8. Предварительно проработать задачи проекта. Указать результаты проекта.

Наименование работы

Характеристика

1. Разработка документации

Начальный этап строительства.

1.1 Разработка исходно-разрешительной документации

Пакет документов, собираемый техническим заказчиком и необходимый для получения разрешения на строительство здания или сооружения.

1.2 Разработка инженерно-изыскательной документации

Комплекс документов о выполнении инженерных изысканиях, содержащий сведения о природных условиях района строительства, местных строительных материалов и источников водоснабжения и т. д.

1.3 Разработка проектной документации

Документация, содержащая текстовые и графические материалы и определяющая архитектурные, функционально-технологические, конструктивные и инженерно-технические решения для обеспечения строительства.

2. Реализация проекта

Основной этап строительства.

2.1 Проведение тендера и выбор генерального подрядчика

Конкурсный отбор предложений, а также глубокий анализ характеристик каждой компании-участника. По итогам конкурса выбирается генеральный подрядчик. Конкурс может быть организован как заказчиком строительства, так и управляющей компанией, выполняющей полное сопровождение проекта на этапе реализации.

2.2 Формирование группы УП

Формирование команды проекта, специфической организационной структуры, непосредственно работающей над осуществлением проекта, возглавляемой руководителем проекта и создаваемой на период осуществления проекта с целью эффективного достижения его целей.

2.3 Разработка рабочей документации

Совокупность текстовых и графических документов, обеспечивающих реализацию принятых в утвержденной проектной документации технических решений объекта капитального строительства.

2.4 Работы по реализации объекта в натуре

Реализация проекта в натуре осуществляется путем выполнения строительных процессов и работ, выполняемых строительными предприятиями.

2.4.1 Подготовительный период

До начала земляных работ на строительной площадке должны быть выполнены следующие подготовительные работы: инженерная подготовка участка строительства, срезка растительного слоя и планировка территории, ограждение строительной площадки, устройство временных дорог, бытового городка, приобъектного склада.

2.4.2 Возведение подземной части

Производственный процесс возведения подземной части здания включает в себя комплекс строительных процессов по устройству оснований, фундаментов и возведению других конструкций, прокладки инженерных коммуникаций на прилегающей территории и в подвале здания.

2.4.3 Возведение надземной части

Возведение надземной части включает в себя монтаж стен, перегородок, ферм и плит покрытия с сопутствующими работами; общестроительные работы; специальные работы (сантехнические, электромонтажные и др.).

2.4.4 Отделочные работы

Отделочные работы - комплекс строительных работ, связанных с наружной и внутренней отделкой зданий и сооружений с целью повышения их эксплуатационных и эстетических качеств. Их назначение — придать зданию или сооружению законченный вид.

3. Завершение проекта

Заключительный этап строительства.

3.1 Сдача-приёмка объекта в эксплуатацию

Построенное здание предъявляется заказчику и подлежит приемке в эксплуатацию Гос. приемочной комиссией при условии полного окончания строительно-монтажных работ.

3.2 Архив документации по объекту

Подлинники разработанной документации по объекту хранятся в архиве разработчика до окончания строительства и сдачи объекта в эксплуатацию. После этого, с учетом предусмотренных договором гарантийных обязательств, передается на постоянное хранение в государственные архивные учреждения, либо заказчику или эксплуатирующему объект строительства юридическому лицу.