Переоценка

Организация имеет право не чаще одного раза в год (на конец отчетного года) переоценивать основные средства.

Если, один раз проведена переоценка, в дальнейшем ее придется делать регулярно.

Если в результате первоначальной переоценки стоимость основных средств увеличилась, то сумму увеличения относят в кредит счета 83 «Добавочный капитал».

Если в результате первоначальной переоценки стоимость основных средств уменьшилась, то сумму уценки относят на финансовый результат в качестве прочих расходов.

С марта 2011 года ПБУ 6/01 действует в новой редакции, допускающей переоценку лишь по состоянию на конец отчетного года.

Дооценка основных средств применяется, когда организация хочет представить свое финансовое положение в более выгодном свете. Кроме того, таким путем можно повысить стоимость чистых активов. Но, при этом возрастут платежи по налогу на имущество.

Аренда основных средств. Формы аренды. Учет аренды основных средств у арендодателя и арендатора. Учет лизинговых операций

Различают текущую и долгосрочную аренду. Объекты, сданные в текущую и долгосрочную аренду, отражаются одинаково.

Срок текущей аренды обычно устанавливается в пределах года с дальнейшей пролонгацией и изменением условий договора. Сумма арендной платы устанавливается договором на основании расчета суммы амортизации, расходов арендодателя на содержание объекта и его ремонт, если это предусмотрено условиями договора, вознаграждения за пользование имуществом.

Арендатор учитывает арендованные объекты на забалансовом счете 001 «Арендованные основные средства» - приход по первоначальной стоимости на основе акта приемки объекта основных средств (Д 001). На указанный объект должна быть открыта инвентарная карточка в виде копии, полученной от арендодателя.

По истечении срока договора объект возвращается собственнику, у арендатора производится списание его с забалансового счета (К 001) по первоначальной стоимости, инвентарная карточка закрывается.

Объектом долгосрочной аренды являются тоже основные средства, но переданные на срок более года, вплоть до момента полной амортизации объекта (или срока, близкого к нему), при тех же бухгалтерских записях на счетах.

Лизинг, или финансовая аренда, - это приобретение арендодателем по заказу арендатора отдельных объектов основных средств как с правом выкупа, так и без него. Здесь при их передаче возможны два варианта:

1. арендодатель приходует их на свой баланс;

2. арендодатель передает объект на баланс арендатора.

Учет расчетов между арендодателем и арендатором

Договор аренды недвижимости имущества оформляется в письменной форме и подлежит государственной регистрации, если срок договора превышает один год.

Арендатор начисляет сумму причитающейся к уплате арендной платы в сроки, установленные договором (ежемесячно, ежеквартально). При этом сумму арендной платы он списывает на затраты производства (издержки обращения) в корреспонденции со счетом 76 «Расчеты с разными дебиторами и кредиторами», к которому целесообразно открыть субсчет «Расчеты по аренде»:

Дт 20, 26, 44 Кт 76, субсчет «Расчеты по аренде»

Дт 19 Кт 76, субсчет «Расчеты по аренде» - НДС с арендной платы, подлежащий уплате арендодателю.

Арендодатель отражает арендную плату в зависимости от учетной политики либо как обычную деятельность, либо как прочую.

Когда арендодатель считает передачу помещений в аренду одним из видов обычной деятельности, сумма арендной платы отражается на счете 90 «Продажи»:

а) при определении выручки по методу начисления:

Дт 62, субсчет «Расчеты с арендаторами» Кт 90, субсчет 1.2 «Выручка от сдачи помещений в аренду»

Дт 90, субсчет 3 «НДС» К 68т, субсчет «Расчеты по НДС» - на сумму НДС с арендной платы;

Дт 51 Кт 62, субсчет «Расчеты с арендаторами» - при поступлении оплаты.

б) при определении выручки по «кассовому методу»:

Дт 51 Кт 90, субсчет 1/2 «Выручка от сдачи помещений в аренду» - на сумму поступившей арендной платы;

Дт 90, субсчет 3 «НДС» Кт 68, субсчет «Расчеты по НДС» - на сумму НДС, причитающегося в бюджет.

Если арендодатель отражает арендную плату в составе операционных доходов, то он использует счет 91 «Прочие доходы и расходы»:

а) при определении выручки по методу начисления:

Дт 62, субсчет «Расчеты с арендаторами» Кт 91 «Прочие доходы и расходы»

Дт 91 Кт 68, субсчет «Расчеты по НДС» - на сумму НДС с арендной платы;

Дт 51 Кт 62, субсчет «Расчеты с арендаторами» - при поступлении оплаты.

б) при определении выручки по «кассовому методу»:

Дт 51 Кт 91 – на сумму поступившей арендной платы;

Дт 91 Кт 68, субсчет «Расчеты по НДС» - на сумму НДС, причитающегося в бюджет.