Вопрос 2.3. Использование информации егрп в прочих Кадастрах.

Информация ЕГРП необходима при установлении прав на наследство. При обращении наследника, нотариус оформляет запрос на предоставление сведений. Полученный ответ позволяет судить о наличии иных наследников, о возможных судебных претензиях.

Документарное подтверждение прав на объекты недвижимости могут затребовать контрольные органы. Налоговая служба, полиция, специальные органы могут запрашивать сведения по тем или иным причинам. При неуплате налоговой крупных сумм взыскание может быть обращено на имущество налогоплательщика. Выписка из ЕГРП позволяет установить наличие имущества, подлежащего аресту.

Недвижимость, приобретенная незаконным путем, может заинтересовать сотрудников полиции, которые также для получения сведений воспользуются услугами Росреестра.

Сведения ограниченного доступа предоставляются только:

• самим правообладателям или их законным представителям;

• физическим и юридическим лицам, получившим доверенность от правообладателя или его законного представителя;

• залогодержателю в отношении объектов недвижимого имущества, находящихся у него в залоге;

• руководителям, заместителям руководителей федеральных органов исполнительной власти, их территориальных органов, государственных внебюджетных фондов, их территориальных органов, органов государственной власти субъектов Российской Федерации, органов местного самоуправления, должностным лицам федеральных органов исполнительной власти, их территориальных органов, Банка России, государственных внебюджетных фондов, их территориальных органов, органов государственной власти субъектов Российской Федерации, органов местного самоуправления, уполномоченным решениями руководителей данных органов или фондов, если соответствующие сведения необходимы для осуществления полномочий данных органов или фондов в установленной сфере деятельности, в том числе для предоставления государственных или муниципальных услуг;

• руководителям или заместителям руководителей многофункциональных центров на основании межведомственных запросов в целях предоставления государственных или муниципальных услуг;

• судам, правоохранительным органам, судебным приставам-исполнителям, имеющим в производстве дела, связанные с объектами недвижимого имущества и (или) их правообладателями, а также органам прокуратуры Российской Федерации в целях осуществления надзора за исполнением законодательства Российской Федерации;

• лицам, имеющим право на наследование имущества правообладателя по завещанию или по закону;

• арбитражному управляющему в деле о банкротстве в отношении принадлежащих соответствующему должнику объектов недвижимого имущества;

• руководителям (должностным лицам) федеральных государственных органов, перечень которых определяется Президентом Российской Федерации, и высшим должностным лицам субъектов Российской Федерации в целях исполнения ими обязанностей по противодействию коррупции;

• Председателю Счетной палаты Российской Федерации, его заместителю и аудиторам Счетной палаты Российской Федерации для обеспечения деятельности Счетной палаты Российской Федерации;

• генеральному директору Федерального фонда содействия развитию жилищного строительства, действующему на основании распоряжения Правительства Российской Федерации, заместителям генерального директора указанного Фонда, руководителям филиалов и представительств указанного Фонда, действующим на основании доверенности, оформленной в соответствии с требованиями настоящего Федерального закона, если соответствующие сведения необходимы для подготовки предусмотренных статьей 11 Федерального закона от 24 июля 2008 года № 161-ФЗ «О содействии развитию жилищного строительства» предложений об использовании земельных участков, иных объектов недвижимого имущества, находящихся в федеральной собственности, для жилищного строительства, для размещения объектов, предназначенных для производства строительных материалов, изделий, конструкций для целей жилищного строительства, создания промышленных парков, технопарков, бизнес-инкубаторов и иного развития территории.

• Сведения о правах наследодателя на объекты недвижимого имущества, обобщенные сведения о правах наследодателя на имеющиеся у него объекты недвижимости представляются также по запросу нотариуса в связи с открытием наследства. По запросу нотариуса представляются и сведения о правах на объекты недвижимого имущества, сведения о признании правообладателя недееспособным или ограниченно дееспособным и (или) копии правоустанавливающих документов в связи с истребованием сведений и документов, необходимых для совершения нотариального действия, в том числе сведения о правах залогодержателя на предмет ипотеки и (или) копии правоустанавливающих документов, сведения о содержании правоустанавливающих документов в связи с проверкой нотариусом условий совершения исполнительной надписи.

• Правообладателю, его законному представителю, лицу, получившему доверенность от правообладателя или его законного представителя, по их заявлениям в письменной форме выдаются копии договоров и иных документов, выражающих содержание односторонних сделок, совершенных в простой письменной форме.

Сведениями ограниченного доступа являются:

• сведения о содержании правоустанавливающих документов, за исключением сведений об ограничениях (обременениях);

• обобщенные сведения о правах отдельного лица на имеющиеся или имевшиеся у него объекты недвижимости;

Задание 3. Решение правовых задач

Крестьянское хозяйство «Кан» Малобертовского района Калмыкии в апреле 2003 года получило 200 гектар земельных угодий. Вышеуказанное хозяйство распахало 34 гектара целинно - пастбищных угодий для выращивания бахчевых культур. В результате произошло нарушение почвенного покрова и режима целевого использования. Какие меры должна предпринять местная администрация?

В соответствии с действующим законодательством установлено два вида ответственности за нецелевое использование земельных участков: административная ответственность в виде штрафа, возможность принудительного изъятия земельных участков в определенных законом случаях. К первому виду санкций относятся положения статьи 8.8. КоАП РФ, в соответствии с которой на физических и юридических лиц может быть наложен административный штраф в установленном размере от 1000 до 50000 руб. Что касается принудительного изъятия земельных участков, то данная санкция применяется в трех описанных случаях.

Во-первых, в соответствии с положениями ЗК РФ земельные участки, принадлежащие на праве постоянного (бессрочного) пользования земельным участком или на праве пожизненного наследуемого владения могут быть в принудительном порядке изъяты по следующим основаниям:

- участок используется с нарушением целевого назначения;

- при использовании участка снизился уровень плодородия;

- гражданин не устранил совершенное им правонарушение, например, умышленно загрязнил или испортил плодородный слой почвы, а также в случае систематической неуплаты налоговых сборов.

Во-вторых, в принудительном порядке может быть изъят земельный участок, находящийся во владении и пользовании на основании договора аренды. Основаниями для изъятия являются те же, что и указаны в предыдущем пункте.

В-третьих, в качестве особой категории земель, которая может быть принудительно изъята у собственника законодатель выделил земли сельскохозяйственного назначения.

На указанные земли распространяется специальный федеральный закон «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения». Стоит особо отметить, что действие указанного закона не распространяется на земельные участки с видом разрешенного использования: для садоводства, для огородничества, для дачного строительства, для гаражного строительства и т.д. В соответствии с указанным законно земельный участок может быть изъят принудительно, если использование земельного участка повлекло за собой снижение плодородия земель сельхоз назначения или ухудшение окружающей среды, а также, если в течение трех лет подряд со дня возникновения у собственника права собственности на земельный участок он не использует его по прямому назначению.

При обнаружении указанных нарушений орган местного самоуправления накладывает административный штраф и дает предписание устранить в установленный срок выявленное нарушение. В случае, если собственник не исполнит требования изложенные в предписании, то орган местного самоуправления подает исковое заявление в суд о принудительном изъятии земельного участка из частной собственности.

Список используемой литературы

1. Земельное право и земельный кадастр./В.Х. Улюкаев, А.А. Варламов, Н.Е. Петров. – М.: Колос, 1996. – 191 с.

2. Земельное право России. Учебник по специальности «Правоведение»/Под ред. В.В. Петрова. М., 1997. – 300 с.

3. Гражданский Кодекс Российской Федерации

4. Земельный Кодекс Российской Федерации