49. Правовой режим земель сельскохозяйственных коммерческих организаций.

Принцип целевого характера использования земельных участков представляется собой один из важнейших принципов российского земельного права. Этот принцип реализуется в нормах права через закрепление обязанности всех субъектов использовать земельные участки в соответствии с основным целевым назначением независимо от того, на каком правовом титуле они предоставлены. Под целевым назначением земель понимаются установленные законодательством порядок, условия, предел эксплуатации (использования) земель для конкретных целей в соответствии с их категориями.

Все многочисленные права и обязанности, составляющие правомочие использования земельного участка, являющегося неотъемлемым элементом земельной правосубъектности сельскохозяйственных предприятий, подразделяются на общие права и обязанности и специальные.

Среди общих прав по использованию земельных участков можно выделить следующие:

1. право самостоятельного хозяйствования на земельном участке;

2. право использования в установленном порядке для собственных нужд имеющихся на земельном участке общераспространенных полезных ископаемых, пресных подземных вод, а также закрытых водоемов в соответствии с законодательством РФ (пп. 1 п.1 ст. 40 ЗК РФ);

3. право на возведение жилых, производственных, культурно-бытовых и иных зданий, строений, сооружений в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов (пп. 2 п.1 ст. 40 ЗК РФ).

К специальным правам субъектов, использующих земельные участки сельскохозяйственного назначения, стоит отнести:

• право собственности на посевы и посадки сельскохозяйственных культур, полученную сельскохозяйственную продукцию и доходы от ее реализации, многолетние насаждения (за исключением случаев установленных лесным законодательством (п.2 ст. 40 ЗК РФ).

Законодательство РФ запрещает какое бы то ни было вмешательство в хозяйственную деятельность, связанную с использованием земельных участков, со стороны государственных и иных органов и организаций, за исключением случаев предусмотренных законом. Нарушенные земельные права должны быть восстановлены добровольно стороной, совершившей нарушение, либо через суд.

Общие обязанности сельскохозяйственных коммерческих организаций по использованию земельных участков

• сохранение межевых, геодезических и других специальных знаков, установленных на земельных участках в соответствии с законодательством;

• своевременное начало использования земельных участков в случаях, если сроки освоения земельных участков предусмотрены договорами;

• использование земельных участков в соответствии с их целевым назначением и принадлежностью к той или иной категории земель и разрешенным использованием способами, которые не должны наносить вред окружающей среде, в том числе земле как природному объекту;

• своевременное внесение платежей за землю;

Специальные обязанности субъектов, использующих земли сельскохозяйственного назначения

• осуществление мероприятий по охране земельного участка, соблюдение порядка пользования лесами, водными и другими природными объектами;

• недопущение загрязнения, захламления, деградации и ухудшения плодородия почв;

• иные обязанности, предусмотренные земельным законодательством при использовании земельных участков сельскохозяйственного назначения.