одинаково производительны.

Рис. 17.3 Равновесие на рынке земли: изменение уровня земельной ренты

Пересечение кривой спроса D₀ с кривой предложения S определяет равновесие на рынке земли. R₀ означает уровень ежемесячной ренты за один акр земли. Площадь 0Q*E₀R₀ представляет собой совокупную ренту за всю используемую в данном обществе землю. Изменение спроса на основной продукт питания (пшеницу) повысит ежемесячную ренту за один акр земли с R₀ до R₁. Это приведет и к увеличению чистой экономической (абсолютной) ренты до площади 0Q*E₁R_1. В случае падения спроса на пшеницу ежемесячная земельная рента за акр земли уменьшится до R₂ и абсолютная рента сократится до 0Q*E₂R₂.

В условиях неэластичного предложения земли цена земли и абсолютная рента всецело зависят от изменения спроса. Абсолютная рента уплачивается со всех участков земли независимо от плодородия и местоположения.

2. В действительности земля различается («дифференцируется») и по плодородию, и по положению. Рассмотрим проблему на примере естественного плодородия земли. Допустим, имеется земля трех видов: лучшая, средняя и худшая. Поэтому рента на лучшую землю будет выше, чем за худшую. Худшая земля будет давать ее владельцу лишь чистую экономическую (абсолютную) ренту, а средняя и лучшая, наряду с абсолютной рентой, еще и дифференциальную (рис.17.4).

Собственники лучшей земли будут получать ежемесячную дифференциальную ренту R₁, а собственники средней земли – ренту R₂. Дифференциальная рента с худшей земли равна нулю (предполагается, что количество худшей, средней и лучшей земли одинаково).

Рисунок 17.4 – Дифференциальная

Плодородие земли не является раз и навсегда данным, оно может быть улучшено или ухудшено в результате хозяйствования на земле.

Дополнительная отдача от вложений капитала может повысить производительность труда, понизить или оставить ее на том же уровне. В случае, если добавочные вложения капитала приведут к росту эффективности производства, говорят о повышающейся дополнительной отдаче. Тогда при перезаключении арендного договора возрастает и рента. Для лучших земель она поднимается до R’₁. В случае, если добавочные вложения капитала приведут к общему падению эффективности производства, говорят о снижающейся дополнительной отдаче. Рента с лучших земель соответственно снизится до R’’₁. В случае, если добавочные вложения капитала не изменят уровень эффективности, дополнительная отдача будет постоянной. Рента с лучших земель останется на том же уровне R_1.

В свою очередь, дифференциальная рента бывает двух видов.

Дифференциальная рента I связана с различным плодородием земельных участков и их эффективностью.

Дифференциальная рента II предполагает различную производительность последовательных затрат капитала на одном и том же участке земли (в процессе интенсификации сельскохозяйственного производства). В этом случае издержки определяются предельной затратой капитала.