75. Безвозмездное пользование: понятие, стороны, содержание, форма.

Одна сторона (ссудодатель) обязуется передать др. стороне (ссудополучателю) во временное владение и пользование имущество, а ссудополучатель обязуется вернуть его в состоянии, в котором оно было получено, с учетом нормы износа, или в состоянии, обусловлено д-ром. По своему характеру близок к аренде.

Особенности: - безвозмездность;

- коммерческие организации не вправе передавать имущество в безвозмездной пользование лицам, которые являются их участниками, учредителями, членами их органов управления или контроля;

- при нарушении ссудодателеных условий д-ра ссудополучатель вправе потребовать передачи недостающих принадлежностей и документов либо расторжения д-ра и возмещения реального ущерба;

- при непередаче ссудодательного имущества ссудополучатель вправе требовать расторжения д-ра и возмещения реального ущерба;

- ссудодатель отвечает за недостатки, которые он умышленно или по грубой неосторожности не оговорил в д-ре; если не знал, то ответственности не несет;

- при обнаружении недостатков, за которые ссудодатель отвечает, ссудополучатель вправе требовать безвозмездные устранения, возмещения расходов на устранение либо расторжения д-ра, + возмещения реального ущерба.

Ссудодатель вправе незамедлительно заменить неисправную вещь или устранить недостатки за свой счет;

- при неуведомлении о правах 3-их лиц ссудополучатель вправе требовать досрочного расторжения д-ра и возмещения реального ущерба;

- ссудополучатель обязан производить текущий, капитальный ремонт, если иное не предполагается договор;

- ссудополучатель несет риск случайной гибели если:

а) использование не по назначению;

б) передача 3-му лицу без согласия ссудодателя;

в) ссудополучатель мог предотвратить гибель, пожертвовав своей вещью, но не сделал; - ответственность за вред нанесен. 3-им лицом несет ссудодатель, за исключением умысла или грубой неосторожности ссудополучатель или лица, у которого вещь оказалась с согласия ссудодателя, за исключением вреда, причинении источником повышенной опасности, когда ответственность несет владелец вещи (ссудополучатель); - ссудодатель вправе требовать расторжения д-ра, если лицо, которому вещь передана, использует не по назначению, не содержит в исправном состоянии либо передало 3-му лицу без согласия ссудодателя; - ссудополучатель вправе односторонне расторгнуть д-р, предупредив ссудодателя не м. чем за 1 мес., если иной срок не установлен д-ром; - в случае смены собственника д-р не прекращается; - права ссудополучателя по пользованию не переходят по наследству, если иное не установлено договором.

Условия пользования, возобновление д-ра на неопределённый срок, возмещение ссудополучателем расходов на производство, улучшение имущества и т. п. = аренда.

76. Сравнительная характеристика договоров социального и коммерческого найма жилых помещений.

Собственник или управомоченное им лицо (наймодатель) обязуется предоставить нанимателю жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем. Договор найма жилого помещения - консенсуальный договор - вступает в силу с момента соглашения о передаче еще до реальной передачи жилого помещения во владение и пользование нанимателю.

Виды: - договор Найма (коммерческий найм). - Договор найма в государственном и муниципальном фонде (социальный найм).

Общее между наймами: 1. форма - простая письменная 2. сохранение найма при переходе права собственности или права следования 3. общие права и обязанности 4. наниматели - только граждане предусматривается вселение временных жильцов.

Различие между наймами: 1) по правовому регулированию в коммерческом найме - в основном ГК (главный), но и ЖК. в социальном найме - в основном ЖК (главный), но и ГК.

2) по объектам найма в социальном найме отдельное изолированное жилое помещении отвечает требованию (40 ЖК). в коммерческом найме - требование к помещению в меньшем объеме. ( жил.S- 12 квадратных метра, соц.S - 18 квадратных метра, если семья из 2-х человек - 42 квадратных метра, на одного - 33 квадратных метра).

3) по основаниям заключения. в соц.н. - ордер. На основании ордера заключается типовой договор по найму жилого помещения. В коммерческом найме - договор.

4) соц. найм заключается только в отношении жилого помещения государственного и жилого муниципального фонда. Ком. Н. - во всех разновидностях жилого фонда (государственный, муниципальный, общественного, частного)

5) Срок: в соц. найме - бессрочный, в коммерческом найме - краткосрочный до 1 года, долгосрочный до 5 лет. В коммерческом найме предусматривается преимущественное право заключения договора на новый срок.

6) вселение - в социальном найме - только с письменного согласия всех совершеннолетних членов семьи. в коммерческом найме - гражданин и постоянно проживающих с ним граждане. На вселение требуется согласие граждан и займодателя. Распоряжение Пр-ва Москвы от 9 авг. 99 г. "О порядке вселения граждан в жил. Помещен. В г. Москве"

7) оплата: в социальном найме - в строго установленных размерах, в коммерческом найме - по соглашению.