Тема 2.3. Определение цены строительной продукции

При изучении данной темы необходимо уяснить виды цен в строительстве; структуру и порядок установления договорной цены; методы расчета сметной стоимости строительной продукции: ресурсной, ресурсно-индексной, базисно – индексный, базисно – компенсационный и аналоговый; изучить более подробно один из выше перечисленных методов, а также обратить внимание на индексацию сметной стоимости.

Вопросы для самоконтроля

1. Какие виды цен в строительстве Вы знаете?

2. Каковы уровни цен при определении стоимости строительства: базисный, текущий (прогнозный)?

3. Какие методы определения стоимости строительства Вы знаете?

4. В чем заключается сущность ресурсного метода определения сметной стоимости строительства?

5. В чем заключается сущность ресурсно – индексного метода определения сметной стоимости строительства?

6. В чем заключается сущность базисно – индексного метода определения сметной стоимости строительства?

7. В чем заключается сущность базисно – компенсационного метода определения сметной стоимости строительства?

8. Как производят индексацию сметной стоимости строительной продукции?

9. Какой из методов имеет приоритетное значение в условиях рыночных отношений?

10. Какова сущность договорной цены в строительстве?

Тема 2.4. Состав, структура и элементы сметной стоимости строительной продукции

При изучении данной темы необходимо уяснить, что сметная стоимость строительства представляет собой общую сумму капитальных вложений на строительство, реконструкцию или расширение зданий и сооружений и определяется на основании МДС-81-35.2004-«Методика определения стоимости строительной продукции на территории Российской Федерации».

Структура сметной стоимости строительной продукции характеризуется четырьмя группами затрат:

1. Строительные работы.

2. Монтажные работы.

3. Оборудование, приспособление, инструменты, производственный инвентарь.

4. Прочие затраты.

Необходимо четко изучить, что к каким затратам относится.

Сметная стоимость строительно - монтажных работ по экономическому содержанию подразделяются на прямые затраты, накладные расходы и сметную прибыль.

С=ПЗ+НР+СП,

где:

ПЗ - прямые затраты;

НР – накладные расходы;

СП – сметная прибыль.

Наибольшую часть издержек строительного производства составляют прямые затраты, которые включают: стоимость затрат на материалы, изделия и конструкции с учетом доставки до приобъектных складов строительной площадки; стоимость затрат на основную заработную плату рабочих-строителей, расходы по эксплуатации строительных машин и механизмов. Затраты определяются прямым счетом на основании физических объемов работ по конструктивным элементам, видам работ, сметных норм и цен.

Определение сметной стоимости материалов, изделий и конструкций

Сметные цены определяют нормативную сумму затрат за материалы (на установленную единицу измерения) франко – приобъектный склад строительной площадки.

Сметные цены на материалы предназначены для определения сметной стоимости строительно-монтажных (ремонтно-строительных) работ и применяются при составлении сметной документации на строительство предприятий, зданий и сооружений, а также при разработке расценок на конструкции и вид работ.

Стоимость материалов, изделий и конструкций может приниматься в базисном (на 01.01.2001 г.) или текущем уровне цен.

Сметные цены материалов, изделий и конструкций определяются по формуле:

Ц_см=(Ц_отп.+З_тр.+З_тар.)*К_зс.,

где:

Ц_{см –} сметная цена материалов франко – приобъектный склад строительной площадки;

Ц_отп. – отпускная цена (оптовая или розничная) поставщика (завода или снабженческо – сбытовой организации) на материалы, изделия и конструкции;

З_тр. – затраты на транспорт;

З_тар. – затраты на тару и реквизит;

К_зс. – коэффициент, учитывающий заготовительно-складские расходы подрядных строительных организаций, который не должен превышать:

-для строительных материалов и изделий -1,02;

-для оборудования -1,012;

-для металлоконструкций -1,0075.

При расчете средних сметных цен учтена перевозка материалов на средние расстояния от ближайшей станции МПС (порта, пристани), до приобъектного склада строительной площадки на расстояние до 30 км. Для строек, находящихся на расстоянии свыше 30 км, следует пользоваться поправочными коэффициентами.

В случаях, когда отпускные цены не предусматривают затраты по погрузке и разгрузке при поставке материалов с промежуточных складов, то стоимость погрузо-разгрузочных работ определяется по сметным ценам на погрузо-разгрузочные работы.

Затраты на тару, упаковку и реквизиты при определении сметных цен на материалы принимаются на основании данных о фактических затратах на эти цели по средним ценам.

Сборники (каталоги) сметных цен на материалы состоят из следующих частей:

Часть I «Материалы для общестроительных работ».

Часть II «Строительные конструкции и изделия».

ЧастьIII «Материалы и изделия для санитарно-технических работ».

Часть IV «Бетонные, железобетонные и керамические изделия. Нерудные материалы. Товарные бетоны и растворы».

Часть V. «Материалы, изделия и конструкции для монтажных и специально-строительных работ».

Каждый сборник включает техническую часть, разделы по видам материалов, изделий и конструкций, содержание (оглавление) и алфавитный указатель.