2.6. Применяемые стандарты оценочной деятельности

В отчете об оценке должна быть приведена информация о федеральных стандартах оценки, стандартах и правилах оценочной деятельности, используемых при проведении оценки объекта оценки.

Основным нормативным документом при проведении оценки является Закон РФ «Об оценочной деятельности в Российской Федерации», а также федеральные стандарты оценки (ФСО). Кроме того при составлении отчета об оценке оценщик может руководствоваться положениями стандартов и правил оценки саморегулируемых организаций оценщиков, Международных стандартов оценки (МСО) и Стандартов по оценке бизнеса Американского общества оценщиков.

2.7. Описание объекта оценки

В отчете об оценке должна быть приведена следующая информация об объекте оценки:

данные из истории предприятия;

количественные и качественные характеристики объекта оценки;

Данная информация в зависимости от объекта оценки должна содержать в том числе сведения об имущественных правах, обременениях, связанных с объектом оценки, физических свойствах объекта оценки, износе, устареваниях.

количественные и качественные характеристики элементов, входящих в состав объекта оценки, которые имеют специфику, влияющую на результаты оценки объекта оценки;

информация о текущем использовании объекта оценки;

другие факторы и характеристики, относящиеся к объекту оценки, существенно влияющие на его стоимость;

Основные вопросы, рассматриваемые в разделе: предыстория предприятия, перечень выпускаемых товаров и услуг, условия сбыта, наличие поставщиков, персонала, менеджмент, прошлые сделки с акциями предприятия. Полезно отразить, какое имущество находится в собственности предприятия, а какое арендуется и на каких условиях.

В данном разделе раскрывается также группа вопросов, касающихся текущей деятельности предприятия: какую продукцию производит (какие услуги оказывает), выделяются ведущие виды продукции или услуг и показывается их процентное соотношение; каковы рынки сбыта и какое место на них занимает предприятие; система снабжения и основные поставщики; характеристика управления предприятием; выявляются основные проблемы, с которыми может столкнуться предприятие в будущем.

2.8. Характеристика экономической среды, обзор и анализ рынка и отрасли

В данном разделе описываются макроэкономические параметры, выявляются основные макроэкономические факторы (на национальном и региональном уровнях), влияющие на результаты функционирования предприятия, их тенденции и воздействие на перспективы бизнеса. Если отчет строится на ретроспективной и прогнозной информации, должен быть включен анализ макроэкономической ситуации за прошлый и прогнозный периоды.

Кроме того, этот раздел должен познакомить заказчика отчета с особенностями отрасли, ее положением в настоящее время и в перспективе. Особое внимание уделяется характеристике рынков сбыта и факторам, влияющим на спрос. В разделе также приводится информация о конкуренции в отрасли и положении оцениваемого предприятия по сравнению с положением ведущих конкурентов. Если оцениваемое предприятие выпускает продукцию (оказывает услуги) в нескольких отраслях, должно быть проанализировано состояние каждой из этих отраслей.

В разделе анализа рынка должна быть представлена информация по всем ценообразующим факторам, использовавшимся при определении стоимости, и содержаться обоснование значений или диапазонов значений ценообразующих факторов;